CPN โชว์กำไรหลักไตรมาส 3/2569 อยู่ที่ 4,831 ล้านบาท เติบโต 15% จากปีก่อน รับแรงหนุนธุรกิจให้เช่าและบริการที่มีรายได้ 11,882 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10% พร้อมทำสถิติรายได้ค่าเช่าสูงสุดต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 5 จากการขยายพื้นที่ศูนย์การค้าใหม่และการเติบโตของศูนย์การค้าเดิม หนุนอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยแตะ 92% ขณะที่กำไรสุทธิตามงบการเงินลดลง 9% จากฐานสูงในปีก่อนที่มีรายได้พิเศษ 1,234 ล้านบาท
KEY POINTS
- บริษัทมีกำไรสุทธิหลักในไตรมาส 3/2569 อยู่ที่ 4,831 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15% จากปีก่อน ซึ่งเป็นผลการดำเนินงานที่เติบโตต่อเนื่อง
- รายได้ค่าเช่าและบริการเป็นปัจจัยขับเคลื่อนสำคัญ โดยทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 5
- ธุรกิจให้เช่าและบริการสร้างรายได้ในไตรมาสนี้ 11,882 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10% จากปีก่อน และคิดเป็น 92% ของรายได้จากการดำเนินงานทั้งหมด
- การเติบโตของรายได้ค่าเช่ามาจากการเพิ่มพื้นที่ของศูนย์การค้าใหม่ เช่น เซ็นทรัล นอร์ทวิลล์ และการเติบโตของศูนย์การค้าเดิม ซึ่งมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย 92%
- แม้กำไรสุทธิตามงบการเงินจะลดลง 9% แต่เป็นผลจากรายได้พิเศษ 1,234 ล้านบาทในปีก่อน หากตัดรายการนี้ออกไป กำไรจากธุรกิจหลักยังคงเติบโตได้ดี
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ยังคงรักษาการเติบโตของผลประกอบการได้ต่อเนื่องในไตรมาส 3/2569 โดยมีกำไรสุทธิหลัก 4,831 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15% จากปีก่อน และ 4% จากไตรมาสก่อน ขณะที่รายได้จากการดำเนินงานรวมอยู่ที่ 13,399 ล้านบาท เติบโต 9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนแรงขับเคลื่อนจากธุรกิจศูนย์การค้าและพื้นที่เช่า ซึ่งยังเป็นรายได้หลักของบริษัท
โดยจุดเด่นของไตรมาสนี้อยู่ที่รายได้ค่าเช่าและบริการที่ทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 5 โดยธุรกิจดังกล่าวสร้างรายได้คิดเป็น 92% ของรายได้จากการดำเนินงานทั้งหมดเมื่อไม่รวมรายได้อื่น ปัจจัยสำคัญมาจากการเพิ่มพื้นที่เช่าของศูนย์การค้าใหม่ ประกอบกับการเติบโตของศูนย์การค้าเดิมที่ยังได้รับความสนใจจากผู้บริโภค
อย่างไรก็ตาม ตัวเลขกำไรสุทธิตามงบการเงินมีทิศทางแตกต่างจากกำไรหลัก โดยกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่อยู่ที่ 4,932 ล้านบาท ลดลง 9% จากปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อน เนื่องจากช่วงเดียวกันของปีก่อนมีรายได้พิเศษ 1,234 ล้านบาท จากการต่อสัญญาโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 กับ CPNREIT ซึ่งเป็นรายการที่ไม่ได้เกิดขึ้นตามปกติ หากตัดผลกระทบดังกล่าวออก จะเห็นว่าความสามารถในการทำกำไรจากธุรกิจหลักยังเติบโตได้ดี
นอกจากนี้ ภาพรวมผลประกอบการตั้งแต่ต้นปีจนถึงสิ้นเดือนกันยายน บริษัทมีรายได้รวม 39,855 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% จากปีก่อน และเพิ่มขึ้น 9% เมื่อไม่รวมรายการที่ไม่ได้เกิดขึ้นเป็นประจำ ส่วนกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่อยู่ที่ 14,653 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% ขณะที่กำไรสุทธิหลักอยู่ที่ 14,355 ล้านบาท เติบโตถึง 20% สะท้อนการขยายตัวของธุรกิจหลัก โดยเฉพาะธุรกิจให้เช่าและบริการ รวมถึงธุรกิจโรงแรม
ในส่วนของธุรกิจศูนย์การค้า การเพิ่มพื้นที่ให้บริการใหม่เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ช่วยผลักดันรายได้ โดยไตรมาส 3 ธุรกิจให้เช่าและบริการทำรายได้ 11,882 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10% จากปีก่อน และ 3% จากไตรมาสก่อน จากการทยอยรับรู้รายได้ของศูนย์การค้าเซ็นทรัล นอร์ทวิลล์ ซึ่งเปิดเมื่อวันที่ 3 กรกฎาคม 2569 และเซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส ตลอดจนโครงการเซ็นทรัล กระบี่ และเซ็นทรัล พาร์ค ที่เปิดให้บริการไปก่อนหน้านี้
ขณะเดียวกัน ศูนย์การค้าที่เปิดดำเนินงานมานานยังมีส่วนช่วยรักษาการเติบโต ผ่านการเพิ่มจำนวนผู้ใช้บริการ การปรับรูปแบบร้านค้าให้สอดคล้องกับความต้องการของลูกค้า การดึงแบรนด์ใหม่เข้ามาเปิดร้าน และการจัดกิจกรรมภายในศูนย์การค้า ส่งผลให้อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยขยับขึ้นเป็น 92% โดยมีพื้นที่จากศูนย์การค้าใหม่และโครงการที่ปรับปรุงเสร็จเข้ามาสนับสนุน
อีกหนึ่งธุรกิจที่มีทิศทางดีขึ้นคือโรงแรม ซึ่งมีรายได้ในไตรมาสนี้ 506 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11% จากปีก่อน และ 9% จากไตรมาสก่อน โดยโรงแรมภายใต้แบรนด์ Hilton และ Centara มีผลการดำเนินงานดีขึ้น รวมถึงการขยาย GO! Hotel เพิ่มอีก 5 แห่ง ส่งผลให้อัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ 77% สูงกว่าระดับ 75% ในปีก่อน และ 74% ในไตรมาสก่อน
สวนทางกับธุรกิจโรงแรม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายมีรายได้ลดลงมาอยู่ที่ 530 ล้านบาท หดตัว 15% จากปีก่อน และ 17% จากไตรมาสก่อน โดยได้รับผลกระทบจากฝนตกหนักและการประกาศวันหยุดราชการพิเศษในกรุงเทพฯ ช่วงปลายเดือนกันยายน ทำให้การเข้าชมโครงการและการโอนกรรมสิทธิ์ชะลอตัว ประกอบกับการโอนคอนโดมิเนียม ESCENT PHUKET เพิ่งเริ่มต้นในช่วงปลายเดือน
อย่างไรก็ตาม แม้รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายจะลดลง แต่ภาพรวมความสามารถในการทำกำไรของบริษัทยังปรับตัวดีขึ้น โดยมีกำไรขั้นต้น 7,631 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9% จากปีก่อน และอัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 59.1% เพิ่มขึ้น 0.6 จุดเปอร์เซ็นต์ ขณะที่อัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจให้เช่าและบริการเพิ่มขึ้น 0.4 จุดเปอร์เซ็นต์ และธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้น 0.7 จุดเปอร์เซ็นต์ ส่วนกำไรจากการดำเนินงานอยู่ที่ 5,983 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10% จากปีก่อน มีอัตรากำไรจากการดำเนินงาน 44.7% สูงกว่าระดับ 44.0% ในปีก่อน
ด้านสถานะทางการเงิน บริษัทมีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยจากสถาบันการเงิน ณ สิ้นไตรมาส 3 จำนวน 63,731 ล้านบาท ลดลงจากไตรมาสก่อนที่มีจำนวน 67,172 ล้านบาท ส่งผลให้อัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงเหลือ 0.44 เท่า จาก 0.49 เท่าในไตรมาสก่อน และ 0.50 เท่าในปีก่อน นอกจากนี้ ยังสามารถลดต้นทุนทางการเงิน โดยมีอัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก 2.70% จากเดิม 2.95% ขณะที่ความสามารถในการชำระดอกเบี้ยอยู่ที่ 24.96 เท่า
สำหรับช่วงที่เหลือของปี 2569 CPN ประเมินว่าภาคการบริโภคและการท่องเที่ยวยังมีโอกาสได้รับแรงสนับสนุนจากมาตรการภาครัฐ โดยเฉพาะโครงการไทยเที่ยวไทยพลัสที่ขยายระยะเวลาดำเนินการในเดือนตุลาคม-พฤศจิกายน รวมถึงการคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 1.00% ต่อปี และการเข้าสู่ฤดูกาลท่องเที่ยวปลายปี ซึ่งเป็นช่วงที่มีโอกาสกระตุ้นการเดินทางและการใช้จ่ายมากขึ้น
อย่างไรก็ดี บริษัทยังต้องติดตามผลกระทบจากสถานการณ์น้ำท่วมและความเปราะบางของกำลังซื้อ แต่ประเมินว่าความเชื่อมั่นทางเศรษฐกิจมีแนวโน้มทยอยฟื้นตัวเมื่อสถานการณ์น้ำท่วมคลี่คลาย
ส่วนแผนการลงทุนระยะยาว บริษัทยังคงเดินหน้าขยายธุรกิจควบคู่กันทั้งศูนย์การค้า โรงแรม อาคารสำนักงาน และโครงการที่อยู่อาศัย โดยเตรียมทยอยเปิดโครงการใหม่ระหว่างปี 2570-2572 ได้แก่ ศูนย์การค้าแห่งใหม่ในช่วงกลางปี 2570 อาคารสำนักงานในไตรมาส 4/2570 ส่วนต่อขยายเซ็นทรัล พระราม 9 ในช่วงกลางปี 2571 และโรงแรมภายใต้แบรนด์ 25hours ในไตรมาส 1/2572
นอกจากการขยายธุรกิจแล้ว CPN ยังให้ความสำคัญกับการเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานและบริหารค่าใช้จ่าย โดยมีแผนติดตั้งแผงผลิตไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์เพิ่มเติม เพื่อช่วยลดต้นทุนพลังงานและเสริมความสามารถในการทำกำไร ควบคู่กับการบริหารจัดการสินทรัพย์และการพัฒนาโครงการใหม่ เพื่อสร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่องในระยะยาว
