“กองทรัสต์ WHART” ชูจุดเด่นพอร์ตโลจิสติกส์คุณภาพสูง ฐานผู้เช่าแข็งแกร่ง ตอกย้ำยีลด์ประมาณ 7.39% ต่อปี พร้อม Track Record จ่ายผลประโยชน์ตอบแทนต่อเนื่องมากกว่า 10 ปี เสริมความแข็งแกร่งด้วยโครงการ WGCL IDC ผู้เช่าทำสัญญาเช่ายาว 30 ปี หนุนความชัดเจนของรายได้และเสถียรภาพกระแสเงินสดระยะยาว
KEY POINTS
- กองทรัสต์ WHART คาดการณ์ว่าจะจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนประมาณ 7.39% ต่อปี อ้างอิงจากประมาณการผลประกอบการ 12 เดือนข้างหน้า ที่ 0.783 บาทต่อหน่วย และราคาเสนอขายสุดท้ายที่ 10.60 บาทต่อหน่วย
- ชูจุดเด่นด้านการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนอย่างสม่ำเสมอ ด้วยประวัติการดำเนินงานและจ่ายผลประโยชน์ต่อเนื่องยาวนานกว่า 10 ปี
- การลงทุนเพิ่มเติมในโครงการ WGCL IDC ซึ่งมีสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี จะช่วยเสริมความชัดเจนของรายได้และเสถียรภาพของกระแสเงินสดในระยะยาวให้แก่กองทรัสต์
นางสาวจิตติสา เจริญพานิช ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน และผู้จัดการการจัดจำหน่าย เปิดเผยว่า กองทรัสต์ WHART มีความโดดเด่นจากพอร์ตคลังสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า และโรงงานที่มีคุณภาพสูง ฐานผู้เช่าที่แข็งแกร่งและหลากหลาย
รวมถึงมีประวัติการดำเนินงานและจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนต่อเนื่องมากกว่า 10 ปี โดยในไตรมาส 2 ของปี 2569 ที่ผ่านมา กองทรัสต์ได้จ่ายผลประโยชน์ตอบแทน 0.1930 บาทต่อหน่วย พร้อมทั้งได้รับอันดับเครดิต “A” แนวโน้ม Stable จาก TRIS Rating สะท้อนถึงปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งและความสามารถในการสร้างกระแสเงินสดของกองทรัสต์
สำหรับการลงทุนเพิ่มเติมในที่ดินและอาคารคลังสินค้าโครงการ WGCL International Distribution Center มีจุดเด่นสำคัญ คือ เป็นทรัพย์สินกรรมสิทธิ์ขาด (Freehold) 100% ทำเลศักยภาพใกล้ท่าเรือมาบตาพุด มีผู้เช่าชั้นนำตั้งแต่วันแรกที่ลงทุน โดยจะทำสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี ซึ่งช่วยเพิ่มความชัดเจนของรายได้ในระยะยาว หรือ Long-term Visibility of Income และเสริมเสถียรภาพของกระแสเงินสดให้แก่กองทรัสต์
โดย WGCL ทำธุรกิจให้บริการด้านโลจิสติกส์อย่างครบวงจรให้แก่กลุ่มปิโตรเคมีของ PTTGC ตั้งแต่ต้นน้ำ กระบวนการคือ PTTGC ผลิตเม็ดพลาสติกจากโรงงานรอบ ๆ แล้วส่งผ่านระบบท่อ (Piping) ตรงเข้าสู่คลังสินค้าของ WGCL เพื่อเข้าเครื่องบรรจุถุงและแพ็กสินค้า (Line equipment backing packing) จากนั้น WGCL จะบริหารจัดเก็บและขนส่ง (Transportation) ทั้งทางรถและทางเรือให้กับลูกค้าของ PTTGC ซึ่งทำให้ PTTGC สามารถโฟกัสเรื่องการผลิตและการขายเป็นหลัก
และภายหลังการลงทุนเพิ่มเติม WHART คาดว่าจะจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนประมาณ 0.783 บาทต่อหน่วย อ้างอิงจากประมาณการผลประกอบการรอบ 12 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 ต.ค. 2569 ถึงวันที่ 30 ก.ย. 2570 ซึ่งผ่านการใช้ความเชื่อมั่นจากบริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์ คูเปอร์ส เอบีเอส จำกัด หรือคิดเป็นประมาณการอัตราจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนประมาณ 7.39%ต่อปี ณ ราคาเสนอขายสุดท้ายที่ 10.60 บาทต่อหน่วย ซึ่งปัจจัยดังกล่าวถือเป็นไฮไลต์สำคัญในการสร้างความน่าสนใจให้แก่นักลงทุนอย่างต่อเนื่อง
“ท่ามกลางตลาดที่ยังผันผวน WHART มีจุดเด่นจากทรัพย์สินโลจิสติกส์คุณภาพ ฐานผู้เช่าที่แข็งแกร่ง และ Track Record การจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนมากกว่า 10 ปี ขณะที่ทรัพย์สินใหม่ WGCL IDC พร้อมผู้เช่าระยะยาว 30 ปี จะช่วยเพิ่มความชัดเจนของรายได้ระยะยาว ประกอบกับอัตราผลตอบแทนประมาณ 7.39%ต่อปี จึงทำให้ WHART เป็นทางเลือกที่น่าสนใจในการเข้ามาลงทุน สำหรับผู้ที่ต้องการกระแสเงินสดจากการลงทุนอย่างต่อเนื่อง”
นายศุภศิษย์ สิทธเศรษฐ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด กล่าวในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ WHART ว่า ธุรกิจคลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้ายังมีแนวโน้มเติบโตตามการขยายตัวของ Supply Chain และ E-commerce ส่งผลให้ความต้องการพื้นที่ โลจิสติกส์คุณภาพสูงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้ การที่ WHART เพิ่มทุนเพื่อลงทุนในโครงการ WGCL IDC ในมูลค่าไม่เกิน 2,507.60 ล้านบาท ซึ่งเป็นศูนย์กระจายสินค้าประเภท Built-to-Suit ระดับมาตรฐานสากล โดยมีพื้นที่ประมาณ 99,390 ตารางเมตร บนทำเลยุทธศาสตร์ EEC มาบตาพุด พร้อมสัญญาเช่ายาว 30 ปี กับผู้เช่าชั้นนำ ช่วยเพิ่มความชัดเจนของรายได้และเสถียรภาพกระแสเงินสดระยะยาว
อย่างไรก็ตาม ภายหลังการลงทุน WHART จะมีพื้นที่เช่าภายใต้การบริหารมากกว่า 2 ล้านตารางเมตร และมูลค่าทรัพย์สินรวมกว่า 56,000 ล้านบาท ตอกย้ำบทบาทผู้นำด้าน Logistics Infrastructure ที่รองรับ Real Demand พร้อมสนับสนุนการเติบโตและการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในระยะยาว
สำหรับ เป้าหมายในระยะ 3-5 ปีข้างหน้า WHART ยังคงมุ่งเน้นการขยายพอร์ตอย่างต่อเนื่อง เพื่อตอกย้ำบทบาทของ WHART ในฐานะผู้นำโครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์ “Logistics Infrastructure” ที่ช่วยสร้างความแข็งแกร่งโครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์และสนับสนุนความสามารถการแข่งขันของประเทศ
