“เซ็นทรัล” ถือฤกษ์ 09.31 น. ลงนามกับ SRTA ต่อสัญญาเช่าที่ดินสามเหลี่ยมพหลโยธิน 47.22 ไร่ อีก 30 ปี รวมวงเงินค่าเช่า 4.2 หมื่นล้านบาท เตรียมทุ่มงบ 4.5 พันล้านบาท รีโนเวตอาคาร และสิ่งอำนวยความสะดวก
นายทรงยศินทร์ ชนปทาทิป กรรมการบริษัท รักษาการในตำแหน่ง กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) บริษัทลูกบริหารสินทรัพย์การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า วันนี้ (26 ม.ค.69) เวลา 09.31 น. SRTA และบริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด จะลงนามต่อสัญญาเช่าที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน ที่มีการใช้ประโยชน์เป็นศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าวในปัจจุบัน โดยจะต่อสัญญาเป็นระยะเวลา 30 ปี เริ่มนับตั้งแต่วันที่หมดสัญญาเดิม คือ 19 ธ.ค.2571 ถึง 18 ธ.ค.2601
ขณะที่วงเงินค่าเช่ารวมประมาณ 42,000 ล้านบาท ตลอดอายุสัญญาเช่า โดยประกอบด้วย ค่าเช่าที่ดิน 39,800 ล้านบาท ค่าธรรมเนียม 2,700 ล้านบาท ซึ่งจะมีการทยอยจ่ายเริ่มต้นปีแรก ประมาณ 1,300 ล้านบาท และปรับขึ้นในช่วง 10 ปีหลัง ตั้งแต่ปีที่ 21 - ปีที่ 30 ค่าเช่าเฉลี่ยจะปรับไปอยู่ที่กว่า 2,000 ล้านบาทต่อปี จนครบสัญญา
นอกจากนี้ กลุ่มเซ็นทรัลจะลงทุนเพิ่มเติมในโครงการรวมวงเงิน 4,500 ล้านบาท ประกอบด้วย การปรับปรุงอาคาร และระบบสาธารณูปโภค (E&M) เช่น ลิฟต์ บันไดเลื่อน รวมถึงปรับให้รองรับเรื่องแผ่นดินไหวเพิ่มเติม โดยตามแผนจะใช้เวลา 4 ปีในการปรับปรุง ซึ่งดำเนินการตามข้อเสนอของ รฟท. ที่ต้องการให้ความสำคัญกับการปรับปรุงโครงสร้างอาคาร และภาพรวมของโครงการ เพื่อยกระดับมูลค่าทรัพย์สินของรัฐในระยะยาว เนื่องจากอาคารนี้มีอายุใช้งานมานานเกือบ 50 ปี
ในส่วนของเวลาการเช่า 30 ปี SRTA ประเมินแล้วว่าเพื่อให้การลงทุน ปรับปรุงคุ้มค่า ไม่ใช่เป็นการปล่อยเช่าระยะสั้น แล้วผู้เช่าไม่เต็มที่ในการปรับปรุง ขณะที่การประเมินมูลค่าตามสัญญาเช่านั้น เนื่องจากสัญญาของเซ็นทรัลในปัจจุบันจะครบกำหนดในเดือนธ.ค.2571 และมีการประเมินทรัพย์สินที่เป็นอาคารทั้งหมดจะตกเป็นของ รฟท. รวมมูลค่าประมาณ 7,600 ล้านบาท เมื่อนำไปคำนวณประเมินผลตอบแทนที่ให้ SRTA เช้าช่วงไปพัฒนาต่อจะมีผลตอบแทนจำนวนมาก เนื่องจากเป็นพื้นที่ ที่มีศักยภาพสูง
ทั้งนี้ จึงมีการประเมินผลตอบแทนของสัญญาเดิมระยะเวลาเช่า 20 ปี ที่ รฟท.เคยได้รับผลตอบแทน อยู่ที่ 21,000 ล้านบาท โดยสัญญาใหม่ที่ รฟท.ให้ SRTA เช่าบริหารจัดการดำเนินการได้ขยายระยะเวลาเป็น 30 ปี จึงมีการประเมินมูลค่าผลตอบแทนที่จะให้ รฟท.เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 33,000 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่เหมาะสม และสอดคล้องกับระยะเวลาที่เพิ่มขึ้น
พิสูจน์อักษร....สุรีย์ ศิลาวงษ์