ในวันที่มหานครทั่วโลกแข่งขันกันดึงดูดเม็ดเงินและประชากรคุณภาพสูง “กรุงเทพฯ” กำลังถูกจับตาในฐานะหนึ่งในจุดหมายปลายทางสำคัญของเศรษฐีโลก และนั่นคือจังหวะที่ผู้เล่นรายใหม่อย่าง CG Capital ตัดสินใจก้าวเข้าสู่สมรภูมิ Branded Residences ผ่านโครงการ “InterContinental Residences Bangkok Asoke” มูลค่ากว่า 5,500 ล้านบาท
การเปิดตัว Sales Gallery ของโครงการครั้งนี้ ไม่ได้สะท้อนเพียงความเชื่อมั่นต่อทำเลอโศกเท่านั้น แต่ยังสะท้อนมุมมองเชิงกลยุทธ์ที่มองเห็นการเปลี่ยนแปลงของกระแสเงินทุนและการเคลื่อนย้ายความมั่งคั่งระดับโลก ที่กำลังหลั่งไหลเข้าสู่เมืองศูนย์กลางแห่งใหม่ของเอเชีย
กรุงเทพฯ บนแผนที่เศรษฐีโลก
ภูมิ จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการร่วมและหัวหน้าฝ่ายบริหาร บริษัท ซีจี แคปปิตอล แอดไวซอรี่ จำกัด เผยว่า ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ลักชัวรีไทย ไม่ได้มาจากกำลังซื้อภายในประเทศเพียงอย่างเดียว แต่เกิดจากปรากฏการณ์ Global Wealth Migration หรือการเคลื่อนย้ายความมั่งคั่งข้ามพรมแดนที่เร่งตัวขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ข้อมูลจาก Henley & Partners ระบุว่า จำนวนเศรษฐีระดับ High-Net-Worth Individuals (HNWI) ในประเทศไทย เพิ่มขึ้นจาก 51,000 คนในปี 2556 เป็นกว่า 142,000 คนในปี 2568 หรือเติบโตถึง 178% ภายในระยะเวลา 12 ปี
ขณะเดียวกัน นโยบายภาครัฐ ทั้งการส่งเสริมการลงทุนของ BOI และวีซ่าระยะยาว (LTR Visa) ยังเป็นแรงหนุนสำคัญที่ช่วยดึงดูดนักลงทุนและพลเมืองโลกฐานะมั่งคั่งให้เข้ามาพำนักและลงทุนในประเทศไทยมากขึ้น สำหรับ CG Capital นี่ไม่ใช่เพียงโอกาสทางธุรกิจ แต่คือสัญญาณว่ากรุงเทพฯ กำลังก้าวขึ้นเป็น “World Destination” อย่างเต็มรูปแบบ
ตลาดลักชัวรีที่ไม่ได้ขายแค่ที่อยู่อาศัย
ในอดีต การตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับบนอาจพิจารณาจากทำเลและคุณภาพโครงการเป็นหลัก แต่วันนี้ “แบรนด์” กลายเป็นอีกองค์ประกอบสำคัญที่ช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มและความแตกต่าง Branded Residences จึงกลายเป็นเซ็กเมนต์ที่เติบโตเร็วที่สุดกลุ่มหนึ่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ลักชัวรีโลก
รายงาน CBRE Global Branded Residences ระบุว่า กลุ่มโรงแรมและธุรกิจ Hospitality ครองส่วนแบ่งตลาด Branded Residences สูงสุดของโลกถึง 23.3% ตามด้วยกลุ่มแฟชั่น 17.3% และกลุ่มยานยนต์ 11.6% ประเทศไทยเองถูกจัดอยู่ใน 10 อันดับแรกของโลกที่มีจำนวนโครงการ Branded Residences มากที่สุด สะท้อนศักยภาพของตลาดที่ยังเติบโตได้อีกมากในระยะยาว
3 R สูตรสำเร็จ
ท่ามกลางการแข่งขันที่เข้มข้น CG Capital เลือกเดินเกมด้วยแนวคิด “Right Brand, Right Partners, Right Product” เริ่มจากการจับมือกับ InterContinental แบรนด์โรงแรมลักชัวรีระดับโลกภายใต้เครือ IHG ซึ่งมีฐานลูกค้ากลุ่ม Global Citizen กระจายอยู่ทั่วโลก
ขณะที่ทำเล “อโศก” ถูกมองว่าเป็นหนึ่งในศูนย์กลางเศรษฐกิจและไลฟ์สไตล์สำคัญของกรุงเทพฯ เชื่อมต่อทั้งย่านธุรกิจ การเดินทาง และสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม ส่วนตัวโครงการถูกออกแบบให้ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัย การลงทุน และการสร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว ผ่านมาตรฐานการบริการแบบโรงแรมระดับโลก
DNA แบบ Private Equity
สิ่งที่ทำให้ CG Capital แตกต่างจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป คือรากฐานจากธุรกิจ Private Equity ที่มีประสบการณ์บริหารสินทรัพย์และการลงทุนมูลค่ารวมกว่า 10,000 ล้านบาท แนวคิดการลงทุนจึงไม่ได้มุ่งเพียงการสร้างโครงการเพื่อขาย แต่ให้ความสำคัญกับการสร้างสินทรัพย์ที่สามารถเติบโตได้ทั้งในแง่ Capital Appreciation และ Living Experience กล่าวอีกนัยหนึ่ง คือการมองอสังหาริมทรัพย์ในฐานะ “สินทรัพย์ระดับโลก” มากกว่า “ที่อยู่อาศัย” เพียงอย่างเดียว
ยอดขายทะลุ 60% สะท้อนดีมานด์ตลาดบน
แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังเผชิญแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ชะลอตัว แต่เซ็กเมนต์ Ultra-Luxury ยังคงแสดงความแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง InterContinental Residences Bangkok Asoke มียอดขายแล้วกว่า 60% ก่อนเปิดใช้งาน Sales Gallery อย่างเป็นทางการ สะท้อนว่าความต้องการในตลาดระดับบนยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อที่มองหาสินทรัพย์คุณภาพสูงภายใต้แบรนด์ระดับโลก
ปรากฏการณ์ดังกล่าวสะท้อนภาพที่ชัดเจนว่า ในยุคที่เงินทุนและผู้คนเคลื่อนย้ายได้อย่างไร้พรมแดน เมืองที่สามารถผสานคุณภาพชีวิต การลงทุน และมาตรฐานสากลเข้าไว้ด้วยกัน จะเป็นผู้ชนะในเกมการแข่งขันดึงดูดความมั่งคั่งโลก และวันนี้ กรุงเทพฯ กำลังอยู่บนเส้นทางนั้นอย่างชัดเจน ขณะที่ CG Capital กำลังใช้ “InterContinental Residences Bangkok Asoke” เป็นหมากตัวสำคัญในการประกาศบทบาทใหม่บนเวทีอสังหาริมทรัพย์ลักชัวรีระดับโลก
