ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ประเมินว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2569 เริ่มเห็นสัญญาณฟื้นตัว หลังเผชิญภาวะชะลอตัวต่อเนื่องหลายปี โดยแรงซื้อหลักยังคงเป็น “ผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง” ขณะที่นักลงทุนเริ่มกลับมาเลือกโครงการบนทำเลที่มีโครงสร้างพื้นฐานและระบบคมนาคมชัดเจน
การฟื้นตัวดังกล่าวไม่ใช่การเร่งเครื่องแบบก้าวกระโดด แต่เป็นการค่อยๆ ขยับบนฐานดีมานด์ที่มีคุณภาพ ส่งผลให้ผู้พัฒนาต้องเลือกทำเลและระดับราคาที่สอดรับกำลังซื้ออย่างรอบคอบ
ประเดิมโครงการแรกปี 69 มูลค่า 3,000 ล้าน
จากปัจจัยดังกล่าว ศุภาลัยจึงเปิดตัว “ศุภาลัย ลอฟท์ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์” มูลค่าโครงการประมาณ 3,000 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียมโครงการแรกของปี 2569 และเป็นครั้งแรกที่บริษัทพัฒนาโครงการใกล้ Interchange Hub ฝั่งธนบุรี
โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ราว 5 ไร่ เป็นอาคาร High Rise 2 อาคาร สูง 31-32 ชั้น รวม 910 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้า 3 ยูนิต ขนาดห้อง 33-67.5 ตารางเมตร เน้นครัวปิดและเพดานสูง 2.7 เมตร ราคาเริ่มต้น 2.15 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 75,700 บาทต่อตารางเมตร เปิดพรีเซลส์วันที่ 14-15 กุมภาพันธ์ 2569
อ่านพฤติกรรมผู้ซื้อ บ้านหลังแรกคือคำตอบ
ไตรเตชะสะท้อนว่า พฤติกรรมผู้ซื้อคอนโดเปลี่ยนชัดเจน โดยคนจำนวนมากซื้อเป็น “บ้านหลังแรกและหลังเดียว” ส่งผลให้ห้องแบบ 2 ห้องนอนมีดีมานด์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่ข้อมูลลูกค้าระบุว่า ราว 1 ใน 5 ซื้อคอนโดในทำเลที่อยู่ใกล้กับสถาบันการศึกษาตั้งแต่ระดับโรงเรียน มหาวิทยาลัย
ด้านการลงทุน ทำเลท่าพระติดอันดับ Top 10 ทำเลคนนิยมค้นหา ขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยราว 12,500 บาทต่อเดือน ให้ผลตอบแทน (Yield) ประมาณ 5-7% สะท้อนศักยภาพปล่อยเช่าในระยะยาว
แผนทั้งปีเปิดใหม่ทะลุหมื่นล้าน
สำหรับปี 2569 ศุภาลัยเตรียมเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่มากกว่าปีก่อน ซึ่งปี 2568 เปิดไป 4 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 10,000 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทมีสต็อกคอนโดในพอร์ต16,000 ล้านบาท หรือราว 3,000-4,000 ยูนิต
ขณะเดียวกัน ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่ 4 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 6,000 ล้านบาท ซึ่งมียอดขายเฉลี่ยเกิน 50% โดยเฉพาะ “ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ” ที่มียอดขายกว่า 60% และเตรียมทยอยโอนในไตรมาส 2/2569 สะท้อนภาพการฟื้นตัวที่ยังเดินหน้าแบบมีฐานรองรับ ไม่ใช่การเก็งกำไรระยะสั้น