สิงห์ เอสเตท ดึง World Gym ปั้น S-OASIS สู่ ‘Work-Life Destination’

 เมื่อการแข่งขันของอาคารสำนักงานไม่ได้วัดกันแค่ทำเลและพื้นที่เช่า สิงห์ เอสเตท เดินเกมยกระดับ S-OASIS ดึง World Gym พันธมิตรระดับโลก เช่าพื้นที่กว่า 3,000 ตารางเมตร เติม Wellness Ecosystem หวังสร้าง Traffic และมูลค่าเพิ่มให้สินทรัพย์ พร้อมดันย่านวิภาวดีฯ สู่จุดหมายใหม่ของคนทำงานและคนเมือง

 เมื่อออฟฟิศยุคใหม่ ไม่ได้ขายแค่ “พื้นที่ทำงาน”

 การแข่งขันในตลาดอาคารสำนักงานกำลังเปลี่ยนไป จากเดิมที่ “ทำเล” คุณภาพอาคาร และราคาค่าเช่า อาจเป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจของผู้เช่า วันนี้โจทย์ของเจ้าของอาคารกลับซับซ้อนขึ้น เพราะองค์กรและพนักงานไม่ได้มองสำนักงานเป็นเพียงสถานที่ทำงานอีกต่อไป แต่ต้องการพื้นที่ที่สามารถตอบโจทย์ Work-Life-Wellness ไปพร้อมกัน

นี่จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้ “Wellness” กำลังเข้ามามีบทบาทมากขึ้นในตลาดอาคารสำนักงาน โดยเฉพาะในพื้นที่ Non-CBD ที่ต้องสร้างความแตกต่างเพื่อดึงดูดทั้งผู้เช่าและผู้ใช้งานหนึ่งในผู้เล่นที่ขยับเกมนี้อย่างชัดเจนคือ สิงห์ เอสเตท (S)ล่าสุดบริษัทจับมือกับ World Gym แบรนด์ฟิตเนสระดับโลก เพื่อเข้ามาเป็น Strategic Tenant รายใหม่ของโครงการ S-OASISบนทำเลวิภาวดีฯ

World Gym เช่าพื้นที่กว่า 3,000 ตร.ม. เปิดปี 2570

 ดีลครั้งนี้เกิดขึ้นผ่าน World Gym (Thailand)  ซึ่งลงนามเช่าพื้นที่กว่า 3,000 ตารางเมตรภายใน S-OASIS เพื่อพัฒนา World Gym แห่งใหม่ในประเทศไทย
 โดยมี Knight Frank Thailand เป็นที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในดีลดังกล่าว World Gym สาขา S-OASIS มีกำหนดเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการใน ไตรมาส 1 ปี 2570

 ในมุมของสิงห์ เอสเตท ดีลนี้จึงไม่ได้เป็นเพียงการนำฟิตเนสเข้ามาเติมพื้นที่ว่างในอาคาร แต่เป็นการวางหมากด้าน Tenant Mix เพื่อสร้างระบบนิเวศของโครงการให้มีความหลากหลายมากขึ้น เพราะยิ่งอาคารมีฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ชีวิตประจำวันมากเท่าไร โอกาสที่ผู้คนจะเข้ามาใช้พื้นที่นอกเหนือจากเวลาทำงานก็มีมากขึ้นตามไปด้วย
 

จาก “อาคารสำนักงาน” สู่พื้นที่ที่คนอยากใช้ชีวิต

 หัวใจของกลยุทธ์ครั้งนี้อยู่ที่การเปลี่ยน S-OASIS จากสถานที่ทำงาน ให้กลายเป็น Work-Life Destination อรณีย์ พูลขวัญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานพัฒนาธุรกิจค้าปลีกและการพาณิชย์ สิงห์ เอสเตท มองว่า การแข่งขันของอาคารสำนักงานในปัจจุบันไม่ได้จำกัดอยู่เพียงเรื่องทำเลหรือคุณภาพอาคาร แต่รวมถึงความสามารถในการสร้างสภาพแวดล้อมที่ตอบโจทย์ทั้งการทำงานและคุณภาพชีวิตของผู้ใช้อาคาร

 การมี World Gym จึงเข้ามาเติมส่วนที่ขาด จากเดิมที่ผู้ใช้อาคารเข้ามาทำงานในช่วงกลางวัน อาจต่อยอดไปสู่การออกกำลังกาย รับประทานอาหาร หรือใช้บริการด้านสุขภาพหลังเลิกงาน ผลที่ตามมาคือ Traffic ของโครงการไม่ได้ผูกอยู่กับเวลาทำงานเพียงอย่างเดียวและนี่อาจเป็นหนึ่งในโจทย์สำคัญของการบริหารอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในยุคที่พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป

 Wellness กำลังกลายเป็น “แต้มต่อ” ของอาคารสำนักงาน

 อีกภาพหนึ่งที่น่าสนใจมาจาก Knight Frank Thailand ปัญญา เจนกิจวัฒนาเลิศ หุ้นส่วนและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านพื้นที่สำนักงาน ระบุว่า องค์กรต่าง ๆ ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตและ Employee Well-being มากขึ้น ส่งผลให้ Wellness Facility กลายเป็นหนึ่งในจุดแข็งที่ช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้กับอาคารสำนักงาน โดยเฉพาะตลาด Non-CBD

 ข้อมูลจาก Knight Frank ระบุว่า ตลาดสำนักงาน Non-CBD มีอัตราการเช่าอยู่ที่ประมาณ 80% สะท้อนว่าความต้องการไม่ได้หายไป เพียงแต่ผู้เช่ากำลังมองหาพื้นที่ที่ตอบโจทย์มากกว่าเดิม ทั้งด้านการเดินทาง ต้นทุน และสิ่งอำนวยความสะดวก ดังนั้น การมีฟิตเนสระดับโลกเข้ามาอยู่ในโครงการ จึงอาจไม่ได้สร้างประโยชน์เฉพาะกับสมาชิก World Gym เท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่ม “เหตุผลในการเลือกทำเล” ให้กับองค์กรที่กำลังมองหาพื้นที่สำนักงานด้วย

โอกาสจาก “คนเมือง” ในกรุงเทพฯ

 สำหรับ World Gym ประเทศไทยถือเป็นตลาดที่มีศักยภาพ จากแนวโน้มที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับสุขภาพและคุณภาพชีวิตเพิ่มขึ้น จอห์น คารัคซิโอ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร World Gym International มองว่า S-OASIS มีความเหมาะสมทั้งในแง่ทำเล กลุ่มผู้ใช้อาคาร และแนวคิดการพัฒนาโครงการ เป้าหมายจึงไม่ได้หยุดอยู่ที่การสร้าง “ฟิตเนส” แต่ต้องการให้คลับแห่งนี้เป็นทั้ง จุดหมายปลายทางด้านฟิตเนส และ Community ด้านสุขภาพและ Wellness สำหรับคนกรุงเทพฯ ซึ่งสอดคล้องกับทิศทางของสิงห์ เอสเตท ที่ต้องการใช้พื้นที่ Wellness เป็นส่วนหนึ่งของการสร้าง Ecosystem ให้กับโครงการ

 เกมอาคารสำนักงานต้องทำให้คนอยากมา

 ดีล World Gym ครั้งนี้สะท้อนการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจของตลาดอาคารสำนักงาน เพราะในวันที่พื้นที่สำนักงานมีตัวเลือกมากขึ้น การมีอาคารที่ดีอาจไม่เพียงพอ

 เจ้าของโครงการต้องตอบคำถามให้ได้ว่านอกจากมาทำงานแล้ว มีเหตุผลอะไรที่ทำให้คนอยากเข้ามาที่นี่อีก? การเติมร้านค้า ร้านอาหาร ฟิตเนส Wellness และบริการต่าง ๆ จึงกลายเป็นเครื่องมือในการสร้าง Traffic และเพิ่มประโยชน์ใช้สอยให้กับพื้นที่

 สำหรับ S-OASIS การดึง World Gym เข้ามาใช้พื้นที่กว่า 3,000 ตารางเมตร จึงอาจมองได้มากกว่าการปล่อยเช่าพื้นที่หนึ่งก้อน แต่คือการลงทุนเพื่อสร้าง Ecosystem สินทรัพย์ เพราะเมื่อ Work เชื่อมเข้ากับ Life และ Wellness ได้ในพื้นที่เดียวกันอาคารสำนักงานก็อาจไม่ได้เป็นเพียง “สถานที่ที่คนต้องมา”
แต่กลายเป็น “สถานที่ที่คนอยากมา”และนี่อาจเป็นอีกสมรภูมิสำคัญของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในยุคที่การสร้างมูลค่า ไม่ได้จบลงที่การมีพื้นที่ให้เช่า แต่ต้องทำให้พื้นที่นั้นมีชีวิตตลอดทั้งวัน