กรมที่ดิน ออกมาตรการคุมเข้ม ‘นอมินี’ ถือครองที่ดินแทนต่างชาติ

“กรมที่ดิน” ยกระดับมาตรการตรวจสอบการถือครองที่ดินแทนคนต่างชาติ ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล โดยเฉพาะการซื้อขายที่ดินมูลค่าสูง ตั้งเป้าป้องกันการใช้ “นอมินี” เลี่ยงกฎหมาย พร้อมตั้งคณะกรรมการตรวจสอบทุกจังหวัด คุมเข้มธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ

สรุปมาตรการสำคัญ

• ตรวจเข้มการซื้อที่ดินมูลค่าสูง
• การซื้อหรือโอนที่ดินมูลค่า 5 ล้านบาทขึ้นไป
• หรือชำระด้วยเงินสดตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป

เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบอย่างละเอียด ทั้ง แหล่งที่มาของเงิน, รายได้, อาชีพ, ฐานะทางการเงินของผู้ซื้อ หากพบพฤติการณ์น่าสงสัยว่าเป็นการถือครองแทนต่างชาติ จะเสนอเรื่องให้รัฐมนตรีพิจารณาดำเนินการต่อ คนไทยที่มีคู่สมรสต่างชาติ ต้องชี้แจงที่มาของเงิน

กรณีคนไทยมีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ ผู้ซื้อจะต้องยืนยันว่าเงินที่ใช้ซื้อที่ดินเป็น “สินส่วนตัว” ไม่ใช่ “สินสมรส” เพื่อป้องกันการถือครองแทนคนต่างด้าว

นอกจากนี้ หากมีการ, จำนอง, เช่า หรือให้สิทธิประโยชน์อื่นแก่คู่สมรสต่างชาติ และเข้าข่ายเอื้อประโยชน์ต่อการถือครองแทน ก็จะถูกตรวจสอบเพิ่มเติม

ตรวจสอบกรณีใช้ชื่อบุตรผู้เยาว์ถือครอง

• หากบุตรผู้เยาว์ของชาวต่างชาติได้รับโอนที่ดิน เจ้าหน้าที่จะสอบสวนข้อเท็จจริงอย่างละเอียด เพื่อป้องกันการใช้ช่องทางกฎหมายถือครองที่ดินแทนต่างด้าว

คุมเข้มนิติบุคคลถือครองที่ดิน

กรมที่ดินจะเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบบริษัทที่มีชาวต่างชาติถือหุ้นหรือเป็นกรรมการ โดยเฉพาะกรณี ซื้อที่ดินมูลค่า 5 ล้านบาทขึ้นไป หรือชำระเงินสดตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป จะมีการตรวจสอบว่า

• ผู้ถือหุ้นไทยไม่ได้ถือหุ้นแทนต่างชาติ
• แหล่งที่มาของเงินทุนมีความโปร่งใส
• รายได้และฐานะการเงินสอดคล้องกับธุรกรรม
• จับตาบริษัทซื้อที่ดินแพงเกินทุนจดทะเบียน

หากพบว่าบริษัทซื้อที่ดินในราคาสูงกว่าทุนจดทะเบียน แต่ไม่มีการจำนองประกอบ เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบที่มาของเงินทุนอย่างละเอียด ว่ามีความน่าเชื่อถือหรือไม่

ตรวจสอบต่างชาติที่เช่าที่ดินระยะยาว

สำหรับนิติบุคคลต่างด้าวที่เช่าที่ดินหรือถือสิทธิระยะยาว กรมที่ดินจะตรวจสอบวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ว่าเข้าข่ายขัดต่อ พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 หรือไม่

หากไม่สามารถแสดงหลักฐานที่ชัดเจนได้ อาจถูกสันนิษฐานว่าเป็นการถือครองแทนคนต่างด้าว

ตั้งคณะกรรมการตรวจสอบทุกจังหวัด

กรมที่ดินยังเพิ่มมาตรการติดตามหลังการได้มาซึ่งที่ดิน โดยให้ทุกจังหวัดตั้งคณะกรรมการตรวจสอบกรณีถือครองแทนต่างด้าว ประกอบด้วย

• ฝ่ายปกครอง
• เจ้าพนักงานที่ดิน
• องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
• พาณิชย์จังหวัด
• หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

เพื่อร่วมกันติดตาม ตรวจสอบ และเฝ้าระวังพฤติกรรมต้องสงสัยอย่างต่อเนื่อง

มาตรการดังกล่าวมีเป้าหมายเพื่อป้องกันการใช้คนไทยเป็น “นอมินี” ลดการหลีกเลี่ยงกฎหมายถือครองที่ดิน เพิ่มความโปร่งใสในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ สร้างความเชื่อมั่นต่อระบบถือครองที่ดินของไทยในระยะยาว