การซื้อบ้านกลายเป็น “ภาระ”ระยะยาว ขณะที่การเช่าให้ทั้งความยืดหยุ่นและใช้เงินก้อนน้อยกว่า “Generation Rent” จึงกำลังกลายเป็นพฤติกรรมใหม่ของคนหาบ้าน และอาจเป็น “โอกาส”ของคนที่มีบ้านหรือคอนโด ปล่อยเช่า
KEY POINTS
- คนรุ่นใหม่มีแนวโน้มเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่าซื้อ เนื่องจากต้องการความยืดหยุ่นและหลีกเลี่ยงภาระหนี้สินระยะยาว
- ข้อมูลชี้ว่าความต้องการเช่าในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 4% สวนทางกับความต้องการซื้อที่ลดลง 3%
- เทรนด์การเช่าไม่ได้จำกัดอยู่แค่ในกรุงเทพฯ แต่กำลังขยายตัวไปยังจังหวัดปริมณฑลและหัวเมืองท่องเที่ยวสำคัญทั่วประเทศ เช่น เชียงใหม่ ชลบุรี และภูเก็ต
เมื่อการซื้อบ้านกลายเป็น “ภาระ”ระยะยาว ขณะที่การเช่าให้ทั้งความยืดหยุ่นและใช้เงินก้อนน้อยกว่า “Generation Rent” จึงกำลังกลายเป็นพฤติกรรมใหม่ของคนหาบ้าน และอาจเป็น “โอกาส”ของคนที่มีบ้านหรือคอนโด ปล่อยเช่า แต่ในตลาดที่ดีมานด์เพิ่มขึ้น ไม่เฉพาะแค่ในกรุงเทพฯลามไปต่างจังหวัดและหัวเมืองท่องเที่ยวผู้ให้เช่าแข่งขันมากขึ้นเช่นกัน
ลองนึกภาพคนวัยทำงานคนหนึ่งที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยทางเลือกแรกคือ “ซื้อ”ต้องมีเงินดาวน์ ต้องกู้ธนาคาร ต้องผ่อนอีกหลายสิบปี และยังมีค่าใช้จ่ายอื่นตามมาส่วนอีกทางเลือกคือ “เช่า”จ่ายเงินทุกเดือนเหมือนกัน แต่ไม่ต้องแบกหนี้ก้อนใหญ่ และหากวันหนึ่งต้องย้ายงาน ย้ายจังหวัด หรืออยากเปลี่ยนรูปแบบการใช้ชีวิต ก็สามารถขยับได้ง่ายกว่า ยิ่งเมื่อเศรษฐกิจยังมีความไม่แน่นอน ความแตกต่างนี้จึงเริ่มมีน้ำหนักมากขึ้น และอาจเป็นหนึ่งในเหตุผลว่า ทำไมตลาดเช่าที่อยู่อาศัยกำลังเติบโตขึ้นอย่างน่าสนใจ
ความยืดหยุ่นมีค่ามากกว่าการเป็นเจ้าของ
ข้อมูลจาก DDproperty แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ในช่วงเดือนม.ค.-มิ.ย. 2569 สัดส่วนผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ที่ลงทะเบียนแสดงความสนใจเช่า เมื่อเทียบกับจำนวนการเข้าชม หรือ Lead/View อยู่ที่ 15.6%เพิ่มขึ้นจาก 8.7% ในช่วงเดียวกันของปี 2568 กล่าวคือ ในทุก ๆ 100 การเข้าชมเว็บไซต์ในกลุ่มที่เกี่ยวข้องกับตลาดเช่า มีสัดส่วนการแสดงความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน
ปรากฏการณ์นี้สอดคล้องกับแนวคิดที่เรียกว่า Generation Rent คนกลุ่มหนึ่งไม่ได้มองว่า “การเช่า” เป็นเพียงทางผ่านก่อนซื้อบ้านอีกต่อไปแต่การเช่าอาจเป็น “คำตอบ”ที่เหมาะกับชีวิตในปัจจุบันมากกว่าโดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ที่ให้คุณค่ากับความคล่องตัว ต้องการหลีกเลี่ยงภาระหนี้ระยะยาว และยังไม่ต้องการผูกชีวิตไว้กับอสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่งดังนั้น สิ่งที่กำลังเปลี่ยนไปอาจไม่ใช่แค่ตลาดอสังหาริมทรัพย์แต่คือ ความหมายของคำว่า “บ้าน”
กรุงเทพฯ ซื้อช้าลง แต่เช่าเพิ่มขึ้น
ตัวเลขเดือนก.ค.2569 สะท้อนภาพดังกล่าวชัดขึ้น ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 4% จากเดือนก่อนหน้าขณะที่ความต้องการซื้อกลับลดลง 3%เป็นภาพที่น่าสนใจเพราะในเวลาเดียวกันที่ผู้บริโภคบางส่วนยังต้องการมีที่อยู่อาศัย แต่ยังไม่พร้อมตัดสินใจเป็นเจ้าของ ความต้องการนั้นจึงไหลไปสู่ตลาดเช่าแทน ตลาดเช่าจึงไม่ได้โตเพราะคน “ไม่ต้องการบ้าน”แต่โตเพราะคนยังต้องการบ้าน เพียงแต่ ยังไม่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านในตอนนี้
ดีมานด์เช่าต่างจังหวัดโต 9% เห็นภาพชัด
เมื่อขยายมุมมองออกไปยังปริมณฑล ภาพของตลาดเช่าก็ยังเป็นบวก ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยใน 5 จังหวัดปริมณฑลเพิ่มขึ้น 6% MoM (เปรียบเทียบกับเดือนก่อนหน้า) โดย นนทบุรี เติบโตโดดเด่นที่สุดที่ 18% ตามด้วย ปทุมธานี 8% และ สมุทรสาคร 4% ตัวเลขสะท้อนว่า ตลาดเช่าไม่ได้จำกัดอยู่แค่ใจกลางกรุงเทพฯแต่กำลังขยายตัวตามพื้นที่ที่คนสามารถอยู่อาศัยได้ในต้นทุนที่เหมาะสม และยังเดินทางเชื่อมต่อเข้าสู่กรุงเทพฯ ได้กล่าวคือ เมื่อราคาที่อยู่อาศัยในเมืองสูงขึ้น “ตลาดเช่า” ก็อาจขยายออกไปกว้างขึ้น
หัวเมืองท่องเที่ยวกลายเป็นสนามรบใหม่ของตลาดเช่าถัดออกไปยังตลาดต่างจังหวัด ซึ่งไม่รวมกรุงเทพฯ และปริมณฑล ความต้องการเช่าในเดือนก.ค.เพิ่มขึ้นถึง 9% ที่น่าสนใจคือ จังหวัดที่เติบโตโดดเด่นส่วนใหญ่เป็นหัวเมืองท่องเที่ยวและเมืองเศรษฐกิจ อาทิ เชียงใหม่ +25% ชลบุรี +13% ภูเก็ต +12% ขอนแก่น +4%
ประจวบคีรีขันธ์ +2%
ตัวเลขเหล่านี้ทำให้เห็นว่า “ตลาดเช่า” ไม่ได้เป็นเรื่องของกรุงเทพฯ เพียงอย่างเดียวแต่กำลังเชื่อมโยงกับการเคลื่อนย้ายของคนคนไปทำงานที่ไหน คนไปเรียนที่ไหน คนไปท่องเที่ยวระยะยาวที่ไหน หรือมีโอกาสทางเศรษฐกิจเกิดขึ้นที่ไหนความต้องการเช่าก็มีโอกาสเกิดขึ้นตามไปด้วย
