หมอความงาม–หมอฟันผงาดกำลังซื้อใหม่บ้านหรู30-100ล้านจ่ายเงินสด !

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต    นายกสมาคมอาคารชุดไทย เผยว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ไม่ได้หดตัวรุนแรงในเชิงมูลค่า แต่โครงสร้างกำลังเปลี่ยนอย่างชัดเจนโครงการใหม่ถูกชะลอการเปิดตัวลงราวหนึ่งในสาม ขณะที่ซัพพลายเดิมยังค้างในตลาด ส่งผลให้ “ระยะเวลาดูดซับ” ของตลาดยืดออกจากราว 2 ปี กลายเป็นมากกว่า 5 ปีในหลายเซกเมนต์บางประเภทถึงขั้นถูกมองว่า “ถูกดิสรัปต์”

โดยเฉพาะ ทาวน์เฮาส์ชานเมือง ที่เคยเป็นตลาดขนาดมหาศาลระดับแสนล้านบาท วันนี้หดตัวลงเหลือไม่ถึง 10% ของขนาดเดิม สาเหตุสำคัญมาจากทำเลที่ไม่สอดคล้องกับโครงสร้างการเดินทางใหม่ที่ผูกกับระบบขนส่งมวลชน รวมถึงราคาที่ไม่ลดลงตามกำลังซื้อที่อ่อนแรง

แรงงานอุตสาหกรรมหาย กำลังซื้อก็หาย อีกหนึ่งแรงกระแทกสำคัญมาจากภาคอุตสาหกรรมอุตสาหกรรมยานยนต์เครื่องยนต์สันดาปที่เคยเป็นฐานรายได้ของแรงงานจำนวนมากเริ่มชะลอตัว โรงงานหลายแห่งลดโอทีหรือปรับกำลังการผลิต ส่งผลโดยตรงต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองแม้พื้นที่ EEC อย่างระยองยังมีความเคลื่อนไหวจากการลงทุนต่างชาติ แต่รูปแบบการลงทุนใหม่ก็เปลี่ยนไป

โดยเฉพาะนักลงทุนจีนที่นำทั้งแรงงาน วัตถุดิบ และผู้บริหารเข้ามาเอง แตกต่างจากโมเดลญี่ปุ่นในอดีตที่พึ่งพาแรงงานไทยเป็นหลัก ผลลัพธ์คือเม็ดเงินที่หมุนเวียนในเศรษฐกิจท้องถิ่นไม่ได้ตกถึงแรงงานไทยมากเหมือนเดิม

คอนโดยังเกาะเทรนด์เมือง

ท่ามกลางแรงสั่นสะเทือนของตลาด แนวโน้มที่ยังดู “ยืนระยะ” ได้คือคอนโดมิเนียมเหตุผลหลักคือการเติบโตของเมืองที่ยังผูกกับระบบรถไฟฟ้าและการอยู่อาศัยแนวตั้ง ทำให้ซัพพลายคอนโดฯ ใช้เวลาระบายราว 3–4 ปี ซึ่งยังถือว่าดีกว่าเซกเมนต์บ้านแนวราบหลายประเภท  บ้านเดี่ยวชะลอ แต่บ้านหรูยังขายแม้บ้านเดี่ยวจะเคยเป็นดาวเด่นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ปัจจุบันระยะเวลาดูดซับเพิ่มจากราว 2 ปีเป็นกว่า 5–6 ปี สะท้อนว่ากำลังซื้อระดับกลางเริ่มหายไปแต่ในตลาดระดับบน กลับเกิดปรากฏการณ์ที่ต่างออกไป

Beauty  conscious มาแรง

ประเสริฐ  ระบุว่า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายพบว่า ลูกค้าหลักที่ยังซื้อบ้านราคา 30–50 ล้านบาท หรือแม้แต่ 100 ล้านบาทขึ้นไป กลับเป็นคนจากอาชีพเดียวกันอย่างต่อเนื่องแพทย์และไม่ใช่แพทย์ทั่วไป แต่เป็นแพทย์เฉพาะทางที่อยู่ในธุรกิจ “ความงาม” อุตสาหกรรมความงาม สร้างเศรษฐีเงียบ

"ศัลยแพทย์ความงามและทันตแพทย์ กลายเป็นกำลังซื้อสำคัญของบ้านหรูในปัจจุบัน ผู้พัฒนาโครงการหลายรายยอมรับว่า ลูกค้ากลุ่มนี้จำนวนไม่น้อย ซื้อบ้านด้วยเงินสด ตั้งแต่ระดับ 30 ล้านบาท ไปจนถึง 100 ล้านบาท และบางรายในวงการศัลยกรรมความงามสามารถซื้อบ้านมูลค่ากว่า 100 ล้านบาทโดยไม่ต้องพึ่งสินเชื่อ"

เหตุผลสำคัญคืออุตสาหกรรมความงามยังเติบโตต่อเนื่อง แม้เศรษฐกิจจะผันผวน เศรษฐกิจอาจหยุด แต่ความสวยหยุดไม่ได้ในยุคที่ผู้บริโภคตัดรายจ่ายจำนวนมาก สิ่งหนึ่งที่กลับไม่ถูกตัดออกจากงบประมาณของผู้คนจำนวนมากคือ “การดูแลรูปลักษณ์”ทั้งผู้หญิงและผู้ชายยังคงใช้จ่ายกับศัลยกรรม เสริมความงาม และทันตกรรมเพื่อบุคลิกภาพ

เศรษฐกิจอาจชะลอการลงทุนอาจหยุดชั่วคราวการซื้อรถหรือบ้านอาจเลื่อนออกไป แต่สำหรับหลายคน“ความสวยและความหล่อ” ไม่ใช่สิ่งที่รอได้และในมุมกลับกัน นั่นกำลังทำให้แพทย์ความงามกลายเป็นหนึ่งในชนชั้นกำลังซื้อใหม่ของตลาดบ้านหรูไทยอย่างเงียบ ๆ