กระแสตอบรับโครงการ “บ้านชาวไทย” ร้อนแรงเกินคาด สิทธิ์จองเต็ม 2 โครงการนำร่อง 10,000 ยูนิต สะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ในยุคค่าครองชีพพุ่ง “คีรี กาญจนพาสน์” แห่งบีทีเอส กรุ๊ป ประกาศเดินหน้าขยาย “โครงการ 3” พร้อมปรับระบบจัดสรรสิทธิใหม่ หวังเร่งคนไทยเปลี่ยนจาก “ผู้เช่า” สู่เจ้าของบ้านอย่างเป็นรูปธรรม
วันแรก (3 ส.ค.) ของการเปิดให้ผู้ได้รับสิทธิโครงการ “บ้านชาวไทย” เข้ามาเซ็นรับสิทธิอย่างเป็นทางการ บรรยากาศที่ห้องตัวอย่างโครงการ D:CODE ศรีนครินทร์ และ BTS Visionary Park เต็มไปด้วยผู้สนใจที่เดินทางมาต่อคิวตั้งแต่ช่วงเช้า
คีรี กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการ กลุ่มบริษัทบีทีเอส กล่าวว่า กระแสตอบรับสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้มาก จนสิทธิการจองห้องชุดโครงการปัจจุบันปิดรับอย่างรวดเร็ว เนื่องจากมีผู้จองครบทั้งหมด บางรายพยายามทุกวิถีทางเพื่อให้ได้รับสิทธิ เพราะมองว่านี่คือโอกาสสำคัญในการมีบ้านเป็นของตนเอง
ปรากฏการณ์ดังกล่าวสะท้อนว่าตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาที่เข้าถึงได้ยังมี “อุปสงค์” ที่รอการตอบสนองอีกมหาศาล โดยเฉพาะกลุ่มคนวัยทำงานและผู้เช่าที่ต้องการเปลี่ยนค่าใช้จ่ายรายเดือนให้กลายเป็นการสร้างสินทรัพย์ในระยะยาว
เปลี่ยน“ค่าเช่า”เป็น“เงินผ่อน”โมเดลบ้านเพื่อสังคม
หัวใจสำคัญของโครงการไม่ได้อยู่เพียงการขายคอนโดมิเนียม แต่คือการออกแบบโมเดลทางการเงินใหม่ที่ “ลดภาระ” ผู้ซื้อในช่วงเริ่มต้น
คีรี อธิบายว่า ผู้ได้รับสิทธิจะยังไม่มีภาระผ่อนชำระระหว่างที่ยังเช่าบ้านอยู่ โดยจะเริ่มผ่อนเมื่อถึงวันโอนกรรมสิทธิ ทำให้ไม่ต้องแบกรับค่าใช้จ่ายซ้ำซ้อน แนวคิดดังกล่าวต้องการให้ประชาชนเปลี่ยน “ค่าเช่า” ที่จ่ายอยู่ทุกเดือน มาเป็น “ค่างวด” สำหรับทรัพย์สินของตนเอง ในระดับราคาที่ใกล้เคียงกับค่าเช่าเดิม ช่วยให้การเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่เรื่องไกลเกินเอื้อม
D:CRAFT คลองหลวง สิทธิ์เต็มก่อนเปิดเซ็นรับ
ไม่เพียง D:CODE ศรีนครินทร์ ที่ได้รับความนิยมสูงจนเกินจำนวนที่โครงการจะพัฒนา แต่โครงการ “D:CRAFT คลองหลวง” ก็มีผู้แสดงความประสงค์เกินจำนวนห้องที่เปิดขายเช่นกัน โดยโครงการเตรียมทยอยโทรแจ้งผู้ได้รับสิทธิ์ตั้งแต่วันที่ 14 ส.ค. ก่อนเปิดให้เซ็นรับสิทธิตั้งแต่วันที่ 18 ก.ย. โดยจัดคิวเป็นกลุ่มเพื่อความสะดวกในการดำเนินงาน
ทั้งนี้ 2 โครงการแรก D:CODE ศรีนครินทร์ และ D:CRAFT คลองหลวง รวมกันมี 10,000 ยูนิต ขณะนี้ได้รับความสนใจเกินจำนวนที่เปิดแล้ว
เลิกจับสลากปรับใหม่ “มาก่อน ได้ก่อน”
บทเรียนจากการเปิด 2 โครงการที่ผ่านมา บีทีเอส เตรียมปรับกระบวนการคัดเลือกครั้งใหญ่ คีรี ระบุว่า ตั้งแต่โครงการที่ 3 ในกรุงเทพฯ จะยกเลิกระบบจับสลาก เปลี่ยนเป็นหลักเกณฑ์ “First Come, First Served” โดยผู้ที่ผ่านคุณสมบัติและดำเนินการก่อน จะได้รับสิทธิทันที
การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้มีเป้าหมายลดระยะเวลาการคัดเลือก เพิ่มความโปร่งใส และตอบโจทย์ผู้ที่พร้อมตัดสินใจเร็วขึ้น หลังจากระบบเดิมใช้เวลาหลายเดือนเนื่องจากเป็นโมเดลที่ไม่เคยมีมาก่อน
ล็อก 1 คน 1 สิทธิ์ สกัดนักเก็งกำไร
อีกหนึ่งกลไกสำคัญ คือการกำหนดให้ “1 คน ต่อ 1 สิทธิ์” เพื่อป้องกันการซื้อเพื่อเก็งกำไร หรือ กว้านซื้อหลายห้อง คีรี ย้ำว่า ต้องการให้ที่อยู่อาศัยส่งถึงมือผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยจริง หรือเพื่อลงทุนรายย่อย แต่ไม่ใช่การขายหลายห้อง พร้อมยืนยันว่าจะคงราคาที่ประกาศไว้สำหรับ 2 โครงการแรก แม้ต้นทุนก่อสร้างและราคาวัสดุจะมีความผันผวนก็ตาม
แนวทางดังกล่าวสะท้อนว่าบริษัทให้ความสำคัญกับการสร้างโอกาสในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย มากกว่าการมุ่งสร้างผลกำไรสูงสุดในระยะสั้น
การพัฒนาโครงการแรกใช้เวลานาน เพราะเป็นระบบใหม่ที่ต้องออกแบบทุกขั้นตอน แต่เชื่อว่าประสบการณ์ครั้งนี้จะทำให้การดำเนินโครงการในอนาคตรวดเร็ว มีประสิทธิภาพมากขึ้น
อีกมุมหนึ่งปรากฏการณ์สิทธิ์เต็มของบ้านชาวไทย ไม่ได้เป็นเพียงความสำเร็จของโครงการอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังสะท้อนปัญหาเชิงโครงสร้างของตลาดที่อยู่อาศัยไทย ซึ่งยังมีประชาชนจำนวนมากติดอยู่ในวงจรการเช่าบ้าน แม้มีศักยภาพในการผ่อนชำระ
ดังนั้น หากโมเดลนี้ขยายผลได้อย่างต่อเนื่อง อาจเป็นต้นแบบใหม่ของการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่เปลี่ยน “ผู้เช่า” ให้เป็น “เจ้าของบ้าน” ได้จริง พร้อมสร้างสมดุลระหว่างภารกิจทางธุรกิจกับเป้าหมายยกระดับคุณภาพชีวิตของคนไทยในระยะยาว
อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ทำให้โครงการนี้ได้รับความสนใจตั้งแต่เปิดลงทะเบียน คือการออกแบบเงื่อนไขให้เข้าถึงคนกลุ่มที่เคยถูกปฏิเสธจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งการไม่มีเงินจอง ไม่มีเงินดาวน์ ราคาที่ต่ำกว่าตลาด และการใช้ระบบจับสลาก 1 สิทธิต่อ 1 บัตรประชาชน เพื่อลดการเก็งกำไรและสร้างโอกาสอย่างเท่าเทียม
2 เฟสแรกคือบทพิสูจน์ ต่อไปคือการขยายโอกาส
การเปิดให้ผู้ได้รับสิทธิเข้าเซ็นและรับใบจองสิทธิในวันนี้ อาจเป็นเพียงขั้นตอนแรกของกระบวนการซื้อบ้าน แต่อีกมุมหนึ่ง นี่คือบทพิสูจน์ว่าแนวคิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อคนรายได้น้อยเกิดขึ้นได้จริง หากภาครัฐและภาคเอกชนร่วมกันออกแบบกลไกที่ตอบโจทย์กำลังซื้อของประชาชน
ขณะที่เสียงสะท้อนจากผู้ได้รับสิทธิที่อยากเห็นโครงการขยายไปยังทำเลอื่น ยังเป็นสัญญาณว่าความต้องการ “บ้านราคาที่เอื้อมถึง” มีอยู่ในวงกว้าง และกลายเป็นโจทย์สำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในระยะต่อไป
สำหรับผู้ที่ได้รับการแจ้งสิทธิจากโครงการ “D:CODE ศรีนครินทร์” สามารถนัดหมายเพื่อเซ็นและรับใบจองสิทธิได้ 2 จุด ได้แก่ อาคาร BTS Visionary Park ชั้น 1 (Lobby) ฝั่ง North เปิดให้บริการวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 09.00-18.00 น. ปิดทำการวันเสาร์-อาทิตย์ และวันหยุดนักขัตฤกษ์ และ Sales Gallery D:CODE ศรีนครินทร์ เปิดให้บริการทุกวัน เวลา 10.30-20.00 น.
