ASW วางหมากปั้นแคมปัสคอนโด ขยายพอร์ตภูเก็ต ปั้นรายได้ประจำ สร้างการเติบโตระยะยาว

หากมองย้อนกลับไปในสมรภูมิอสังหาริมทรัพย์ไทยตลอด 2–3 ปีที่ผ่านมา แอสเซทไวส์ หรือ ASW คือหนึ่งในผู้เล่นที่พิสูจน์ให้เห็นถึงความสามารถในการวางกลยุทธ์และปรับตัวอย่างต่อเนื่อง จากการเปลี่ยนโมเดลธุรกิจจากการขายขาด สู่การสร้างแหล่งสร้างกระแสเงินสดที่แม่นยำทั้งในกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยวระดับโลก

Kave (เคฟ) คือแบรนด์คอนโดมิเนียมเรือธงที่เปลี่ยน "การอยู่อาศัย" เป็น "การลงทุน" ในโลกของการลงทุนอสังหาฯ คำว่า "ดีมานด์จริง" คือหัวใจสำคัญ แอสเซทไวส์เข้าใจจุดนี้ดี จึงได้ปั้นแบรนด์ Kave ขึ้นมาจนกลายเป็นผู้นำตลาดแคมปัสคอนโด

ทำไม Kave ถึงแข็งแกร่ง? คำตอบไม่ได้อยู่ที่แค่ทำเลติดรั้วมหาวิทยาลัย แต่คือการสร้าง Ecosystem ที่นักศึกษา "อยากอยู่" และนักลงทุน "อยากได้"

19 โครงการ 10 มหาวิทยาลัยชั้นนำ

แอสเซทไวส์กระจายพอร์ตไปในทำเลที่มีดีมานด์หมุนเวียนตลอดปี ปัจจุบันพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ Kave แล้วกว่า 19 โครงการ มูลค่ารวม 34,800 ล้านบาท กระจายตัวในทำเลใกล้ 10 มหาวิทยาลัยชั้นนำ จุดเด่นอยู่ที่การออกแบบส่วนกลางที่เหนือกว่าตลาด ล่าสุดกับโครงการ Kave Wonderland ทำเลใกล้ม.ธรรมศาสตร์-รังสิต มูลค่าประมาณ 2,550 ล้านบาท ที่มาพร้อม Facilities มากกว่า 55 รายการ กำลังทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่องจากช่วงปลายปีที่ผ่านมา

กลยุทธ์ Campus Condo ไม่เพียงแต่ช่วยให้ แอสเซทไวส์ มียอดโอนที่สม่ำเสมอ แต่ยังสร้างความได้เปรียบในการบริหารสภาพคล่อง เพราะโครงการเหล่านี้มักจะมี Take-up Rate ที่สูงและเร็วตั้งแต่วันแรกที่เปิดตัว! การันตีด้วยการครองตำแหน่ง Best Investment Condo จาก LivingInsider Awards 3 ปีซ้อน (2023-2025) คือหลักฐานเชิงประจักษ์ว่านี่คือสินทรัพย์ที่ผลิต Cash Flow ได้จริง ไม่ใช่แค่ภาพฝัน

M&A TITLE กลายเป็นจิ๊กซอว์สำคัญในภูเก็ต

ขณะที่หลายคนตั้งคำถามกับการขยายตัวไปต่างจังหวัด แอสเซทไวส์เลือกเดินเกมผ่านการเข้าซื้อกิจการ (M&A) ในบริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE ซึ่งเป็นเบอร์ต้นๆ ของ ภูเก็ต ผลลัพธ์ที่ออกมาพิสูจน์แล้วว่าแอสเซทไวส์  "ตาถึง" เพราะภายในเวลาเพียง 3 ปี พอร์ตโฟลิโอในภูเก็ตสามารถทำรายได้รวมสะสมทะลุ 10,000 ล้านบาท ไปเรียบร้อยแล้ว

การเข้าบุกภูเก็ต "ไม่ใช่" แค่การไปสร้างตึกขาย แต่คือการเข้าไปเก็บเกี่ยวดีมานด์จากทั่วโลก (Global Demand) ในวันที่ภูเก็ตกำลังเปลี่ยนผ่านจาก "เมืองท่องเที่ยว" สู่ "เมืองที่พักอาศัยระดับโลก" ซึ่งช่วยกระจายความเสี่ยงจากตลาดในกรุงเทพฯ ได้อย่างสมบูรณ์แบบ

Recurring Income

เครื่องยนต์ตัวที่จะสร้างความยั่งยืนที่น่าสนใจยิ่งกว่าคือ แอสเซทไวส์ ไม่ได้หยุดอยู่แค่ "สร้าง-ขาย-จบ" แต่กำลังรุกหนักในธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) เพื่อปิดช่องว่างความผันผวนของ ธุรกิจอสังหาฯ ที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจทั้งในประเทศและต่างประเทศ ประกอบด้วย

• ธุรกิจ Hospitality  ลงทุนในธุรกิจโรงแรมต่อยอดจากธุรกิจอสังหาฯ ทำให้พอร์ตภูเก็ตเป็นเครื่องจักรผลิตรายได้ต่อเนื่อง
• ธุรกิจ Health & Wellness รุกเข้าสู่ธุรกิจสุขภาพที่สอดรับกับสังคมสูงวัย
• ธุรกิจ Entertainment สร้าง Lifestyle Ecosystem ที่เชื่อมโยงกับกลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่ที่เป็นฐานแฟนคลับหลักของบริษัท

การมีรายได้ประจำเพิ่มขึ้น หมายถึง "กระแสเงินสด" ที่เสถียรขึ้น และนั่นคือ "เกราะป้องกัน" ชั้นดีในระดับหนึ่งที่ทำให้นักลงทุนมั่นใจได้ว่าแอสเซทไวส์จะเติบโตอย่างมีคุณภาพ ไม่ใช่เติบโตเพียงแค่ตัวเลขยอดขายชั่วครั้งชั่วคราว

ทางเลือกที่น่าสนใจบนความมั่นคง

จากภาพรวมทั้งหมด เราจะเห็นได้ว่า แอสเซทไวส์เดินเกมอย่างมีวินัยทางการเงิน (Financial Discipline) ทั้งในแง่การบริหารต้นทุน การเลือกจังหวะลงทุน และการกระจายพอร์ตไปหลายเซกเมนต์ ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาโครงการแนวราบ การขยับสู่ทำเลศักยภาพอย่าง EEC ตลอดจนการปักหมุดในภูเก็ตอย่างต่อเนื่องในช่วง 4–5 ปีที่ผ่านมา

วันนี้ผลลัพธ์เริ่มปรากฏอย่างชัดเจน โดยพอร์ตภูเก็ตได้เข้ามาช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้ผลการดำเนินงานของบริษัท รวมถึงความสำเร็จจากการรับรู้รายได้ของโครงการยักษ์ใหญ่อย่าง Kave Wonderland และธุรกิจสร้างรายได้ประจำที่เริ่มเดินเครื่อง ทำให้งบการเงินของแอสเซทไวส์มีความแข็งแรงเพียงพอที่จะเดินหน้าสู่เฟสถัดไปได้อย่างมั่นใจ

สำหรับการ ออกหุ้นกู้ รอบใหม่ในปี 2569 นี้ จึงถือเป็นจังหวะที่น่าจับตามองสำหรับนักลงทุนสถาบันและนักลงทุนรายใหญ่ (II&HNW) ที่มองหาสัดส่วนผลตอบแทนที่คุ้มค่าภายใต้ความเสี่ยงต่ำ ด้วยอัตราดอกเบี้ย 5.40 - 6.00% ต่อปี พร้อมกับความเชื่อมั่นผ่านพอร์ตคอนโดที่แข็งแกร่งและรายได้จากภูเก็ตที่เติบโตตามเป้า ซึ่งกำหนดจองซื้อในวันที่ 24-26 กุมภาพันธ์ 2569

ในโลกธุรกิจอสังหาฯ ผู้ชนะไม่ใช่คนที่สร้างได้ “ใหญ่ที่สุด” แต่คือคนที่ “แม่นยำที่สุด” วันนี้ แอสเซทไวส์ได้พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่า กลยุทธ์แคมปัสคอนโดและการบุกภูเก็ต ไม่ได้เป็นเพียงเดิมพันครั้งใหญ่ แต่คือหมากเกมที่วางไว้ล่วงหน้าอย่างแยบยล และกำลังกลายเป็นรากฐานที่มั่นคงสำหรับการเติบโตในอนาคตอย่างยั่งยืน