ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังส่งสัญญาณที่น่าสนใจ เมื่อจำนวนและมูลค่าที่อยู่อาศัย “มือสอง” ที่ประกาศขายทั่วประเทศเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ พบมูลค่าทรัพย์ประกาศขายพุ่งขึ้นมากกว่า 2 เท่า ภายในปีเดียวคำถามคือ นี่เป็นเพียงการหมุนเวียนทรัพย์ตามปกติ หรือกำลังสะท้อนแรงกดดันบางอย่างที่ซ่อนอยู่ในตลาดอสังหาฯ
กทม.แชมป์มูลค่าบ้านมือสองสูงสุด
ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ระบุว่า ไตรมาส 1 ปี 2569 กรุงเทพฯ มีที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขาย 70,495 หน่วย เพิ่มขึ้น 117.9% จากปีก่อนที่น่าสนใจกว่านั้นคือ มูลค่ารวมของทรัพย์ที่ประกาศขายอยู่ที่ 701,250 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 234% ตัวเลขสะท้อนว่า ไม่เพียงจำนวนทรัพย์ที่เข้าสู่ตลาดจะเพิ่มขึ้น แต่ยังมีทรัพย์มูลค่าสูงจำนวนมากถูกนำออกมาประกาศขายพร้อมกัน
รองลงมาคือ ชลบุรี มูลค่าประกาศขาย 70,223 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 69.2%ตามมาด้วย นนทบุรี มูลค่า 68,695 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 56.1% และสมุทรปราการ มูลค่า 60,223 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 76.8% ่ปทุมธานี มูลค่า 32,891 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23%
ภาพรวมสะท้อนว่าในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังคงเป็นพื้นที่หลักของตลาดบ้านมือสอง เนื่องจากเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของประชากรจำนวนมาก และมีการซื้อขายเปลี่ยนมือเกิดขึ้นต่อเนื่อง
หัวเมืองท่องเที่ยว ยังมีแรงขายเพิ่มขึ้น
ด้าน “เชียงใหม่” มีมูลค่าประกาศขาย 29,233 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16% ภูเก็ต 23,960 ล้านบาท แม้จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 20.3% แต่กลับมีมูลค่าลดลง 3.9% ส่วนสุราษฎร์ธานี มูลค่า 12,654 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13% ข้อมูลนี้สะท้อนว่า ตลาดบ้านมือสองในเมืองท่องเที่ยวยังมีการเคลื่อนไหวต่อเนื่อง แต่ลักษณะทรัพย์ที่เข้าสู่ตลาดอาจเปลี่ยนไป โดยเฉพาะภูเก็ตที่จำนวนทรัพย์เพิ่มขึ้น แต่ราคาหรือมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วยกลับลดลง
EEC ยังร้อนแรง ระยองโตโดดเด่น
อีกจังหวัดที่น่าจับตาคือ “ระยอง” ซึ่งมีจำนวนประกาศขาย 7,079 หน่วย เพิ่มขึ้นถึง 54.4% มูลค่ารวมอยู่ที่ 12,933 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 37.2% การเติบโตดังกล่าวสอดคล้องกับการขยายตัวของพื้นที่อุตสาหกรรมและการลงทุนในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ที่ยังคงดึงดูดประชากรและเม็ดเงินลงทุนเข้าสู่พื้นที่
การเพิ่มขึ้นของ “บ้านมือสอง” ที่ประกาศขาย ไม่ได้หมายความว่าตลาดกำลังชะลอตัวเสมอไป ในอีกมุมหนึ่ง อาจสะท้อนการปรับพอร์ตการลงทุนของเจ้าของทรัพย์ การย้ายที่อยู่อาศัย หรือการนำทรัพย์ออกมาขายเพื่อเพิ่มสภาพคล่องในช่วงที่เศรษฐกิจยังฟื้นตัวไม่เต็มที่
อย่างไรก็ตาม การที่กรุงเทพฯ มีมูลค่าประกาศขายพุ่งขึ้นถึง 234% ถือเป็นตัวเลขที่สูงผิดปกติ และอาจเป็นสัญญาณว่าตลาดกำลังเผชิญแรงขายจากเจ้าของทรัพย์มากขึ้นกว่าที่ผ่านมา
สิ่งที่ต้องจับตาต่อจากนี้ คือ อุปทานบ้านมือสองที่เพิ่มขึ้น จะถูกดูดซับได้เร็วแค่ไหน และกำลังซื้อของผู้บริโภคจะเพียงพอรองรับทรัพย์จำนวนมหาศาลที่กำลังเข้าสู่ตลาดหรือไม่! เพราะหากอุปทานเพิ่มเร็วกว่ากำลังซื้อ ตลาดอสังหาฯ ไทยอาจกำลังก้าวเข้าสู่ช่วงแข่งขันด้านราคาที่เข้มข้นกว่าที่เคย
