หรืออาจกำลังส่งสัญญาณส่อล้ม ! ซื้อคืน “รอยัล ออคิด” หรือป่าว หลังมรสุมซ้ำ GRAND แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ “ผิดนัดชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้” 14.7 ล้านบาท ปมขาดสภาพคล่อง-ขายสินทรัพย์ล่าช้า พร้อมเลื่อน “ประชุมผู้ถือหุ้น” หลังไม่ครบองค์
ถูกจับตามองต่อเนื่อง สำหรับ “ดีลซื้อคืนทรัพย์สินครั้งใหญ่” ตามเงื่อนไขกองทรัสต์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงซื้อคืน (GROREIT) กำลังส่งสัญญาณ "ไม่ค่อยราบรื่นหรือป่าว ?" เมื่อ บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ GRAND ผู้ถือหุ้นใหญ่สัดส่วน 97.00% ของ บริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) หรือ ROH เจ้าของเดิม “โรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน” ที่ไม่รับโอนกรรมสิทธิ์ตามกำหนดเมื่อวันที่ 14 ก.ค. ที่ผ่านมา
หลัง GRAND แจ้งตลาดหลักทรัพยหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) “ผิดนัดชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้” 14.7 ล้านบาท พร้อมเลื่อน “ประชุมผู้ถือหุ้น” หลังที่ประชุมไม่ครบองค์
ทั้งนี้ ROH ต้องซื้อทรัพย์สินโครงการคืนราคา 4,873 ล้านบาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) เพื่อให้กองทรัสต์ GROREIT นำเงินไปชำระคืนเงินกู้ธนาคารและคืนผลตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยก่อนดำเนินการเลิกกองทรัสต์ โดยมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ และบริษัท เอ็มเอฟซี (MFC) ในฐานะทรัสตี เป็นผู้บริหารกองทรัสต์ GROREIT
GRAND แจ้งเลื่อนประชุมผู้ถือหุ้น
นายวิทวัส วิภากุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ GRAND แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) เรื่องการเลื่อนการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2569 หลังจากพบว่าจำนวนผู้ถือหุ้นที่เข้าร่วมประชุมไม่ครบเป็นองค์ประชุมตามข้อบังคับของบริษัท
รายละเอียดการประชุมและวาระสำคัญ ตามที่บริษัทฯ ได้กำหนดจัดให้มีการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2569 ในวันจันทร์ที่ 27 กรกฎาคม 2569 เวลา 10.00 น. ผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ (E-Meeting) โดยมีวาระสำคัญที่ต้องพิจารณาคือ การออกหุ้นกู้แปลงสภาพและการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท
สาเหตุการเลื่อนประชุม (องค์ประชุมไม่ครบ) เมื่อถึงเวลาเริ่มประชุมและได้รอเวลาผ่านไปเป็นเวลา 1 ชั่วโมง ปรากฏว่ามีผู้ถือหุ้นและผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุมเพียง 13 ราย เท่านั้น นับเป็นจำนวนหุ้นได้ 6,014,439,474 หุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ 64.38 ของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายได้ทั้งหมดของบริษัท (จำนวน 9,341,120,023 หุ้น)
แม้ว่าจำนวนหุ้นที่มาประชุมจะเกินกว่า 1 ใน 3 ของหุ้นทั้งหมด แต่ตามข้อบังคับของบริษัท ข้อ 39 กำหนดไว้ว่า การประชุมผู้ถือหุ้นต้องมีผู้ถือหุ้นและผู้รับมอบฉันทะมาประชุมไม่น้อยกว่า 25 คน หรือไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนผู้ถือหุ้นทั้งหมด ดังนั้น การที่มีผู้เข้าร่วมเพียง 13 ราย จึงถือว่าไม่ครบเป็นองค์ประชุมตามกฎหมายและข้อบังคับที่กำหนดไว้
แนวทางดำเนินการต่อไป คณะกรรมการบริษัทจะพิจารณาและมีมติเกี่ยวกับการกำหนดวันนัดประชุมสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2569 (ครั้งใหม่) ให้เป็นไปตามกฎหมายและข้อบังคับของบริษัทโดยเร็วที่สุด และจะแจ้งกำหนดการใหม่ให้ผู้ถือหุ้นทราบต่อไป
ทั้งนี้ รายงานดังกล่าวลงนามโดย นายวิทวัส วิภากูล กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และโรงแรม
GRAND แจ้งผิดนัดชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้ GRAND254A รวม 14.7 ล้านบาท
ขณะที่ บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ GRAND รายงานต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ เพื่อแจ้งเหตุ "ผิดนัดชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้รุ่น GRAND254A" ซึ่งครบกำหนดชำระในงวดที่ 17 ในวันที่ 27 ก.ค. นี้
รายละเอียดหุ้นกู้และการผิดนัดชำระ หุ้นกู้ที่เกิดปัญหาคือ “หุ้นกู้มีประกันของบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 1/2566 ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2570 โดยเลื่อนวันครบกำหนดไถ่ถอน ครั้งที่ 2” (สัญลักษณ์ GRAND254A)
โดยมีรายละเอียดที่สำคัญดังนี้
- มูลค่าหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน 793,260,000 บาท (จำนวน 881,400 หน่วย)
- จำนวนดอกเบี้ยที่ผิดนัด 14,733,991.13 บาท (คำนวณก่อนหักภาษี ณ ที่จ่าย)
- วันครบกำหนดชำระเดิม 27 กรกฎาคม 2569
สาเหตุหลักของการขาดสภาพคล่อง ทางบริษัทฯ ระบุว่าสาเหตุที่ไม่สามารถชำระดอกเบี้ยได้ตามกำหนด เนื่องจากภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงซบเซาอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้บริษัทขาดแคลนสภาพคล่อง
นอกจากนี้ แผนการขายทรัพย์สินและการจัดหาวงเงินสินเชื่อเพื่อนำมาชำระหนี้มีความล่าช้ากว่าที่กำหนดไว้ ทำให้กระแสเงินสดในมือไม่เพียงพอต่อการชำระหนี้ในงวดปัจจุบัน
ผลกระทบและแนวทางแก้ไข การผิดนัดชำระครั้งนี้ถือเป็นเหตุผิดนัดตามข้อกำหนดสิทธิของผู้ออกหุ้นกู้และผู้ถือหุ้นกู้ ข้อ 11.1 (ก)
ซึ่งจะมีผลให้บริษัทต้องชำระดอกเบี้ยในอัตราดอกเบี้ยผิดนัดที่ร้อยละ 9.45 ต่อปี นับตั้งแต่วันที่ผิดนัดเป็นต้นไป
อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ได้เสนอแนวทางแก้ไขโดยขอผ่อนผันการเลื่อนชำระดอกเบี้ยออกไปภายใน 15 วัน นับจากวันครบกำหนดชำระเดิม
โดยในระหว่างนี้จะเร่งดำเนินการเจรจาขายทรัพย์สินและจัดหาแหล่งเงินทุนหรือวงเงินสินเชื่ออื่น เพื่อนำมาชำระดอกเบี้ยที่ค้างอยู่ให้เสร็จสิ้นภายในกรอบเวลาดังกล่าว
ข้อมูลผู้ถือหุ้นกู้ หุ้นกู้รุ่น GRAND254A มีผู้ถือหุ้นกู้รวมทั้งสิ้น 727 ราย
โดยมีบริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ปฏิบัติหน้าที่เป็นผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ และธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) เป็นนายทะเบียนหุ้นกู้
