คอนโดมิเนียมโซน EEC ส่งสัญญาณฟื้นตัว ดัชนีราคาไตรมาส 2 เพิ่มขึ้น 0.5% จากปีก่อน สะท้อนแรงหนุนจากต้นทุนก่อสร้าง วัสดุ ค่าแรง และราคาที่ดิน
KEY POINTS
- ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC ไตรมาส 2 ปี 2569 ปรับตัวสูงขึ้น 0.5% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นสัญญาณการฟื้นตัวของตลาด
- ปัจจัยหลักที่ผลักดันให้ราคาสูงขึ้นมาจากต้นทุนการพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้น เช่น ค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง และราคาที่ดิน
- การฟื้นตัวของราคาไม่เท่ากันในทุกจังหวัด โดยชลบุรีปรับขึ้นเล็กน้อย ระยองทรงตัว ขณะที่ฉะเชิงเทราปรับตัวลดลง
- ผู้ประกอบการยังคงใช้กลยุทธ์ส่งเสริมการขาย เช่น การให้ของแถมและฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อที่ยังคงอ่อนแอ
ตลาดห้องชุดในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC เริ่มเห็นสัญญาณฟื้นตัวอีกครั้ง หลังจากดัชนีราคาปรับลดลงในไตรมาสก่อนหน้า ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC ไตรมาส 2 ปี 2569 อยู่ที่ 103.1 จุดเพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งอยู่ที่ 102.6 จุด เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ดัชนีเพิ่มขึ้น 1.2%
สะท้อนภาพตลาดที่เริ่มขยายตัว แต่ยังเป็นการฟื้นตัวในลักษณะค่อยเป็นค่อยไป ท่ามกลางภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังต้องเผชิญกับแรงกดดันด้านกำลังซื้อ และต้นทุนการพัฒนาโครงการ
ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้ราคาห้องชุดปรับตัวสูงขึ้นมาจาก "ต้นทุน" การก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ทั้งราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง รวมถึงราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งล้วนเป็นต้นทุนหลักของผู้ประกอบการ และมีส่วนทำให้ราคาขายห้องชุดมีแนวโน้มขยับตาม
ชลบุรีนำตลาด ดัชนีขยับ ขณะที่ระยองทรงตัว
เมื่อเจาะลึกเป็นรายจังหวัด พบว่าการเคลื่อนไหวของราคาห้องชุดใน EEC มีความแตกต่างกันตามสภาพตลาดของแต่ละพื้นที่ ชลบุรี ดัชนีราคาห้องชุดอยู่ที่ 102.9 จุดเพิ่มขึ้น 0.5% YoYจากระดับ 102.4 จุดในช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนการปรับตัวขึ้นเล็กน้อยของราคาห้องชุดในจังหวัด ซึ่งเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์สำคัญของ EEC
ด้านระยองดัชนีราคาอยู่ที่ 111.9 จุดไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนภาวะราคาที่ทรงตัว แม้ระดับดัชนียังคงสูงกว่าพื้นที่อื่นใน EEC
ขณะที่ฉะเชิงเทรา มีดัชนีราคาอยู่ที่ 103.8 จุด ลดลง 0.2% YoY จากระดับ 104.0 จุดในช่วงเดียวกันของปีก่อน ถือเป็นจังหวัดเดียวใน 3 จังหวัด EEC ที่ดัชนีราคาปรับลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน
ภาพรวมจึงสะท้อนว่า แม้ตลาดคอนโดมิเนียม EEC จะเริ่มกลับมาเป็นบวกในภาพรวม แต่การฟื้นตัวไม่ได้เกิดขึ้นพร้อมกันทุกพื้นที่ โดยทำเล และปัจจัยเฉพาะของแต่ละจังหวัดยังมีบทบาทต่อทิศทางราคา
ผู้ประกอบการเร่งปิดการขาย
ท่ามกลางต้นทุนที่สูงขึ้น ผู้ประกอบการยังต้องพึ่งพากลยุทธ์ส่งเสริมการขายเพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ โดยข้อมูล REIC พบว่า โปรโมชันที่ได้รับความนิยมสูงสุดในไตรมาส 2 ปี 2569 คือ การให้ของแถมเพื่อสมนาคุณเช่น เครื่องปรับอากาศและเฟอร์นิเจอร์ คิดเป็น 56.9% ของรายการส่งเสริมการขายทั้งหมด เพิ่มขึ้นจาก 56.0% ในไตรมาสก่อนรองลงมาคือ ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 27.7% เพิ่มขึ้นจาก 25.4%ในไตรมาสก่อน
สะท้อนว่าผู้ประกอบการยังใช้วิธีลดภาระค่าใช้จ่ายก้อนแรกของผู้ซื้อ เพื่อเร่งการตัดสินใจ และผลักดันการโอนกรรมสิทธิ์ส่วนการให้ส่วนลดเงินสดมีสัดส่วน 15.4% ลดลงจาก 18.6% ในไตรมาสก่อน สะท้อนการปรับน้ำหนักของกลยุทธ์ส่งเสริมการขาย จากการลดราคาตรงๆ ไปสู่การเพิ่มมูลค่าผ่านของแถม และการช่วยรับภาระค่าใช้จ่ายในวันโอน
ตลาดฟื้น แต่โจทย์ใหญ่ยังอยู่ที่กำลังซื้อ
การเพิ่มขึ้นของดัชนีราคาห้องชุดใน EEC จึงอาจยังไม่ใช่สัญญาณของการกลับมาเติบโตอย่างเต็มรูปแบบ แต่เป็นภาพของตลาดที่เริ่มทรงตัว และฟื้นตัวอย่างระมัดระวังด้านหนึ่ง ราคาขายมีแรงหนุนจากต้นทุนการพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้น
ขณะที่อีกด้าน ผู้ประกอบการยังจำเป็นต้องใช้โปรโมชันเพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขัน และเร่งระบายสต๊อกที่อยู่ระหว่างการขายสำหรับทิศทางต่อจากนี้ ตลาดคอนโดมิเนียมใน EEC จึงต้องจับตากำลังซื้อ ต้นทุนการพัฒนา และความสามารถในการดูดซับห้องชุดของแต่ละทำเล เป็นสำคัญ เพราะแม้ดัชนีราคาจะเริ่มฟื้น แต่การฟื้นตัวอย่างยั่งยืนจะขึ้นอยู่กับว่าแรงซื้อสามารถกลับมาแข็งแกร่งเพียงใด ท่ามกลางต้นทุนอสังหาฯ ที่สูงขึ้น
พิสูจน์อักษร....สุรีย์ ศิลาวงษ์
