ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ธุรกิจจำนวนไม่น้อยต้องอยู่ในสภาพ wait&see แต่หนึ่งในเมืองท่องเที่ยวหลักอย่าง “กระบี่” Triangle of Andaman บรรยากาศทั้งด้านเศรษฐกิจ การท่องเที่ยว และการอยู่อาศัย ค่อนข้างคึกคักสวนกระแสตลาดในภาพรวม
"กระบี่เวลานี้อยู่ใน timing ใหม่ ที่โครงสร้างพื้นฐานทั้งทางรถ เรือ อากาศ พร้อม! ทุกอย่างกำลังเปลี่ยน สนามบินใหม่จะดับเบิ้ลการท่องเที่ยวมหาศาล ดึงดูดคลื่นการลงทุนเข้ามาอย่างต่อเนื่อง และล่าสุดภาพยนตร์ฟอร์มยักษ์ Jurassic World Rebirth จะยิ่งทำให้ทั่วโลกรู้จักกระบี่มากขึ้น"
ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยเพื่อความยั่งยืน ผู้พัฒนาศูนย์การค้าเซ็นทรัล โครงการที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน และโรงแรมทั่วประเทศ ฉายศักยภาพจังหวัดเก่าแก่อย่าง "กระบี่" ที่กำลังอยู่ในจังหวะสำคัญ ด้วย "ชื่อ" ที่ถูกปักหมุดในแผนที่โลกอีกครั้ง จาก "Jurassic World Rebirth" ที่มีการถ่ายทำหลายโลเกชันในจังหวัดกระบี่
โดยใช้ธรรมชาติที่สวยงามหลายๆ พื้นที่เป็นฉากหลัง ไม่ว่าจะอุทยานแห่งชาติเขาพนมเบญจา (น้ำตกห้วยโต้) คลองหรูด หาดไร่เลย์ เขาขนาบน้ำ และ ถ้ำโต๊ะหลวง
เสมือน “The Lord of the Rings” ซึ่งถ่ายทำในประเทศนิวซีแลนด์ทั้งบนเกาะเหนือและเกาะใต้ ดึงดูดคลื่นนักท่องเที่ยวมหาศาลแห่ไปตามรอย!
ที่ผ่านมา ทัวริสต์ทั่วโลกจำนวนไม่น้อยรู้จัก อ่าวมาหยา ซึ่งตั้งอยู่บน เกาะพีพีเล มรดกแห่งธรรมชาติของกระบี่มาช้านาน เป็นเวิ้งอ่าวรูปพระจันทร์เสี้ยวที่สวยงาม มีชื่อเสียงระดับโลกจากภาพยนตร์เรื่อง The Beach รวมทั้ง เกาะลันตา เกาะสวรรค์แห่งอันดามัน เป็นหนึ่งในสถานที่ถ่ายทำ "Fast 9" และล่าสุด "Jurassic World Rebirth"
ความพร้อมของธรรมชาติ วัฒนธรรม และความประทับใจของนักท่องเที่ยวที่มานาน ก่อเกิดการขยายตัวของเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง ผู้คนเดินทางมาเยือนกระบี่ทั้งท่องเที่ยว พักผ่อน ลงทุน ทำงาน รวมทั้งเตรียมใช้ชีวิตหลังเกษียณ
ไม่แปลกที่บิ๊กคอร์ป "เซ็นทรัลพัฒนา" มุ่งหน้าปักหมุดสร้างอาณาจักรมิกซ์ยูส “เซ็นทรัล กระบี่” ด้วยมูลค่าลงทุนสูงถึง 4,500 ล้านบาท บนที่ดินขนาดใหญ่ 114 ไร่ เนรมิตย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ หรือ New CBD (Central Business District) ให้กับเมืองกระบี่
ย่านดังกล่าวเป็นหนึ่งใน 3 ทำเลดาวเด่นเชิงมูลค่าและความคึกคักของตลาด เป็นทำเลแห่งอนาคตของกระบี่ ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม-ศรีพังงา จุดเชื่อมต่อสำคัญของถนน 3 สายหลักที่เข้าสู่ตัวเมือง ได้แก่ ถนนอุตรกิจ ถนนมหาราช และถนนวัชระ โดยมีศูนย์การค้าเซ็นทรัล กระบี่ ทำหน้าที่ "Retail-Led Mixed-Use Development" เชื่อมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งบ้าน คอนโดมิเนียม และโรงแรม ต่อจิ๊กซอว์สร้างศูนย์กลางของเมืองครบวงจรนั่นเอง
"พร็อพเพอร์ตี้กระบี่วันนี้ถูกกว่าภูเก็ต 2 เท่าเป็นโอกาสทองของการพัฒนาโครงการ เราใช้เวลาเกือบ 9 ปี หลังเปิดเซ็นทรัล นครศรีธรรมราช (ไม่นับรวม เซ็นทรัลภูเก็ต เฟส 2) ในการเปิด เซ็นทรัล กระบี่ ซึ่งเป็นสาขาที่ 6 ในภาคใต้ของเซ็นทรัลพัฒนา"
เศรษฐกิจท่องเที่ยวสะพัดแสนล้าน
หากพิจารณาศักยภาพจังหวัดกระบี่ ในฐานะ “Tourism Powerhouse of Andaman” มีรายได้จากการท่องเที่ยวปี 2567 กว่า 91,000 ล้านบาท ติด Top 5 ของประเทศ (ไม่รวมกรุงเทพฯ) ปี 2568 คาดว่าจะแตะ 100,000 ล้านบาท! จากนักท่องเที่ยวกว่า 6.3 ล้านคนต่อปี โดยเฉพาะกลุ่มนักท่องเที่ยวคุณภาพจากยุโรป มาเลเซีย อินเดีย และสิงคโปร์
ขณะที่โครงสร้างพื้นฐานและระบบขนส่งต่างๆ กำลังพัฒนาอย่างก้าวกระโดด โดยเฉพาะการขยายท่าอากาศยานนานาชาติกระบี่ เทอร์มินอลใหม่ ที่รองรับผู้โดยสารได้ถึง 8 ล้านคนต่อปี ล่าสุดมีจำนวนเที่ยวบินในเดือน ต.ค. เฉลี่ย 900 เที่ยวบิน มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ทั้งจากกลุ่มยุโรป สแกนดิเนเวีย อินเดีย ตะวันออกกลางและเชีย ที่มีการเชื่อมต่อเส้นทางบินใหม่กว่า 40 เที่ยวต่อสัปดาห์ รับไฮซีซันการท่องเที่ยว
พร้อมด้วยโครงการท่าเรือวงแหวนอันดามันที่เชื่อม “กระบี่-ภูเก็ต-พังงา” หรือสามเหลี่ยมอันดามัน (Triangle of Andaman) รองรับเรือเฟอร์รี่ความเร็วสูง
เรียกว่าสร้าง Seamless Connectivity ครบทั้งทางบก อากาศ และทางทะเล
"ศักยภาพรอบด้านของกระบี่ ทั้งทรัพยากรธรรมชาติ อากาศดี คุณภาพชีวิตที่มี Work-Life Balance เซ็นทรัล กระบี่ จึงพร้อมผลักดันกระบี่ก้าวสู่ Digital Nomad Hub ของประเทศไทยอีกด้วย"
สอดคล้องข้อมูล The 1 Insight พบคนกระบี่มีกำลังซื้อสูง ขณะที่ภาพรวมการใช้จ่ายภาคใต้ มีการใช้จ่ายสูงสุดเฉลี่ยกว่า 10,000 บาทต่อบิล ในกลุ่มสินค้าลักชัวรี ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยประเทศถึง 2 เท่า และเพิ่มขึ้นกว่า 22% ในช่วงไฮซีซัน โดยเฉพาะกลุ่มแฟชั่น ใช้จ่ายเฉลี่ยเกือบ 20,000 บาทต่อบิล สะท้อนศักยภาพของกลุ่มลูกค้าภาคใต้ที่มีกำลังซื้อสูง และมีความพร้อมในการจับจ่ายสินค้าพรีเมียม การเปิดศูนย์การค้าใหม่ในพื้นที่จึงตอบโจทย์ อำนวยความสะดวก และเจาะตรงลูกค้าเป้าหมายจังหวัดกระบี่ซึ่งเดิมช้อปเดินทางไปช้อปภูเก็ต ตรัง และกรุงเทพฯ เป็นหลัก
ดร.ณัฐกิตติ์ กล่าวต่อว่า ประชากรกระบี่ราว 480,000 คน กว่า 70% เป็นคนวัยทำงาน วัยรุ่น และครอบครัวรุ่นใหม่ ที่มีกำลังใช้จ่าย เปิดรับไลฟ์สไตล์ใหม่ๆ นอกจากนี้ยังมีกลุ่มผู้ประกอบการด้านท่องเที่ยว นักลงทุนรุ่นใหม่ Expats และ Long-Stay Residents ที่เข้ามาอยู่อาศัยเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง สะท้อนศักยภาพทางเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่แข็งแกร่งของจังหวัดกระบี่ที่กำลังเป็น “New Market” ดึงดูดคลื่นการลงทุน หากเทียบภูเก็ต ที่มีต้นทุนสูง ทำให้นักลงทุนหันมองกระบี่มากขึ้น
“Made by Krabi" ดึงลูกค้า 25,000 คนต่อวัน
สำหรับ เซ็นทรัล กระบี่ โครงการมิกซ์ยูสแห่งแรกของจังหวัดและแห่งที่ 6 ในภาคใต้ เป็นศูนย์การค้าลำดับที่ 44 ของเซ็นทรัลพัฒนา เปิดประตูให้บริการอย่างเป็นทางการวันที่ 24 ต.ค.2568 ในฐานะ ห้องรับแขกของเมือง ด้วยดีไซน์ภายใต้แนวคิด “Made by Krabi - สัมผัสความสุขจากทุกความเป็นกระบี่” ถ่ายทอดแรงบันดาลใจจากหมู่เกาะ ใบปาล์ม และเรือหัวโทง ผ่านอาคาร Semi-Outdoor ที่ผสานธรรมชาติกับชีวิตเมือง
พร้อมมาสคอต “น้องปูอันดา” สัญลักษณ์แห่งความอุดมสมบูรณ์ของอันดามัน เสริมศักยภาพจังหวัดสู่ “Tourist Destination Hub” แห่งใหม่ของอันดามัน เป็นทั้งห้องรับแขกของเมืองที่มาพร้อมแบรนด์กว่า 300 แบรนด์รวมทั้งแบรนด์ไทย เช่น Hug Craft, Good Goods, Jim Thompson ตอบโจทย์ทั้งคนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว พร้อมมุ่งสู่การเป็นศูนย์การค้าแห่งแรกของไทยที่ได้รับการรับรอง EDGE Zero ด้วยมาตรฐานอาคารสีเขียวระดับโลก สู่จุดหมายปลายทางเชิงอนุรักษ์ระดับโลกของอันดามัน
อีกหนึ่งไฮไลต์คือ “Creative Billboard” ป้ายโฆษณาแนวคิดใหม่ที่ “แบ่งพื้นที่ร่วมกับธรรมชาติ” แรงบันดาลพร้อมปรับลุคใหม่ให้กับ “Primate มนุษย์โบราณ” บนถนนมหาราช ใน 4 คอนเซ็ปต์ร่วมสมัย จากความร่วมมือของ 11 ชุมชน ศิลปินท้องถิ่น เทศบาลเมืองกระบี่ และ ททท.
อาณาจักร เซ็นทรัล กระบี่ เรียกว่ารวมทุกประสบการณ์การใช้ชีวิตไว้ในที่เดียว สำหรับทั้งคนท้องถิ่น นักท่องเที่ยว และครอบครัวรุ่นใหม่ ตั้งเป้าหมายลูกค้าใช้บริการหมุนเวียนไม่ต่ำกว่า 25,000 คนต่อวัน
ต่อจิ๊กซอว์กระบี่สู่ “Investment City”
กรี เดชชัย กรรมการผู้จัดการใหญ่ธุรกิจที่อยู่อาศัย กล่าวเสริมว่า “กระบี่” เป็นทำเลทองของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกำลังเปลี่ยนจาก Tourism City สู่ “Investment City” อย่างเต็มรูปแบบ ด้วยศักยภาพที่โดดเด่นทั้งด้านเศรษฐกิจ การท่องเที่ยว และการอยู่อาศัย
“ราคาที่ดินเฉลี่ยยังอยู่ในระดับน่าสนใจ ราว 70,000-75,000 บาท/ตร.ว. ปรับเพิ่มขึ้น 2.5 เท่า จาก 3 ปีก่อนหน้า แต่ยังต่ำกว่าภูเก็ตกว่า 2 เท่า จึงมีโอกาสเติบโตระยะยาว ผนวกกับแรงส่งจากเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านและคอนโดมิเนียมในทำเลศักยภาพ เติบโตต่อเนื่องจากดีมานด์จริงของคนในพื้นที่ นักลงทุนรุ่นใหม่ และชาวต่างชาติกลุ่ม Long-Stay”
ทั้งนี้ เซ็นทรัลพัฒนา ได้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในเซ็กเมนต์พรีเมียม และซูเปอร์ลักชัวรี มูลค่ารวม 2,500 ล้านบาท เจาะกลุ่มลูกค้าซูเปอร์พรีเมียม ซึ่งกว่า 80% เป็นคนไทย อีก 20% เป็นผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในประเทศ ประเดิม 2 แบรนด์หลัก เปิดพรีเซล วันที่ 25-26 ต.ค. ได้แก่ วิลล่าหรู Baan Ninya Krabi ในสไตล์ Modern Tropical ผสานความทันสมัยของการอยู่อาศัยกับบรรยากาศธรรมชาติในคอนเซปต์ Urban Forest รวม 100 ยูนิต บนพื้นที่กว่า 48 ไร่ ทุกหลังมาพร้อมวิวภูเขาแบบพาโนรามา พร้อมสระว่ายน้ำ Infinity Edge Lounge ราคาเริ่ม 16-25 ล้านบาท
สำหรับ Baan Ninya Krabi เฟสแรก 10 หลัง ปิดการจองเรียบร้อย ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นเจ้าของกิจการในภาคการส่งออก และธุรกิจท่องเที่ยว ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง ขณะนี้กำลังตอกเสาเข็มเฟส 2 อีก 10 หลัง ปิดการจอง 3 หลัง คาดจะขึ้นเฟส 3 ในเร็วๆ นี้
และ Phyll Krabi คอนเซปต์ “FLOW WITH NATURE’S RHYTHM” คอนโดลักชัวรีโลว์ไรซ์ 4 ชั้น 5 อาคาร รวม 160 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลางกว่า 4 ไร่ Single Corridor ให้ทุกยูนิตมองเห็นวิวภูเขา มี 8 ยูนิตต่อชั้น ราคา 3.99-10 ล้านบาทส่วนคอนโด Phyll มียอดจองแล้วมากกว่า 22 ห้องในวันแรกที่เปิดพรีเซล หรือราว 20%
“ทั้ง 2 โครงการเป็นจิ๊กซอว์สำคัญของ Smart City แห่งอันดามัน สะท้อนจุดยืนด้านการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน ยกระดับเศรษฐกิจ-การท่องเที่ยวไทยสู่ Global Sustainable Destination”
กรี ทิ้งท้ายว่า กลุ่มคนเกษียณอายุจากทั่วโลกมองไทยเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการใช้ชีวิตในบั้นปลาย แน่นอนว่า เป็นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายแห่งอนาคตของกระบี่ และ Central Pattana Residence ที่จะมีโปรเจกต์เจาะขุมทรัพย์บรรดาวัยเกษียณเหล่านี้อีกด้วย