รฟท.เปิดสัญญา ‘เซ็นทรัลลาดพร้าว’ สั่ง SRTA พัฒนาที่ดินเพิ่ม

นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รองผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย รักษาการในตำแหน่งผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยถึงการลงนามต่อสัญญาเช่าที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน (เซ็นทรัลลาดพร้าว) โดยระบุว่า บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) บริษัทลูกบริหารสินทรัพย์ของ รฟท. ได้ลงนามต่อสัญญาเช่าที่ดินในพื้นที่ดังกล่าวให้กับ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ตั้งแต่วันที่ 26 ม.ค.ที่ผ่านมา 

อย่างไรก็ดี การต่อสัญญาครั้งนี้ อายุสัญญารวม 30 ปี เริ่มนับตั้งแต่วันที่หมดสัญญาเดิม คือ 19 ธ.ค.2571 ถึง 18 ธ.ค.2601 ขณะที่วงเงินค่าเช่ารวมประมาณ 42,000 ล้านบาท ซึ่งในส่วนนี้ รฟท.จะได้รับค่าเช่าช่วงจาก SRTA ประมาณ 33,000 ล้านบาท ถือเป็นตัวเลขที่เหมาะสม และสอดคล้องกับระยะเวลาที่เพิ่มขึ้น อีกทั้งกลุ่มเซ็นทรัลจะลงทุนเพิ่มเติมในโครงการรวมวงเงิน 4,500 ล้านบาท ประกอบด้วย การปรับปรุงอาคาร และระบบสาธารณูปโภค (E&M) เช่น ลิฟต์ บันไดเลื่อน รวมถึงปรับให้รองรับเรื่องแผ่นดินไหวเพิ่มเติม โดยจะใช้เวลาปรับปรุง 4 ปี

นายอนันต์ กล่าวด้วยว่า การต่อสัญญากับกลุ่มเซ็นทรัลไม่ต้องเสนอขออนุมัติจากคณะรัฐมนตรี (ครม.) เนื่องจากมีกฎหมายของ รฟท. ในการใช้ประโยชน์ที่ดินอยู่แล้ว อีกทั้ง SRTA ยังจัดตั้งขึ้นเพื่อบริการสินทรัพย์ของ รฟท. โดยมีหลักการบริหารสินทรัพย์ 2 รูปแบบ คือ 1.นำสัญญาของ รฟท.ไปเช่าช่วง ไม่ต้องเสนอ ครม. และ 2.หากนำที่ดินไปเปิดให้เอกชนร่วมลงทุนแบบ PPP และ SRTA มีการใช้งบประมาณลงทุนร่วมด้วย จำเป็นต้องเสนอขออนุมัติจากบอร์ด รฟท. กระทรวงคมนาคม และรายงานสำนักงานคณะกรรมการนโยบายรัฐวิสาหกิจ (สคร.)

“ตอนนี้ SRTA ได้ส่งแผนบริหารสินทรัพย์ที่ดินของการรถไฟฯ มาเสนอบอร์ดแล้ว ซึ่งมีอีกหลายแปลงที่มีศักยภาพในการพัฒนา และไปหาผู้ประกอบการมาลงทุน เช่น ที่ดินย่านสถานีแม่น้ำ และที่ดินหัวมุม อตก.”

รายงานข่าวจาก รฟท. เผยว่า การลงนามต่อสัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัลลาดพร้าว มีการลงนามเมื่อวันที่ 26 ม.ค.ที่ผ่านมา เวลา 09.31 น. โดยมีนายทรงยศินทร์ ชนปทาธิป รักษาการกรรมการผู้จัดการบริษัท SRTA จำกัด และนายปริญญ์ จิราธิวัฒน์ รองประธานกลุ่มเซ็นทรัล โดยมีนางสาวไตรทิพย์ ศิวะกฤษณ์กุล ประธานกรรมการ บริษัท SRTA จำกัด นางสาวสุกุลยา เอื้อวัฒนะสกุล นายสุภรัฐ จิราธิวัฒน์ และนายปัณฑิต มงคลกุล ร่วมเป็นสังขีพยาน

สำหรับสัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัลลาดพร้าว รวมประมาณ 42,000 ล้านบาท ตลอดอายุสัญญาเช่า โดยประกอบด้วย ค่าเช่าที่ดิน 39,800 ล้านบาท ค่าธรรมเนียม 2,700 ล้านบาท ซึ่งจะมีการทยอยจ่ายเริ่มต้นปีแรก ประมาณ 1,300 ล้านบาท และปรับขึ้นในช่วง 10 ปีหลัง ตั้งแต่ปีที่ 21 - ปีที่ 30 ค่าเช่าเฉลี่ยจะปรับไปอยู่ที่กว่า 2,000 ล้านบาทต่อปี จนครบสัญญา