กรมที่ดิน ตอบปม คนจีนถือครองที่ดินในไทย เปิดข้อกฎหมายต่างชาติทำได้

กรมที่ดิน ออกมาชี้แจง กรณีที่มีการแชร์คลิป TikTok “คนจีนถือครองที่ดินในประเทศไทย” พร้อมเปิดข้อกฎหมายชาวต่างชาติจะถือครองที่ดินในไทยได้ ต้องมีข้อยกเว้นอะไรบ้าง

โดยกรมที่ดิน ขอชี้แจงว่า ข้อมูลในบางคลิปเป็นคลิปตัดต่อเพื่อหลอกลวง ซึ่งเกิดจากชาวจีนด้วยกันเอง แต่ในบางกรณีก็เป็นการถือครองตามสิทธิที่กฎหมายอนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองได้จริง 

การที่ “ชาวต่างชาติจะถือครองที่ดินในประเทศไทย” ได้ ต้องเป็นไปตามกฎหมายและมีข้อยกเว้นเฉพาะเท่านั้น ดังนี้

1. รับมรดกในฐานะที่เป็นทายาทโดยธรรมตามมาตรา 93 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

• โดยที่ดินที่ได้รับมรดกเมื่อรวมกับที่ดินที่มีอยู่แล้ว (หรือยังไม่เคยมี) ต้องไม่เกินจำนวนที่จะพึงมีได้ตามความในมาตรา 87 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน เช่น ที่อยู่อาศัย มีได้ครอบครัวละไม่เกิน 1 ไร่  ที่ใช้เพื่อพาณิชยกรรมไม่เกิน 1 ไร่ ที่ใช้เพื่ออุตสาหกรรม ไม่เกิน 10 ไร่ ที่ใช้เพื่อเกษตรกรรม ครอบครัวละไม่เกิน 10 ไร่ เป็นต้น

2. ซื้อที่ดิน 1 ไร่ เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ตามมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

โดยนำเงินมาลงทุน 40 ล้านบาท ในธุรกิจหรือกิจการตามกฎกระทรวง เช่น ซื้อพันธบัตรรัฐบาลไทย, พันธบัตรธนาคารแห่งประเทศไทย, พันธบัตรรัฐวิสาหกิจหรือพันธบัตรที่กระทรวงการคลังค้ำประกันเงินต้น หรือดอกเบี้ย หรือลงทุนในทุนเรือนหุ้นของนิติบุคคลที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน เป็นต้น

3. รับโอนที่ดินผ่านทางกฎหมายประเภทต่างๆ ที่รัฐบัญญัติไว้เพื่อเป็นการส่งเสริมการลงทุนจากต่างประเทศเป็นสำคัญ 

เช่น บริษัท มูลนิธิ หรือสหกรณ์โดยได้รับอนุมัติให้ได้มาซึ่งที่ดินจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนตามมาตรา 27 แห่งพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520, คนต่างด้าวผู้ได้รับอนุญาตให้ประกอบอุตสาหกรรมในนิคมอุตสาหกรรม ตามมาตรา 44 แห่งพระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2522

คนต่างด้าวผู้ได้สัมปทานสำรวจหรือผลิตปิโตรเลียมจากรัฐมนตรี โดยได้รับอนุมัติจากคณะรัฐมนตรีตามมาตรา 65 แห่งพระราชบัญญัติปิโตรเลียมแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2514 เป็นต้น

ในส่วนของคอนโด ต่างชาติถือครองได้ต้องอยู่ในสัดส่วนไม่เกิน 49%

กรมที่ดิน เน้นย้ำ ประชาชนควรตรวจสอบข้อมูลอย่างรอบคอบก่อนแชร์ และอย่าหลงเชื่อคลิปที่อาจบิดเบือนข้อเท็จจริง