ปัจจุบันความต้องการบ้านไม่ได้กระจุกอยู่แค่เมืองใหญ่ แต่กำลังกระจายสู่ “เมืองรอง-ท่องเที่ยว” เพชรบุรี ติดอันดับจังหวัดที่ดีมานด์ซื้อ-เช่าเติบโตสูงสุด
ข้อมูลจาก DDproperty กำลังบอกเราว่าดีมานด์อสังหาฯ ไทยไม่ได้หายไปแต่มันกำลัง “ย้ายที่”จากเดิมที่กระจุกในเมืองใหญ่ วันนี้ความต้องการซื้อ-เช่า เริ่มไหลไปยัง “หัวเมืองท่องเที่ยว” และ “เมืองรอบกรุง”และจังหวัดที่มาแรงที่สุดตอนนี้คือเพชรบุรี
ทำไม “เพชรบุรี” ถึงขึ้นเบอร์ 1 ?
ตัวเลขบอกชัด ดีมานด์ซื้อ +61% ดีมานด์เช่า +113% คำถามคือ ทำไมต้องเป็นเพชรบุรี? คำตอบมี 3 ข้อ
1. ใกล้กรุงเทพฯ แต่ราคายังไม่แรง
เดินทางไม่ไกล แต่ราคาที่ดินและอสังหาฯ ยังต่ำกว่าหัวเมืองท่องเที่ยวหลัก
2. ได้แรงหนุนจากท่องเที่ยว
เมืองอย่างชะอำ-แก่งกระจาน ทำให้ดีมานด์ไม่ได้มาจากคนอยู่จริงอย่างเดียวแต่มาจากนักลงทุนและบ้านพักตากอากาศ
3. เทรนด์ “อยู่ใกล้ธรรมชาติ”
หลังโควิด คนให้คุณค่ากับคุณภาพชีวิตมากขึ้นเพชรบุรีตอบโจทย์ตรงนี้พอดี
5 จังหวัด “ซื้อแรง” สะท้อนอะไร?
อันดับจังหวัดที่ดีมานด์ซื้อเติบโตสูงสุด
1. เพชรบุรี +61%
2. ระยอง +34%
3. ภูเก็ต +32%
4. ประจวบคีรีขันธ์ +29%
5. พระนครศรีอยุธยา +9%
สิ่งที่เหมือนกันของลิสต์นี้คือ
- เป็น “เมืองท่องเที่ยว” หรือ “เมืองเศรษฐกิจรอง”
- ราคาอสังหาฯ ยังไม่ตึงเท่ากรุงเทพฯ
- มีสตอรี่รองรับ (ท่องเที่ยว / อุตสาหกรรม / โลเคชัน)
พูดง่าย ๆ คือ“มีดีมานด์จริง + ยังมีอัพไซด์”
ฝั่ง “เช่า” ยิ่งชัด ว่าคนกำลังเปลี่ยนพฤติกรรม
อันดับจังหวัดเช่าเติบโตสูงสุด
1. เพชรบุรี +113%
2. ระยอง +82%
3. ปทุมธานี +75%
4. นนทบุรี +16%
5. นครราชสีมา +11%
ลิสต์นี้กำลังบอกอะไร?
- เมืองรอบกรุง (ปทุมฯ, นนทบุรี) โต เพราะ “คนทำงาน”
- เมืองท่องเที่ยว (เพชรบุรี, ระยอง) โต เพราะ “นักลงทุน + ไลฟ์สไตล์”
แปลว่าดีมานด์เช่าไม่ได้มาจากกลุ่มเดียวอีกต่อไป
ดีมานด์ไม่ได้หาย แต่ “ย้ายทำเล”
สิ่งที่เกิดขึ้น ไม่ใช่แค่จังหวัดไหนฮิตแต่คือภาพใหญ่ของตลาด
- คนยังอยากมีบ้าน
- นักลงทุนยังมองหาโอกาส
- แต่ “กรุงเทพฯ ไม่ใช่คำตอบเดียวอีกต่อไป”
จังหวัดอย่างเพชรบุรีกำลังพิสูจน์ว่าถ้าทำเล “ใช่” ใน 3 เรื่อง
- ราคาเข้าถึงได้
- เดินทางสะดวก
- มีดีมานด์รองรับจริง
ก็สามารถกลายเป็น “ดาวรุ่งอสังหาฯ” ได้ในเวลาไม่นานและคำถามสำคัญคือจังหวัดถัดไป… จะเป็นที่ไหน?