บอร์ดการรถไฟฯ อนุมัติต่อสัญญา “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” 30 ปี เสนอให้ผลตอบแทน 3.3 หมื่นล้านบาท พร้อมเงื่อนไขลงทุนเพิ่มเติม 4,500 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงทรัพย์สินเดิม อาคาร และระบบสาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวก เตรียมลงนามสัญญา มี.ค.นี้
นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รักษาการผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท. วันนี้ (15 ม.ค.69) ได้มีมติเห็นชอบผลการเจรจากับ บริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์พื้นที่ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยม ย่านพหลโยธิน (เซ็นทรัล ลาดพร้าว) ตามที่บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกในการบริหารสัญญาที่ดินได้มีการเจรจากับเอกชนไว้
โดยผลการเจรจากำหนดจะมีการทำสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวเป็นระยะเวลา 30 ปี หลังจากสัญญาเดิมจะสิ้นสุด เริ่มนับตั้งแต่วันที่ 19 ธ.ค.2571 ถึงวันที่ 18 ธ.ค.2601 ซึ่งมีการเสนอให้ผลตอบแทนรวมประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท อีกทั้งเอกชนจะลงทุนเพิ่มเติมอีก 4,500 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงทรัพย์สินเดิมคือ อาคาร และระบบสาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายหลังสิ้นสุดสัญญาทรัพย์สินจะตกเป็นของ รฟท.ทั้งหมด
“ขั้นตอนหลังบอร์ดมีมติแล้ว ก็คงดูรายละเอียดเรื่องของความเห็นต่างๆ ต้องทำเอกสารประกอบให้เรียบร้อย คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 2 เดือนนี้ น่าจะลงนามสัญญาใหม่ได้ในไม่เกินเดือนมี.ค.นี้”
นายอนันต์ กล่าวด้วยว่า รายได้ที่ รฟท.จะได้รับเกี่ยวกับสัญญาการใช้ประโยชน์พื้นที่นี้ จะเป็นค่าเช่าที่ทาง SRTA จ่ายให้โดยรวมในเวลา 30 ปี ไม่ได้รับเป็นเงินก้อนทั้งหมดในคราวเดียว แต่จะได้รับในรูปแบบของค่าเช่าจากการให้สิทธิ SRTA ไปบริหารทรัพย์สิน ซึ่งในส่วนของ SRTA ก็จะได้ค่าดำเนินการที่นำทรัพย์สินไปเช่าช่วง มีผลตอบแทนที่ SRTA ต้องได้รับเป็นส่วนต่างหักจากค่าเช่าที่ส่งให้กับ รฟท.
สำหรับสัญญาเช่าฉบับใหม่มีการคำนวณ NPV (Net Present Value) หรือมูลค่าปัจจุบันสุทธิที่คำนวณจากฐานของโครงการ ณ ปัจจุบัน ซึ่งเมื่อนำมาคำนวณเป็นฐานสำหรับระยะเวลา 30 ปี จึงออกมาเป็นตัวเลขรวมที่ประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท โดยหากเทียบกับมูลค่าสัญญาเดิม สำหรับการเช่า 20 ปี อยู่ที่ประมาณ 2 หมื่นล้านบาท เมื่อมีการขยายระยะเวลาเป็น 30 ปี มูลค่าจึงเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท เพื่อให้เกิดความสมดุลตามสัดส่วนของเวลาที่เพิ่มขึ้น
พิสูจน์อักษร....สุรีย์ ศิลาวงษ์