'นิคมฯ-คลังสินค้า'ดาวค้างฟ้าสายอุตฯที่โตไม่หยุดในปี2569
จากเทรนด์การย้ายฐานการผลิตระดับโลก สู่ความต้องการนิคมฯ-คลังสินค้าอัจฉริยะที่พุ่งทะยานกว่า 300,000 ตารางเมตร อสังหาฯอุสาหกรรมกลายเป็น'ดาวเด่น' ในปี 2569
KEY
POINTS
- การเติบโตของธุรกิจอีคอมเมิร์ซและสินค้าอุปโภคบริโภคเป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนความต้องการเช่าคลังสินค้าให้สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
- ประเทศไทยกลายเป็นฐานการผลิตที่สำคัญในภูมิภาค เนื่องจากกระแสการกระจายห่วงโซ่อุปทาน (Supply Chain Diversification) เพื่อลดความเสี่ยงทางการเมือง
- ความต้องการในตลาดมุ่งเน้นไปที่คลังสินค้าคุณภาพสูงและศูนย์กระจายสินค้าอัจฉริยะ ซึ่งเป็นโอกาสของผู้พัฒนารายใหญ่ที่มีความพร้อมมากกว่า
เมื่อออฟฟิศเริ่มเงียบเหงา แต่ "นิคมฯ-คลังสินค้า" กลับเนื้อหอมจนฉุดไม่อยู่ อะไรคือเหตุผลที่ทำให้บิ๊กโปรเจกต์เหล่านี้ยังคงมียอดเช่าทะลัก และทำไมยักษ์ใหญ่ถึงยอมทุ่มเงินซื้อที่ดินรวมกว่า 6,500 ไร่ ภายในปีเดียว?
ทำไมอุตสาหกรรมไทย ถึงยังเป็น "แม่เหล็ก" ดึงดูดเม็ดเงิน?
ถ้าเราย้อนกลับไปดูภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ หลายคนอาจกังวลกับตลาดคอนโดหรือสำนักงาน แต่ในมุมของ "ภาคอุตสาหกรรม" ภาพที่เห็นกลับตรงกันข้าม ข้อมูลจาก คอลลิเออร์ส ประเทศไทย ระบุชัดเจนว่าปี 2569 นี้ อสังหาฯ สายโรงงานและคลังสินค้ายังคงทำหน้าที่เป็น "ดาวเด่น" ที่ส่องสว่างอย่างต่อเนื่อง
ปัจจัยสำคัญไม่ได้มาจากความโชคดี แต่มาจากพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปแบบถาวร นับตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา กระแสอีคอมเมิร์ซ (E-commerce) และกลุ่มคอนซูเมอร์โปรดักส์ ได้กลายเป็นเครื่องยนต์หลักที่หิวกระหาย "พื้นที่จัดเก็บสินค้า" อย่างไม่รู้จักพอ จนทำให้ยอดเช่าคลังสินค้าใหม่ในปี 2568 พุ่งทะลุ 300,000 ตารางเมตร ไปเป็นที่เรียบร้อย
เมื่อที่ดิน 6,500 ไร่ ถูกเปลี่ยนเป็นฐานการผลิตระดับภูมิภาค
ตัวเลขที่น่าตกใจที่สุดคือการขยายตัวของ "นิคมอุตสาหกรรม" ในปีที่ผ่านมามีการปิดดีลซื้อขายที่ดินไปมากกว่า 6,500 ไร่ จากผู้ประกอบการกว่า 180 ราย
คำถามคือ.. ทำไมเขาถึงต้องมาไทย? คำตอบคือเทรนด์ "การกระจายฐานการผลิต" (Supply Chain Diversification) ที่ทั่วโลกกำลังหวาดระแวงเรื่องความไม่แน่นอนทางการเมืองระหว่างประเทศ ทำให้ไทยกลายเป็น "Safe Zone" หรือบ้านหลังที่สองของนักลงทุนที่ต้องการขยายตลาดในภูมิภาคอาเซียน
ผู้เล่นรายใหญ่ ยิ่งทำ ยิ่งโต
สิ่งที่น่าสนใจคือ "ความได้เปรียบของเจ้าตลาด" ผู้พัฒนารายใหญ่ในไทยไม่ได้แค่ประคองตัว แต่พวกเขากำลัง "ปรับเพิ่มเป้าหมาย" สวนทางกับสภาวะเศรษฐกิจ นั่นเป็นเพราะความต้องการในตลาดไม่ใช่แค่โกดังทั่วไป แต่คือ "คลังสินค้าคุณภาพสูง" และ "ศูนย์กระจายสินค้าอัจฉริยะ" ซึ่งกลุ่มผู้เล่นรายใหญ่มีความพร้อมในการตอบโจทย์นี้มากกว่าใคร
ในโลกของการลงทุน เมื่อประตูบานหนึ่งปิดลง มักจะมีประตูอีกบานที่เปิดกว้างเสมอ และในปี 2569 นี้ ประตูบานนั้นคือ "นิคมอุตสาหกรรมและคลังสินค้า" ที่กำลังเติบโตไปพร้อมกับยุคสมัยของการขนส่งนั่นเอง