Solo Economy ดันคนโสดแห่ซื้อบ้านพลังซื้อก้อนใหญ่ของอสังหาฯ

ข้อมูลการสำรวจภาวะเศรษฐกิจและสังคมของครัวเรือน (SES) ปี 2566ระบุว่า คนไทย 23.9% อยู่ในสถานะโสดและหากดูเฉพาะวัย 15–49 ปี สัดส่วนพุ่งถึง 40.5%

นี่ไม่ใช่แค่สถิติประชากร!

แต่มันคือสัญญาณของ“Solo Economy”เศรษฐกิจที่ขับเคลื่อนด้วยการใช้จ่ายของคนที่อยู่ลำพังเมื่อไม่มีภาระครอบครัวรายได้จึงถูกจัดสรรเพื่อ “คุณภาพชีวิตของตัวเอง”และหนึ่งในเป้าหมายใหญ่ที่สุด
คือการมีบ้านเป็นของตัวเอง
 

61% พร้อมย้ายออกจากบ้านพ่อแม่

ข้อมูลจาก DDpropertyแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ของไทย
พบว่า 61% ของคนโสดวางแผนย้ายออกจากบ้านพ่อแม่ใน 1 ปี
สูงกว่าค่าเฉลี่ยผู้บริโภคทั่วไปที่ 42%74% สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดฯ
ขณะที่ 26% เลือกเช่าตัวเลขนี้สะท้อนว่า“การเป็นเจ้าของ” ยังเป็นเป้าหมายหลักแม้ต้องรับภาระคนเดียวทั้งก้อน

บ้านคนโสด ต้อง Pet-Friendly

อีกอินไซต์ที่ชัดเจนคือ76% สนใจโครงการที่เลี้ยงสัตว์ได้เพราะในโลกของคนโสดสัตว์เลี้ยงไม่ใช่แค่สัตว์แต่คือ “สมาชิกครอบครัว”เทรนด์ Pet Humanizationจึงกลายเป็นตัวแปรสำคัญของดีเวลอปเปอร์ตั้งแต่กฎระเบียบโครงการไปจนถึงการออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง
 

 

วินัยการเงิน คือด่านแรกก่อนมีบ้าน

แม้ความต้องการซื้อจะสูงแต่โจทย์สำคัญคือ “การกู้ผ่าน”

• 38% ออมเงินได้ครึ่งทาง
• 31% มีเงินพร้อมซื้อแล้ว
• และอีก 31% ยังไม่ได้เริ่มออม

ความท้าทายของคนโสดคือรายได้มีทางเดียวแต่ภาระผ่อนบ้านยาว 20–30 ปีธนาคารจึงพิจารณาเข้ม โดยเฉพาะ

•  ประวัติเครดิตย้อนหลัง 3 ปี
•  อัตราหนี้ต่อรายได้ (DSR) ไม่เกิน 40%

การมีเครดิตดี ไม่มีหนี้ค้างจึงสำคัญไม่แพ้เงินเดือน

 LTV ผ่อนคลาย แต่ไม่ใช่ใบผ่านทาง

ช่วง 1 พฤษภาคม 2568 – 30 มิถุนายน 2569ธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนคลายเกณฑ์ LTVให้กู้ได้เต็ม 100%

แต่ในความเป็นจริงวงเงินยังขึ้นกับศักยภาพผู้กู้ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าแม้กู้ได้เต็ม ก็ควรเตรียมเงินดาวน์ 10–20%เพื่อลดภาระดอกเบี้ยและเพิ่มโอกาสอนุมัติ

 6 สูตรกู้ผ่านฉบับคนโสด

1. เลือกขนาดบ้านพอดีชีวิต ไม่ใหญ่เกินจำเป็น
2. สร้างเครดิตดีตั้งแต่วันนี้
3. ลดหนี้ก่อนยื่นกู้
4. เตรียมเอกสารรายได้ให้ครบ
5. มีเงินสำรองฉุกเฉิน
6. หากจำเป็น อาจกู้ร่วม  แต่ต้องตกลงให้ชัด

เพราะการกู้ร่วมคือความรับผิดชอบระยะยาวของทุกฝ่าย

บ้าน คือความมั่นคงของชีวิตลำพัง

ในแผนใช้จ่าย 1 ปีข้างหน้า22% ของคนโสดให้ “ซื้อบ้าน” เป็นอันดับหนึ่งเหนือกว่าการท่องเที่ยวหรือซื้อรถสะท้อนว่าแม้จะใช้ชีวิตคนเดียว
แต่ความฝันเรื่องบ้านยังเป็นเป้าหมายหลัก

Solo Economy จึงไม่ใช่แค่เทรนด์สังคมแต่คือแรงขับใหม่ของตลาดอสังหาฯคำถามสำคัญจึงไม่ใช่“คนโสดจะซื้อบ้านไหม”แต่คือ
ดีเวลอปเปอร์และธนาคารพร้อมแค่ไหนที่จะออกแบบสินค้าและสินเชื่อ
ให้สอดรับกับชีวิตลำพังที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว