SIAMJNK เผยโลจิสติกส์ไทยยังแกร่งสวนกระแส ลั่น 3 ปีพร้อมสยายปีกอาเซียน

SIAMJNK ผู้บริหารคลังสินค้าพรีเมียม ฉายภาพโอกาสโลจิสติกส์ไทยแกร่งสวนกระแส ท่ามกลางวิกฤติภูมิรัฐศาสตร์โลกและภูมิภาค, สงครามการค้าจีน - สหรัฐ ย้ำแรงส่งภาษีทรัมป์ปัจจัยบวก ตัวเร่งไทยสู่ฮับโลจิสติกส์ภูมิภาค เชื่อทุกข้อต่อโลจิสติกส์ไทยรับอานิสงส์ ลั่นภายใต้คอนเซปต์ "The First Boutique Warehouse in Thailand" SIAMJNK พร้อมสยายปีกภูมิภาคอาเซียนภายใน 3 ปี 

นายธิติ คัณธามานนท์ ประธานบริหาร SIAMJNK Group ผู้บริหารคลังสินค้าพรีเมียมของไทยใจกลางพื้นที่ CBD เปิดเผยว่า จากประสบการณ์ในการบริหารคลังสินค้าให้เช่ามากว่า 25 ปี ได้เห็น Circle ความเติบโตของความต้องการพื้นที่คลังสินค้าอุปโภคบริโภคจะมีความเปลี่ยนแปลงตามภาวะเศรษฐกิจ โดยเมื่อ 3 ปีที่ผ่านมาผู้เช่ามองหาพื้นที่ขนาดใหญ่รองรับการจัดเก็บสินค้าในปริมาณมาก ผู้เช่ามองหาพื้นที่เริ่มต้นหาจาก 200-300 ตร.ม. สูงสุดไปจนถึง 5,000 ตร.ม. แต่ขนาดที่ต้องการส่วนใหญ่คือ 500-1,000 ตร.ม. ซึ่งความต้องการพื้นที่เช่าจะบวก-ลบ อยู่ที่ 500 ตร.ม. แต่ยุทธศาสตร์กลับเป็นทำเลที่ต้องอยู่ในใจกลางเมือง มีความยืดหยุ่น คล่องตัว สะดวก ประหยัดต้นทุนในการเคลื่อนสินค้าหรือบริการเติมเต็มลูกค้าได้ทันเวลา

ตัวอย่างสถิติที่เก็บไว้สะท้อนว่าความต้องการพื้นที่เล็กลงของผู้เช่าเกิดขึ้นพร้อมเทรนด์ของ Social Media Marketing ที่สินค้าและบริการแข่งขันกันต่อเนื่องหลังจากการระบาดของโควิด-19 ส่งผลให้เกิดความคึกคักในตลาดผู้ให้บริการคลังสินค้าทั้งรายเดิมและรายใหม่ ในเวลาเดียวกันผู้ให้บริการต่างได้พัฒนาตนเอง ด้วยการเลือกใช้เทคโนโลยี และวางคอนเซปต์ให้ชัดเจนเพื่อการแข่งขัน จนทำให้วันนี้คลังสินค้ามีจุดเด่นที่แตกต่าง พร้อมยกระดับให้ได้มาตรฐานยิ่งขึ้น ส่งผลเชิงบวกต่อ อุตสาหกรรมโลจิสติกส์ไทย

ซึ่ง SIAMJNK ในฐานะผู้บริหารคลังสินค้าพรีเมียม ได้เลือกวางตัวเองว่าเป็นพาร์ตเนอร์คลังสินค้าให้เช่าที่พร้อมตอบโจทย์ความต้องการผู้เช่าใน 3 ประเด็นหลัก คือ Location, Security, Facilities และยังเติมเต็ม Passions ด้วย Design ที่เปลี่ยนภาพจำคลังสินค้าไปจากเดิม ยืดหยุ่นตามความต้องการของผู้เช่า เพื่อสร้างระบบนิเวศน์ทางธุรกิจให้ลูกค้าเติบโตอย่างมีคุณภาพชีวิต ด้วยขนาดถนนเข้า-ออกโครงการที่มีความกว้างรองรับรถเทรลเลอร์ สามารถเข้าออกได้ตลอด 24 ชั่วโมง ระบบรักษาความปลอดภัยด้วยระบบกล้องวงจรปิดมาตรฐานบริการระดับสากล อีกทั้งภายในโครงการยังออกแบบให้มีร้านอาหารระดับพรีเมียมริมน้ำ เพิ่มพื้นที่สันทนาการ และรับรองแขกพิเศษของผู้เช่า เฉพาะอย่างยิ่งอาคาร Wlubhouse ที่เป็นเหมือน Landmark ของคลังสินค้า โดดเด่นด้วยคอนเซปต์และการออกแบบ ช่วยสะท้อน Entrepreneurial society ของผู้เช่าให้แตกต่างชัดเจนยิ่งขึ้น ฉีกกฎเดิมๆ ของคลังสินค้าทิ้งทั้งหมด

ในขณะเดียวกัน SIAMJNK ยังได้มุ่งสู่ความเป็นเลิศด้วยบริการช่วยเหลือผู้เช่าในการออกแบบจัดวางผังเก็บสินค้าโดยวิศวกรอาชีพผ่านกระบวนการ Work study ตัวช่วยในการบริหารต้นทุนให้มีประสิทธิภาพสูงสุด พร้อมบริการฝึกซ้อมดับเพลิงและอพยพหนีไฟ ร่วมกับสำนักงานป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย กรุงเทพมหานครให้กับผู้เช่าเป็นประจำทุกปี และจัดชุดปฐมพยาบาลเบื้องต้นไว้สำหรับผู้เช่าทุกยูนิต นอกจากนี้ยังมีบริการรถโฟล์คลิฟท์สำหรับผู้เช่าในโครงการโดยไม่มีค่าใช้จ่าย  

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริการแจ้งซ่อมผ่านระบบ Dotify เป็นระบบที่อำนวยความสะดวกและเพิ่มประสิทธิภาพความพึงพอใจในการแจ้งซ่อมของผู้เช่ามากยิ่งขึ้น เพราะระบบนี้จะช่วยจัดเก็บข้อมูลการซ่อม การบริการ อาทิ การติดตามสถานะการซ่อมแซมของผู้เช่าสามารถทำได้แบบ Realtime ช่วยลดต้นทุนและสามารถแก้ไขสถานการณ์ได้ทันท่วงที รวมถึงการดำเนินนโยบาย Reduce, Reuse, Recycle, Renewable, Resposibilities ในการจัดการสิ่งแวดล้อม อาทิ การใช้ระบบ Solar Cell และการเลือกใช้วัสดุในการก่อสร้างที่มีแหล่งกำเนิดจากการ Recycle หรือสามารถนำกลับมา Recycle ได้ ตลอดจนปลูกฝังจิตสำนึกต่อสิ่งแวดล้อมให้กับผู้เกี่ยวข้องและชุมชนใกล้เคียง เป็นเครื่องยืนยันความสำเร็จที่ทำให้ SIAMJNK ได้รับการรับรอง ISO 9001 และ ISO 14001 โดยลำดับ และล่าสุด SIAMJNK ยังได้รับการรับรอง EcoVadis ระดับเหรียญบรอนซ์ ที่สะท้อนถึงคุณภาพของระบบการบริหารจัดการความยั่งยืนของบริษัทฯ ได้เป็นอย่างดี

ต่อสถานการณ์กดดันต่อสภาพเศรษฐกิจไทยรอบด้าน นายธิติ มองว่า แม้จะมีทั้งสัญญาณเศรษฐกิจชะลอตัวเด่นชัดตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ ความผันผวนจากนโยบายการเงินของสหรัฐ ส่งผลต่อความผันผวนของสกุลเงินหลักทั่วโลก แต่ค่าเงินบาทไทยกลับแข็งค่าต่อเนื่อง กลับเป็นอานิสงส์บวกต่อ Logistics ไทย เพราะการเคลื่อนย้ายฐานการผลิต มีการสั่งสินค้าล่วงหน้าก่อนการประกาศใช้กรอบภาษีใหม่ของสหรัฐ ส่งผลให้ความต้องการคลังสินค้าในไทยเป็นที่ต้องการของนักลงทุนเหล่านี้

"เราต้องเข้าใจว่า โลจิสติกส์ไม่ใช่เพียงการขนส่งสินค้า แต่คือกระบวนการครบวงจร ตั้งแต่การวางแผนก่อนการผลิต การจัดหาวัตถุดิบ การบริหารคลังสินค้า การเคลื่อนย้าย ไปจนถึงการส่งมอบถึงมือผู้บริโภค ดังนั้น การเปลี่ยนแปลงของค่าเงินย่อมกระทบทั้งห่วงโซ่คุณค่า (Value Chain) ไม่ใช่เพียงปลายทาง เงินบาทแข็งค่าอาจทำให้ผู้ส่งออกเผชิญแรงกดดันด้านรายได้ แต่ในอีกด้านกลับช่วยให้ผู้นำเข้าลดต้นทุน และเปิดโอกาสด้านการลงทุนในเครื่องจักรและวัตถุดิบใหม่ๆ สิ่งสำคัญคือผู้ประกอบการต้องไม่หยุดอยู่ที่การมองผลกระทบ แต่ต้องมองว่าโลกกำลังสร้างสมดุลใหม่ ในระบบ Supply Chain ผู้ที่สามารถสร้างคุณค่าเพิ่มในทุกขั้นตอนของโลจิสติกส์จะยืนหยัดได้อย่างแข็งแรงกว่าเดิม" นายธิติ กล่าว

สำหรับการปรับตัวของผู้ประกอบการตลอดห่วงโซ่อุปทานโลจิสติกส์ CEO SIAMJNK แนะว่า ผู้ประกอบการควรเตรียมตัวใน 3 มิติสำคัญ 1.) การบริหารความเสี่ยงทางการเงิน เช่น การใช้ Hedging หรือสัญญาล่วงหน้า 2.) การขยายตลาดภูมิภาค โดยเฉพาะ CLMV เพื่อสร้างสมดุลของรายได้สกุลเงิน และ 3.) การยกระดับบริการ เช่น Fulfillment, Cross-border E-commerce และ Smart Warehouse เพื่อเติมเต็มความต้องการของผู้เช่าที่มองหาผู้บริหารคลังสินค้าที่เป็นมืออาชีพช่วยลดภาระต้นทุนในการแข่งขันแบบ Realtime ได้ทันท่วงที

นายธิติ ยังมองว่า ประเทศไทยคือ Mainland Logistics Junction ของภูมิภาค ที่พิกัดตั้งอยู่บนเส้นทางเชื่อมหลักทั้งแนวเหนือ-ใต้ (จีน-อาเซียน-มาเลเซีย-สิงคโปร์) และแนวตะวันออก-ตะวันตก (เมียนมา-ไทย-ลาว-เวียดนาม) เป็นความได้เปรียบเชิงภูมิศาสตร์ที่ไม่มีประเทศใดแทนที่ได้ เมื่อพิกัดที่ดีผนวกกับความแข็งแกร่งด้านโครงข่ายคมนาคม ทั้งถนน รถไฟ สนามบิน และท่าเรือ ทำให้ไทยไม่ได้เป็นเพียงจุดผ่านสินค้า แต่เป็นศูนย์กลางเชื่อมโยงการค้าและการผลิตของภูมิภาคบนผืนแผ่นดินใหญ่ (Mainland ASEAN) แม้จะมีภาพลางๆ ของสิงคโปร์ซ้อนอยู่ ในฐานะเมืองท่าดั้งเดิม แต่เขามองว่า สิงคโปร์เป็นเพียง Maritime Hub ระดับโลกที่มีระบบกฎหมายและการบริหารจัดการโดดเด่น แต่ถูกจำกัดด้วยพื้นที่และมีต้นทุนด้าน Logistics ที่สูงมาก ในขณะที่เวียดนามที่แม้จะกำลังเติบโตเร็วและดึงดูดการลงทุน แต่โครงสร้างพื้นฐานและการเชื่อมต่อยังไม่ครบถ้วนเท่าทำให้ไทยจึงเป็นหมุดหมายที่โดดเด่นของ Logistics ภูมิภาค และยังมีศักยภาพเป็น Cross-Border Logistics Hub ที่เชื่อมได้ทั้งภาคพื้นดิน ทะเล และอากาศยาน ครอบคลุมทั้ง East-West Corridor และ North-South Corridor นี่คือจุดตัดที่สิงคโปร์ทำได้จำกัด และเวียดนามยังไม่พร้อม ดังนั้น ไทยจึงไม่ใช่แค่ Gateway แต่คือ Platform Multimodal Logistics ที่สามารถรองรับห่วงโซ่การค้าแบบบูรณาการได้จริง ซึ่งวิสัยทัศน์ของ SIAMJNK คือการผลักดันโลจิสติกส์ไทยสู่การเป็น Smart + Green Mainland Logistics Hub หรือจุดเชื่อมของโลกการผลิตกับโลกการค้า พร้อมกับการสร้างคุณภาพชีวิตที่ยั่งยืนทั้งต่อธุรกิจและผู้คน

สำหรับเทรนด์ของการพัฒนาของอุตสาหกรรมโลจิสติกส์นั้น

"วันนี้เทรนด์ของ อุตสาหกรรมโลจิสติกส์ กำลังพูดถึง ESG (Environment ,Social,Governance) เป็นแนวคิดเกี่ยวกับการพัฒนาองค์กรอย่างยั่งยืนโดยไม่หวังผลกำไรเพียงอย่างเดียว SIAMJNK เองได้ใช้หลักคิดดังกล่าวดำเนินธุรกิจมาต่อเนื่อง เราได้จัดสรรค์งบประมาณเพื่อคืนสู่สังคม ในรูปแบบทุนการศึกษาที่มอบให้กับโรงเรียนและมหาวิทยาลัยในชุมชนมาโดยตลอด การสนับสนุนกิจกรรมกีฬา และมอบทุนการศึกษาให้กับนักศึกษาคณะแพทยศาสตร์ และคณะวิศวกรรมศาสตร์ของมหาวิทยาลัยชั้นนำทุกปี เพราะมองเห็นความสำคัญของการสร้างบุคลากรที่มีคุณภาพและจริยธรรมเข้าสู่สังคม นี่เป็นส่วนหนึ่งของแนวทาง ESG ที่กำลังกลายเป็นเทรนด์ธุรกิจที่ SIAMJNK ทำมาต่อเนื่อง วันนี้เราค่อนข้างภูมิใจที่มีส่วนกระตุ้นให้อุตสาหกรรมคลังสินค้าใน CBD คึกคักอย่างเห็นได้ชัด และผู้ให้บริการรายอื่นเริ่มหันมาให้ความสำคัญ ใส่ใจกับการออกแบบสถานที่ ทำเลที่ตั้งที่ช่วยลดต้นทุนบริหารแก่ผู้เช่า รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกและงานบริการมากขึ้น" นายธิติ กล่าว

ปัจจุบัน SIAMJNK มุ่งพัฒนาพื้นที่ใจกลาง CBD เป็นคลังสินค้า ใน 7 ทำเลหลัก คือ สาทร-ถนนจันทน์, ราษฎร์บูรณะ, ลาดพร้าว 87, วิภาวดี- สุทธิสาร, พระสมุทรเจดีย์, สำโรง และ Chinatown ทรงวาด ที่แต่ละทำเลมีระยะห่างจากทางด่วนและรถไฟฟ้าเฉลี่ยไม่เกิน 3 กิโลเมตร มีขนาดพื้นที่ใช้สอยยืดหยุ่นให้กับลูกค้า ตั้งแต่ 200-5,000 ตร.ม. โดยกลุ่มลูกค้าสำคัญยังคงเป็นกลุ่มธุรกิจระดับ Corporate ที่มีความต้องการมาตรฐานคลังสินค้าระดับสากล ด้วยสัดส่วนอยู่ที่ 30% ของผู้เช่าทั้งหมด รวมถึงผู้ประกอบการ SMEs ที่กำลังเติบโตมีความแข็งแรงเพียงพอต้องการคลังสินค้าที่มีมาตรฐานรองรับ และสุดท้ายคือกลุ่มผู้ประกอบการใหม่ในกลุ่มตลาดล่างถึงกลางที่เป็นกลุ่มผู้เช่าคลังสินค้าย่อยตามอาคารพาณิชย์ โรงงานเก่าหรือคลังสินค้าขนาดเล็ก เดิมกระจายตัวอยู่ทั่วเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล แต่วันนี้ต้องการทำเลเก็บสินค้าใจกลาง CBD ที่มีระบบมาตรฐานรองรับ โดยกลุ่มนี้มีสัดส่วนมากถึง 70% ของผู้เช่า ซึ่ง นายธิติ ย้ำว่า วันนี้ยังไม่มีคลังสินค้าใจกลางเมืองใดมีศักยภาพเพียงพอเท่า SIAMJNK

SIAMJNK ยังเป็นผู้บุกเบิก WLUBHOUSE ให้เป็นนวัตกรรมสำหรับการให้บริการคลังสินค้าที่ช่วยเติมเต็มคุณภาพชีวิตให้กับผู้เช่า ด้วยคอนเซปต์นี้เองที่ทำให้ SIAMJNK ได้รับรางวัล PRIX D’EXCELLENCE ประเภทคลังสินค้านวัตกรรมและบูทีค จาก FIABCI สมาคมอสังหาริมทรัพย์สากล ที่ได้รับการยอมรับจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จาก 90 ประเทศทั่วโลก ที่วันนี้ WLUBHOUSE ต้องเปิดต้อนรับผู้บริหารคลังสินค้า และผู้บริหารที่มี Passion ในการทำงานแวะเวียนมาหาแรงบันดาลใจอยู่ไม่ขาด

และนี่จึงเป็นโอกาสสำคัญของ SIAMJNK ที่ได้วางตำแหน่งตัวเองไว้ชัดเจน ในฐานะผู้นำการเป็นผู้ให้บริการคลังสินค้ามาตรฐานสากลในพิกัดใจกลาง CBD ของไทย ที่เข้าใจความต้องการผู้เช่า กำลังมองหาทำเลเติมเต็มสินค้าและบริการ ให้เข้าถึงลูกค้าของตนอย่างทันท่วงที ด้วยประสบการณ์ที่ช่ำชองในการบริหารจัดการคลังสินค้าให้เช่าของ SIAMJNK นี้เอง นายธิติ จึงวางเป้าหมายว่าภายใน 3 ปีนี้ SIAMJNK น่าจะสยายปีกไปในภูมิภาคอาเซียน ที่ล่าสุดได้มีการศึกษาตลาดคล้ายคลึงกับการขยายของสังคมเมืองกรุงเทพ อย่างสิงคโปร์ ที่มีพื้นที่จำกัดในชุมชนเมือง แต่มีความพร้อมด้านเทคโนโลยี รวมถึงการสนับสนุนของภาครัฐให้เกิด Business Matching กับเวียดนาม ประเทศคู่ค้าที่มีอัตราการเติบโต GDP ร้อนแรงที่สุดของภูมิภาคอาเซียน ด้วยการเติบโตของสังคมเมืองที่ขยายในทุกทิศทุกทาง นั่นหมายความว่าที่นั่นต้องการระบบโลจิสติกส์ที่มีคุณภาพและมากประสบการณ์อย่าง SIAMJNK