เปิดกำไร10อสังหาฯปี2568 ใครรอดใครร่วง ตัวเลขบอกคำตอบ

สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย ปี 2568 คือปีที่ตลาดที่อยู่อาศัยไทย “เหนื่อย”กำลังซื้อในประเทศชะลอตัว การอนุมัติสินเชื่อยากขึ้น ส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์สะดุดในหลายโครงการ

แต่เมื่อเปิดงบการเงินที่รายงานผ่าน ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยภาพที่เห็นไม่ใช่คำว่า “วิกฤต” หากแต่เป็นคำว่า “คัดคนแข็งแรงให้อยู่รอด”เพราะแม้กำไรสุทธิของหลายบริษัทจะลดลงมากกว่า 20% จากปีก่อนแต่ผู้นำตลาดยังคงทำกำไรระดับ 4,000 ล้านบาทขึ้นไป
 

3 อันดับแรก กำไรทะลุ 4,000 ล้าน

 1. แสนสิริ

•  กำไรสุทธิ 4,513 ล้านบาท
•  รายได้รวม 34,395 ล้านบาท
•  Net Margin 13.1%

แสนสิริขึ้นแท่นแชมป์กำไรสูงสุดของปีแม้กำไรลดลงราว 14% YoY แต่ยังรักษาฐานรายได้แข็งแรงยอดขายทั้งปี 51,000 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้าน 51% คอนโด 49%พร้อมจ่ายปันผลรวม 0.13 บาทต่อหุ้นจุดแข็งสำคัญ คือ “ความเชื่อมั่นแบรนด์” ในปีที่ผู้บริโภคระวังการใช้เงิน

2. เอพี (ไทยแลนด์)

• กำไรสุทธิ 4,316 ล้านบาท
•  รายได้รวม 37,626 ล้านบาท
•  Net Margin 11.5%

รายได้สูงสุดในกลุ่ม Top 3แม้กำไรลดลงประมาณ 14% เช่นกันสะท้อนการแข่งขันด้านราคาและต้นทุนที่สูงขึ้น

3. ศุภาลัย

•  กำไรสุทธิ 4,015 ล้านบาท
•  รายได้รวม 24,772 ล้านบาท
•  Net Margin 16.2%

ศุภาลัยโดดเด่นเรื่อง “ความสามารถทำกำไร”เพราะมีอัตรากำไรสุทธิสูงที่สุดในกลุ่มผู้นำ

กลุ่มกลางตาราง กำไรหลักพันล้าน

 4. แลนด์แอนด์เฮ้าส์

กำไร 3,716 ล้านบาท  รายได้ 23,200 ล้านบาท  Margin 16.0%

5. ควอลิตี้เฮ้าส์

กำไร 1,728 ล้านบาท  รายได้ 7,882 ล้านบาท  Margin 21.9%
บริษัทที่ทำ Margin สูงสุดในกลุ่ม Top 10

 6. เอสซี แอสเสท 

กำไร 1,533 ล้านบาท  รายได้ 20,233 ล้านบาท  Margin 7.6%
เป็นหนึ่งใน 3 บริษัทที่กำไรลดลงไม่ถึง 20% (-10%)

7. แอสเซทไวส์

กำไร 1,078 ล้านบาท  รายได้ 9,466 ล้านบาท  Margin 11.4%

กลุ่มกำไรบางเฉียบ เกมที่ยากขึ้น

8. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้

กำไร 720 ล้านบาท รายได้ 9,223 ล้านบาท  Margin 7.8%

 9. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์

กำไร 56 ล้านบาท  รายได้ 6,555 ล้านบาท  Margin 0.9%

 10. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์

กำไร 29 ล้านบาท  รายได้ 6,734 ล้านบาท  Margin 0.4%

 ในปีที่ต้นทุนการเงินสูงและยอดโอนสะดุด“กำไร” อาจเหลือเพียงเส้นบาง ๆสิ่งที่น่าสนใจที่สุดไม่ใช่แค่ใครได้กำไรสูงสุดแต่คือ “ใครรักษาเสถียรภาพได้ดีที่สุด”ปี 2568 ทำให้เห็นว่า บริษัทที่มีแบรนด์แข็งแรง กระจายพอร์ตดี จะรักษากำไรได้ บริษัทที่พึ่งพาเซ็กเมนต์เดียวมากเกินไป จะเปราะบางกว่า Margin กลายเป็นตัวชี้วัดสำคัญกว่ายอดรายได้

และเมื่อเข้าสู่ปี 2569ผู้เล่นรายใหญ่ยังเตรียมเปิดโครงการใหม่รวมกันมากกว่าแสนล้านบาทสะท้อนความเชื่อว่า ตลาดไม่ได้หายไป
เพียงแค่กำลัง “เปลี่ยนจังหวะ”ในโลกอสังหาฯปีหนึ่งอาจเป็นปีของการเร่งเครื่องแต่อีกปี อาจเป็นปีของการเอาตัวรอดปี 2568 คือบทพิสูจน์นั้นอย่างชัดเจนที่สุด