กรมที่ดิน ประกาศ 'ค่าโอนที่ดิน 2568' ต้องจ่ายเท่าไหร่ คำนวนยังไง?

อัปเดตล่าสุด “กรมที่ดิน” ประกาศ 'ค่าโอนที่ดิน 2568' ต้องจ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง คิดเป็นกี่ % ของราคาประเมิน รวมถึง ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าจดจำนอง

 

กรมที่ดิน ประกาศ ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน 2568

1. ค่าธรรมเนียมการโอน

• คิดเป็น 2% ของราคาประเมิน ตัวอย่างเช่น ราคาประเมิน  1,000,000 บาท ราคาขาย 1,500,000 บาท จะใช้ราคาประเมินมาคำนวณคือ 2% ของ  1,000,000 คือ 20,000 บาท

2. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

• ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคำนวณจากราคาประเมินคิดแบบขั้นบันไดภาษี โดยหักค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครอง ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร

3. ค่าอากรแสตมป์

• คิดเป็น 0.5 % ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยใช้ราคาที่สูงกว่า ในการคำนวณ แต่ถ้าหากเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่มีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้

4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

• คิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยใช้ราคา ที่สูงกว่ามาคำนวณ ยกเว้นผู้ที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะไม่ต้องชำระค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ แต่จะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

5. ค่าจดจำนอง

• คิดเป็น 1% ของยอดเงินจำนอง ตัวอย่างเช่น กู้เงินจากธนาคาร 1,500,000 บาท ค่าจดจำนอง 1%   ของ 1,500,000 คือ 15,000 บาท

นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ประกอบด้วย ค่าคำขอ 5 บาท ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท และค่าพยาน 20 บาท

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม กรมที่ดิน โทร : 0 2141 5555