จับตาการต่อสัญญา เซ็นทรัลลาดพร้าว - แผนปั้น เดอะเซ็นทรัล พหลฯ ปังเหมือนเซ็นทรัลเวิลด์

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ยักษ์ใหญ่ค้าปลีกไทย ที่มีศูนย์การค้าแห่งแรกกับ “ศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว” เริ่มดำเนินการในช่วงปี 2523 เป็นโครงการมิกซ์ยูสแห่งแรกในประเทศไทย มีทั้งศูนย์การค้า โรงแรมและสำนักงาน จนกลายเป็นแลนด์มาร์กในทำเลลาดพร้าว พหลโยธิน มายาวนานถึง 4 ทศวรรษ อีกทั้งเป็นหนึ่งในศูนย์การค้าที่สร้างรายได้ลำดับต้นๆ ของ เซ็นทรัลพัฒนา 

รวมถึงสร้างอัตราการเช่าพื้นที่เต็มตลอด 99-100% มาหลายปี จึงไม่สามารถขยายพื้นที่เช่าได้อีก ตลอดจนการทำเลที่มีศักยภาพสูงและลูกค้ามีกำลังซื้อ ส่วนยอดทราฟฟิกหนาแน่นประมาณ 1.5 แสนคนต่อวัน 

ทั้งนี้เมื่อสำรวจโครงการมิกซ์ยูส “เซ็นทรัลลาดพร้าว” มีขนาดพื้นที่ 47 ไร่ ประกอบด้วย ศูนย์การค้ามีพื้นที่ให้เช่ารวม 55,583 ตร.ม. จากพื้นที่ค้าปลีกรวม 78,700 ตร.ม. มีจำนวนผู้เช่าพื้นที่ประมาณ 339 ร้านค้า สำหรับพื้นที่สำนักงานรวม 17,719 ตร.ม. ทางด้านโรงแรม เซ็นทารา แกรนด์ แอท เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว กรุงเทพฯ เป็นโรงแรม 5 ดาว มีห้องพักและห้องสวีท 565 ห้อง พื้นที่จอดรถ 3,000 คัน

สำหรับ เซ็นทรัลลาดพร้าว ที่ทุกคนกำลังติดตาม กับการเจรจาเช่าพื้นที่จากการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ในรอบใหม่ที่ต้องดำเนินการล่วงหน้า โดยหากเกิดขึ้นได้สำเร็จตามแผน ถือเป็นการทำสัญญาเช่าครั้งที่สาม ต่อเนื่องจากปัจจุบันถือเป็นสัญญาครั้งที่สอง ระยะเวลาการใช้ประโยชน์ 20 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2551 – 18 ธันวาคม 2571 วงเงินรวม 2.12 หมื่นล้านบาท ซึ่งเหลือระยะเวลาครบสัญญาอีก 3 ปี ส่วนสัญญารอบแรก อยู่ในช่วงปี 2521 สิ้นสุดในปี 2551 

อีกทั้ง เซ็นทรัลพัฒนาได้มีการประกาศโครงการที่อยู่ใกล้กันที่เป็นบิ๊กโปรเจกต์ กับ “เดอะ เซ็นทรัล” (The Central) พหลโยธิน อยู่ห่างจากเซ็นทรัลลาดพร้าวประมาณ 300 เมตร เชื่อมต่อทั้งเส้นทางพหลโยธิน และวิภาวดี รวมถึงสถานีรถไฟฟ้า สำหรับโครงการที่มีขนาดพื้นที่ 29 ไร่ มีพื้นที่ศูนย์การค้าประมาณ 460,000 ตร.ม. พร้อมใช้งบลงทุนสูงถึง 20,000 ล้านบาท ตามไทม์ไลน์มีแผนเปิดในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2569 ซึ่งเป็นโครงการมิกซ์ยูส เริ่มจากการเปิดศูนย์การค้าเดอะ เซ็นทรัล ก่อน 

สำหรับการมีศูนย์การค้าแห่งใหม่ที่ใกล้กันกับ "เดอะ เซ็นทรัล” พหลโยธิน ทำให้มีคำถามจากลูกค้าและผู้ประกอบการ รวมถึงข้อสงสัยว่า เซ็นทรัลพัฒนา จะเดินหน้าต่อสัญญาทำ “เซ็นทรัลลาดพร้าวต่อไปหรือไม่” โดยทางผู้บริหารเซ็นทรัลพัฒนา ออกมาย้ำหลายครั้งว่าพร้อมเจรจาเช่าพื้นที่และเปิดศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวต่อไป โดยเป็นทำเลยุทธศาสตร์ของบริษัทในโซนเหนือของ กทม. 

แต่ทั้งนี้การเจรจาต้องเป็น บริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด เป็นฝ่ายหารือร่วมกับ การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ซึ่งอยู่ระหว่างการดำเนินการ ทั้งนี้ รฟท. ได้มอบหมายให้ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) เป็นผู้ดำเนินการ โดยล่าสุดทาง SRTA ระบุว่า บริษัทกำลังว่าจ้างที่ปรึกษา ให้เข้ามาประเมินมูลค่าทรัพย์สิน และรายได้ต่างๆ เนื่องจากสัญญาเดิมได้คำนวณมานานถึง 20 ปีแล้ว อาจไม่สอดคล้องกับอัตราการคำนวณในปัจจุบัน ดังนั้นผลประโยชน์ต่างๆ จึงต้องไม่ต่ำกว่าเดิม!

วางเดอะเซ็นทรัล สู่แลนด์มาร์กโกลบอลแบรนด์-แฟลกชิปเหมือนเซ็นทรัลเวิลด์ 

ทั้งนี้เมื่อติดตามความคืบหน้าในปัจจุบัน เซ็นทรัลพัฒนา ได้มีการประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัทในช่วงวันที่ 29 เม.ย.2568 ที่ผ่านมา โดยผู้บริหารเซ็นทรัลพัฒนา ได้มีการให้ข้อมูลว่า “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน" มีกำหนดเปิดให้บริการช่วงปลายปี 2569 เริ่มจากศูนย์การค้า พร้อมวางเป้าหมายให้เป็นแลนด์มาร์ก สำหรับ Global Brands และ Flagship Stores เหมือนกับที่บริษัทเคยทำสำเร็จกับโครงการ "เซ็นทรัลเวิลด์" พร้อมกันนี้บริษัทมุ่งหวังให้เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน และเซ็นทรัล ลาดพร้าว มีผลการดำเนินงานที่เติบโตควบคู่กันไป และเติมเต็มความเป็นเดสทิเนชั่นของย่านนี้

จึงถือว่าผู้บริหารให้สัญญาณอีกครั้งกับการเดินหน้าเซ็นทรัลลาดพร้าวต่อไป ภายหลังที่ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ออกมาระบุว่า มีแผนจะปรับสัญญาใหม่และปรับมูลค่าการเช่าที่สูงขึ้นด้วย ! 

อย่างไรก็ตาม เมื่อสำรวจ 2 ศูนย์การค้าย่านพหลโยธิน ทั้งเซ็นทรัลลาดพร้าว และเดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน ที่มีความแตกต่างจากเซ็นทรัล ลาดพร้าว ทั้งขนาดที่ใหญ่มากขึ้น และการดึงแบรนด์ระดับโกลบอลมาเปิด รวมถึงหากการเจรจาต่อสัญญากับ รฟท. เป็นไปตามแผน จึงมีความเป็นไปได้ในช่วงปลายปี 2569 เป็นต้นไป ย่านพหลโยธิน จะกลายเป็นอีกหมุดหมายใหม่ที่น่าจับตามอง และดึงดูดคนเข้ามาในพื้นที่มากขึ้น !