กรมที่ดิน แนะขั้นตอน เจ้าของที่ดิน เตรียมตัวก่อนวันรังวัดที่ดิน
ข้อควรรู้ “กรมที่ดิน” แนะขั้นตอน เตรียมตัวก่อนรังวัดที่ดิน คู่มือเข้าใจง่ายสำหรับเจ้าของที่ดิน เอกสารที่ต้องใช้ในการดำเนินงาน
“กรมที่ดิน” แนะขั้นตอนข้อควรรู้ การเตรียมตัวก่อนรังวัดที่ดิน "คู่มือเข้าใจง่ายสำหรับเจ้าของที่ดิน" เอกสารที่ต้องใช้ในการดำเนินงาน
การรังวัดที่ดินถือเป็นขั้นตอนสำคัญในการครอบครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินของเรา ไม่ว่าจะเป็นการออกโฉนดใหม่ การแบ่งแยกที่ดิน การโอน หรือแม้แต่การตรวจสอบเพื่อระบุขอบเขตที่ไม่ชัดเจน หลายคนคิดว่าเป็นเรื่องยุ่งยาก ต้องเตรียมเอกสารมากมาย แต่ความจริงแล้ว หากเจ้าของที่ดินเตรียมทุกอย่างให้พร้อมตั้งแต่ต้น ขั้นตอนก็จะง่าย รวดเร็ว และไม่สะดุด
1. ตรวจสอบชื่อและเอกสารส่วนตัวให้ตรงกัน
- สิ่งแรกที่ต้องทำ คือ ตรวจสอบข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของที่ดิน เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน เอกสารสิทธิ์ในที่ดิน (โฉนด, น.ส.3 ฯลฯ) ข้อมูลสำคัญที่สุดคือ ชื่อ–นามสกุล ต้องตรงกันทุกตัวอักษร หากสะกดผิด มีวรรณยุกต์ต่างกัน หรือใช้ชื่อสกุลเก่า–ใหม่ไม่ตรงกัน เจ้าหน้าที่อาจไม่สามารถดำเนินการได้ทันที คุณจะต้องกลับไปแก้เอกสารก่อน ทำให้เสียเวลาไปโดยใช่เหตุ
2. เอกสารสิทธิ์ที่ดินต้องครบถ้วน
- เอกสารที่เกี่ยวกับสิทธิในที่ดิน เช่น โฉนด น.ส.3 น.ส.3 ก. หรือ น.ส.3 ข. ต้องนำตัวจริงไปยื่นกับเจ้าหน้าที่ การตรวจสอบให้มั่นใจว่าเป็นเอกสารที่ถูกต้องตามกฎหมาย จะช่วยป้องกันปัญหาภายหลัง เช่น การพิพาทเรื่องแนวเขต หรือการอ้างสิทธิ์ซ้อน
3. หากเจ้าของที่ดินเสียชีวิต ต้องมีเอกสารทายาท
- หลายครั้งที่เจ้าของที่ดินเสียชีวิต แต่ทายาทยังไม่ได้ดำเนินการโอนสิทธิ์อย่างถูกต้อง กรณีนี้ ทายาทหรือผู้ที่มีสิทธิ์ตามกฎหมายจะต้องจัดเตรียมเอกสารให้พร้อม เช่น ใบมรณบัตรของเจ้าของที่ดิน หนังสือรับรองทายาท คำสั่งศาล (ถ้ามี) เมื่อมีเอกสารเหล่านี้ครบ ทายาทก็สามารถดำเนินการแทนเจ้าของเดิมได้อย่างถูกต้อง
4. ที่ดินที่มีผู้รับประโยชน์ ต้องยื่นเอกสารประกอบ
- ถ้าที่ดินมีการระบุผู้รับประโยชน์ เช่น ผ่านเอกสาร น.ส.2 หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ เจ้าของหรือทายาทจะต้องนำเอกสารตัวจริงไปแสดงกับเจ้าหน้าที่ด้วย เพื่อยืนยันสิทธิ์อย่างชัดเจน
5. กรณีมีเพียงใบจองที่ดิน
- สำหรับบางคนที่ยังไม่มีโฉนด แต่มีเพียงใบจองที่ออกโดยสำนักงานที่ดิน ก็สามารถนำมาประกอบการรังวัดได้เช่นกัน โดยต้องเป็นเอกสารตัวจริงที่ได้รับจากสำนักงานโดยตรง
เคล็ดลับเล็ก ๆ ที่ช่วยให้งานราบรื่น
- จัดเอกสารทุกอย่างใส่แฟ้มให้เรียบร้อย แยกหมวดหมู่ชัดเจน
- ถ่ายสำเนาเอกสารสำคัญเก็บไว้เผื่อเจ้าหน้าที่ขอเพิ่มเติม
- ตรวจสอบวัน–เวลานัดรังวัดล่วงหน้า และเตรียมผู้มีสิทธิ์ทุกคนไปในวันนั้น เพื่อเซ็นยืนยันหน้างาน ไม่ต้องมานัดใหม่
สรุป
- การรังวัดที่ดินไม่ใช่เรื่องยุ่งยากอย่างที่หลายคนคิด สิ่งสำคัญคือ เตรียมเอกสารให้ครบ ตรวจสอบชื่อ ให้ตรง และดำเนินการโอนสิทธิ์หรือจัดการมรดกให้เรียบร้อย หากทำได้ตามนี้ การรังวัดก็จะผ่านไปได้อย่างง่ายดาย ไม่เสียเวลา และมั่นใจได้ว่าที่ดินของคุณจะมีเอกสารสิทธิและมีแนวเขตที่ดินที่ถูกต้อง พร้อมใช้ในการทำธุรกรรมต่าง ๆ ในอนาคต
