แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งแรกปี 2569 จะยังเผชิญแรงกดดันจากเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ชะลอตัว แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยไม่ได้หายไป เพียงแต่ "ย้ายจุด" ไปกระจุกตัวในทำเลที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตและการเดินทางมากขึ้น
ข้อมูลจาก DDproperty สะท้อนว่า ทั้งตลาดซื้อและตลาดเช่ายังมีดีมานด์แข็งแกร่งในหลายพื้นที่ โดยเฉพาะทำเลที่มีช่องว่างระหว่างความต้องการกับจำนวนประกาศในตลาด ซึ่งอาจเป็นโอกาสของผู้ประกอบการ นักลงทุน และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ตลาดกำลังปรับฐาน
ภาพรวมตลาดชะลอ แต่ดีมานด์ยังเลือกทำเล
ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ยังคงได้รับผลกระทบจากปัจจัยเศรษฐกิจทั้งในและต่างประเทศ ส่งผลให้ผู้ประกอบการหลายรายชะลอการเปิดโครงการใหม่ พร้อมเร่งระบายสต็อกผ่านแคมเปญส่งเสริมการขาย
อินไซต์จาก DDproperty พบว่า ความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) และตลาดเช่ายังคงเคลื่อนไหวต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่เชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน ใกล้แหล่งงาน และมีระดับราคาที่สอดคล้องกับกำลังซื้อของผู้บริโภค
เปิด 5 ทำเลยอดฮิต "ซื้อ" บ้านและคอนโด
สำหรับตลาดซื้อ กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคา 1-3 ล้านบาท ยังคงได้รับความนิยมสูงจากผู้ซื้อบ้านหลังแรก โดย บางจาก เขตพระโขนง ครองอันดับ 1 ตามด้วย สวนหลวง บางนา หัวหมาก และสำโรงเหนือ ซึ่งล้วนเป็นทำเลที่เดินทางสะดวกและยังมีราคาที่เข้าถึงได้
ส่วนตลาดระดับ3-5 ล้านบาท ความต้องการเริ่มขยับเข้าสู่พื้นที่เมืองมากขึ้น โดย สวนหลวง จตุจักร พญาไท ราชเทวี และปทุมวัน เป็นทำเลที่ได้รับความสนใจสูง สะท้อนพฤติกรรมผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับการเดินทางและศักยภาพของทำเลมากกว่าขนาดของที่อยู่อาศัย
ขณะที่ตลาดระดับ5-10 ล้านบาทดีมานด์กระจุกตัวในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ได้แก่ ปทุมวัน พระโขนง จตุจักร พญาไท และคลองเตย ซึ่งยังคงเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการต่อเนื่องจากทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน
ตลาดเช่ายังแรง เปิด 5 ทำเลคนแห่เช่า
ด้านตลาดเช่า พบว่าระดับค่าเช่า ]10,000-20,000 บาทต่อเดือน ได้รับความนิยมใน จตุจักร คลองเตย เขตวัฒนา พระโขนง และบางนา ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้าและเป็นศูนย์รวมแหล่งงาน
สำหรับกลุ่มค่าเช่า 20,000-30,000 บาทต่อเดือนความต้องการกระจุกตัวในห้วยขวาง วัฒนา คลองเตย และปทุมวัน ขณะที่ตลาดเช่าระดับบน 40,000-60,000 บาทต่อเดือน ยังได้รับความนิยมใน สาทร คลองเตย และปทุมวัน สะท้อนความต้องการของกลุ่มผู้บริหาร ชาวต่างชาติ และผู้เช่าที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านธุรกิจ
ช่องว่าง Demand-Supply สัญญาณใหม่ของตลาด
อีกประเด็นที่น่าสนใจคือ ในหลายทำเลยังพบช่องว่างระหว่างความต้องการซื้อและจำนวนประกาศขายอย่างชัดเจน โดยเฉพาะเซกเมนต์ราคา 1-3 ล้านบาทในพื้นที่พระโขนงและสวนหลวง รวมถึงตลาดเช่าในโซนจตุจักร คลองเตย พระราม 4 และวัฒนา
สถานการณ์ดังกล่าวสะท้อนว่า แม้ภาพรวมตลาดยังชะลอตัว แต่บางทำเลยังมีอุปสงค์รองรับสูงกว่าปริมาณสินค้าที่มีอยู่ในตลาด ซึ่งอาจเป็นโอกาสสำหรับผู้ประกอบการในการพัฒนาโครงการใหม่ รวมถึงเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการนำสินทรัพย์ออกมาปล่อยขายหรือปล่อยเช่าในช่วงเวลาที่ดีมานด์ยังคงแข็งแกร่ง
