เปลี่ยนตึกเก่าด้วย 'Adaptive Reuse' ช่วยให้เมืองใหม่ได้ โดยไม่ต้องทุบทิ้ง

การนํากลับมาใช้ใหม่แบบปรับตัวได้เติมชีวิตใหม่ให้กับเขตเมืองโดยการเปลี่ยนสินทรัพย์ที่เสื่อมสภาพและใช้ประโยชน์ได้น้อย รวมถึงที่ดินและโครงสร้างพื้นฐานของอาคาร มันสามารถเสนอโซลูชั่นที่เป็นนวัตกรรมสําหรับความท้าทายในการกลายเป็นเมือง การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ และการรวมตัวทางสังคม

โรงงานเก่าสามารถเปลี่ยนเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยและอเนกประสงค์ที่มีชีวิตชีวา คลังสินค้าที่ถูกทิ้งร้างกลายเป็นตลาด และอาคารเก่าแก่กลายเป็นพื้นที่สาธารณะและชุมชนมีส่วนร่วม สถานที่ที่ได้รับการยกย่องอย่างสูงและเป็นที่รักมากที่สุดในโลกคือโครงการนํากลับมาใช้ใหม่แบบปรับตัวได้

Tate Modern Gallery ในลอนดอน สหราชอาณาจักร ถูกดัดแปลงจากโรงไฟฟ้าเดิม ไฮไลน์ในนิวยอร์กซิตี้ในสหรัฐอเมริกาถูกดัดแปลงจากทางรถไฟที่ถูกทิ้งร้างเป็นสวนสาธารณะและกรีนเวย์ในเมือง The Distillery District ในโตรอนโต ประเทศแคนาดา เป็นอดีตโรงกลั่นอุตสาหกรรมที่ดัดแปลงเป็นพื้นที่สําหรับคนเดินเท้าและเชิงพาณิชย์ที่มีชีวิตชีวา

โครงการนํากลับมาใช้ใหม่

แบบปรับตัวได้สามารถรักษาโครงสร้างของเมือง กระตุ้นเศรษฐกิจท้องถิ่น กระตุ้นการสร้างงาน การท่องเที่ยว และพื้นที่ทางวัฒนธรรม และส่งเสริมความเป็นอยู่ที่ดี

การนํากลับมาใช้ใหม่แบบปรับตัวได้นําเสนอโอกาสสําคัญในการรับมือกับความท้าทายในเมืองและตอบสนองความต้องการทางสังคมและเศรษฐกิจ ตั้งแต่การสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและบริการชุมชนที่จําเป็นไปจนถึงการส่งเสริมความยืดหยุ่นทางเศรษฐกิจ ด้วยการนําโครงสร้างที่ว่างและทรัพย์สินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์อื่น ๆ มาใช้ใหม่ เมืองต่างๆ สามารถแก้ไขความเหลื่อมล้ำในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย การดูแลสุขภาพ และสิ่งอํานวยความสะดวกทางวัฒนธรรมได้โดยตรง

การดําเนินการด้านสภาพอากาศหมุนเวียนชั้นนํา

การใช้ประโยชน์จากมูลค่าของสินทรัพย์ที่มีอยู่ของเราสามารถปลดล็อกผลประโยชน์ด้านสิ่งแวดล้อมได้ ตามรายงานล่าสุด การลงทุนในอาคารที่มีอยู่นั้นสมเหตุสมผลกับสภาพอากาศ

การนําอาคารที่มีอยู่กลับมาใช้ใหม่จะปล่อยคาร์บอนน้อยกว่าการสร้างอาคารเดิมใหม่ 50-75% เมื่อนํามาใช้ใหม่แบบปรับตัวได้จับคู่กับความพยายามด้านความยั่งยืนเพื่อลดคาร์บอนที่เป็นตัวเป็นตนและการดําเนินงาน สามารถสนับสนุนเศรษฐกิจพลังงานสะอาด สร้างงานที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น และเปิดใช้งานเศรษฐกิจใหม่ได้

การใช้ซ้ำแบบปรับตัวได้ยังสามารถลดของเสียได้เมื่อเทียบกับการสร้างโครงสร้างใหม่ การศึกษาแสดงให้เห็นว่าเมื่ออาคารถูกนํามาใช้ซ้ำแทนที่จะรื้อถอนและแทนที่ วัสดุมากถึง 90% สามารถกู้และเบี่ยงเบนจากหลุมฝังกลบได้ นี่เป็นสิ่งสําคัญ เมื่อพิจารณาจากขยะจากการก่อสร้างและการรื้อถอนคิดเป็นประมาณ 30% ของการสร้างขยะมูลฝอยทั้งหมด ทําให้เป็นหนึ่งในกระแสขยะที่ใหญ่ที่สุด

การสร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน

ด้วยต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น การใช้ซ้ำแบบปรับตัวได้จึงเสนอทางเลือกที่น่าสนใจ: การนําสินทรัพย์ที่สร้างขึ้นกลับมาใช้ใหม่สามารถประหยัดค่าใช้จ่ายได้ 12-15% โดยหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนและการก่อสร้างใหม่

นอกเหนือจากการประหยัดต้นทุนแล้ว การนํากลับมาใช้ใหม่แบบปรับตัวดูเหมือนจะให้ความได้เปรียบในการแข่งขัน ตั้งแต่การลดการปล่อยมลพิษ การลดความเสี่ยงด้านสภาพอากาศ นําไปสู่การเปลี่ยนแปลงไปสู่เศรษฐกิจหมุนเวียน และเป็นผู้นําระดับโลกที่ได้รับการยอมรับในการสร้างอนาคตที่ดีกว่า

การปรับขนาดการใช้ซ้ำแบบปรับตัวได้

ความท้าทายที่สําคัญอย่างหนึ่งสําหรับการสร้างและปรับขนาดโครงการนํากลับมาใช้ใหม่แบบปรับตัวได้คือการขาดฉันทามติและการเข้าถึงแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดที่แข็งแกร่ง

เพื่อเชื่อมช่องว่างนี้ ศูนย์การเปลี่ยนแปลงเมืองที่ World Economic Forum ได้เผยแพร่ชุดเครื่องมือเพื่อสนับสนุนการเปลี่ยนผ่านสู่ net-zero และแนวทางปฏิบัติด้านความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อม

ด้วยความร่วมมือกับ C40 Cities และ Infosys นโยบายโมเดลล่าสุดของ G20 Global Smart Cities Alliance เกี่ยวกับการใช้สินทรัพย์ซ้ำแบบปรับตัวได้ให้แนวทางพื้นฐานและใช้งานได้จริงสําหรับการพัฒนานโยบายของเมือง พระราชกฤษฎีกา หรือแนวทางที่มุ่งรักษาและแปลงสินทรัพย์ที่สร้างขึ้นที่มีอยู่ ใช้ประโยชน์ได้น้อย หรือมีความสําคัญทางประวัติศาสตร์

ศูนย์กลางของนโยบายนี้คือหลักการดังนี้ การจัดลําดับความสําคัญของสินทรัพย์ที่มีอยู่มากกว่าการก่อสร้างใหม่ สร้างความมั่นใจในผลประโยชน์ของชุมชน การใช้องค์ประกอบโครงสร้างและวัสดุคาร์บอนต่ำให้เกิดประโยชน์สูงสุด และเสร็จสิ้นการประเมินคาร์บอนตลอดอายุการใช้งานก่อนการแปลงสินทรัพย์ใด ๆ

ตระหนักว่า "ขนาดเดียวไม่เหมาะกับทุกคน" ผู้นําเมืองและอุตสาหกรรมควรพิจารณาบริบทการบริหาร วัฒนธรรม กฎหมาย และการเงินที่เป็นเอกลักษณ์เมื่อนําสินทรัพย์ที่สร้างขึ้นมาใช้ใหม่

แนวทางนี้ส่งเสริมความยั่งยืนและส่งเสริมชุมชนที่มีชีวิตชีวาและอุตสาหกรรมที่เฟื่องฟู หายใจชีวิตใหม่สู่เขตเมืองในขณะที่เมืองต่างๆ ทั่วโลกเผชิญกับความท้าทายที่ทวีความรุนแรงขึ้นของวิกฤตสภาพภูมิอากาศ นโยบายต้นแบบให้แผนงานที่ใช้งานได้จริงและมีประสิทธิภาพ

มันสามารถเสริมพลังให้ผู้นําเมืองในอุตสาหกรรมต่างๆ เพื่อสร้างเมืองที่ยืดหยุ่นและมีชีวิตชีวาที่จะเฟื่องฟูไปชั่วอายุคน การยอมรับการใช้ซ้ำแบบปรับตัวได้เป็นมากกว่าทางเลือกเชิงกลยุทธ์ มันเป็นความจําเป็นสําหรับการสร้างเมืองที่ยืดหยุ่น ยั่งยืน ครอบคลุม และเจริญรุ่งเรืองในอนาคต

ที่มา : World Economic Forum