'เซ็นทรัลพัฒนา' เมินเศรษฐกิจซึม ทุ่ม1.2 แสนล้าน ผุดบิ๊กโปรเจกต์

ภายใต้กลยุทธ์ Retail-Led Mixed-Use Development ปักหมุดทั่วทุกภูมิภาค มุ่ง Transformation ส่งเสริมศักยภาพย่านการค้าต่างๆ ขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย

วัลยา จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยเพื่อความยั่งยืน กล่าวว่า ช่วง 5 ปีจากนี้ (2568-2572) เซ็นทรัลพัฒนา มุ่งขยายการลงทุนธุรกิจศูนย์การค้า สำนักงาน โรงแรม และที่พักอาศัย ภายใต้งบกว่า 1.2 แสนล้านบาท หรือเฉลี่ย 20,000 ล้านบาทต่อปี เป็นการลงทุนตามแผนงานที่วางไว้ 

“แม้หลายฝ่ายจะมีความกังวลในภาวะเศรษฐกิจ แต่บริษัทมีนโยบายลงทุนระยะยาว อีกทั้งได้ประเมินการลงทุนในช่วงเวลานี้มีความเหมาะสม คุ้มค่าจากต้นทุนการดำเนินงานต่างๆ และเมื่อเศรษฐกิจกลับมาขยายตัวดีอีกครั้งจะเป็นผลดีต่อบริษัท”

การลงทุนขนาดใหญ่ในช่วง 5 ปีนี้ จะทำให้เซ็นทรัลพัฒนามีโครงการมิกซ์ยูสใหม่เพิ่มขึ้นอีก 7 โครงการ รวมเป็น 37 โครงการ จากสิ้นปี 2568 มีโครงการมิกซ์ยูสรวม 30 โครงการ โดยโครงการใหญ่ ได้แก่ เซ็นทรัล พาร์ค, เดอะเซ็นทรัล, เซ็นทรัล นอร์ธวิลล์, เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส พร้อมโครงการขนาดใหญ่ย่านพระราม 1, พระราม 9 และเพลินจิต  

“การขยายใหม่ในทุกปีจะไม่มีผลต่อการเกิดปัญหาโครงการล้นตลาด และนโยบายของบริษัทเน้นการทำอินไซต์ของกลุ่มลูกค้าในเชิงลึก เพื่อให้สามารถขยายโครงการได้ตรงกับความต้องการกลุ่มเป้าหมาย”

“เดอะเซ็นทรัล” เสริมทัพลาดพร้าวลูกค้าล้น

สำหรับ “The Central พหลโยธิน” บนที่ดิน 49 ไร่ ลงทุนสูง 20,000 ล้านบาท เปิดบริการไตรมาส 4 ปี 2569 มีพื้นที่ 4.6 แสน ตร.ม. ถือเป็นโครงการแฟลกชิปแห่งใหม่ โดยมุ่งดึงแบรนด์ระดับบนและลักชัวรีมาให้บริการมากขึ้น และเป็นการขยายพื้นที่ร้านค้าจาก “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ซึ่งมีแบรนด์ใหม่จำนวนมากรอคิวเปิดบริการ  จึงดึงมาเปิดใน The Central พหลโยธิน ซึ่งจะเป็นศูนย์การค้าที่มีขนาดใหญ่อันดับ 3 ของเซ็นทรัลพัฒนา

การเปิด เดอะ เซ็นทรัล ยังเป็นการดึงดีมานด์จากพื้นที่กรุงเทพฯ ตอนบน และกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง รวมถึงเชื่อมต่อไปถึงสนามบินดอนเมือง ศูนย์กลางการบิน และลูกค้านักท่องเที่ยว ร่วมเสริมศักยภาพ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ซึ่งมีอัตราการเช่าเต็มพื้นที่ ไม่สามารถขยายได้อีก

“การมี 2 ศูนย์การค้าอยู่ในทำเลเดียวกัน จะทำให้ย่านการค้ามีความเจริญมากขึ้น เสริมความแข็งแกร่งให้แก่กันและกัน”

สำหรับ การเจรจาต่อสัญญาต่อศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวนั้น อยู่ระหว่างการดำเนินงาน ของ บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด ที่กำลังหารือกับ การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) โดยสัญญาสิ้นสุดปี 2571

อีกโครงการใหม่ เซ็นทรัล นอร์ธวิลล์ (Central Northville) จากพื้นที่เดิมของเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ ปรับสู่โครงการมิกซ์ยูสใหญ่สุดใจกลางนนทบุรี ขนาด 2.1 แสน ตร.ม. บนที่ดิน 59 ไร่ เปิดบริการไตรมาส 2 ปี 2569 

ประเมินว่า จากแผนเชิงรุกจะทำให้บริษัทสร้างการเติบโตได้ 10% ต่อเนื่องในทุกปี

ชิงปักหมุดหัวเมือง ขอนแก่น เชียงใหม่ ภูเก็ต

ชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล President, Retail and Development กล่าวว่า ตลาดต่างจังหวัดหลายทำเลมีศักยภาพในการลงทุน โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวจึงเดินหน้าขยายลงทุนทั้งขอนแก่น แห่งที่ 2 “เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส” เป็นมิกซ์ยูส เริ่มจากการเปิดศูนย์การค้า พื้นที่ 67,000 ตร.ม. ไตรมาส 2 ปี 2569 คาดลงทุน 3,000 ล้านบาท เฟสต่อไปพัฒนาคอนโดมิเนียม และเปิดโรงแรม โก โฮเทล แห่งแรกในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ส่วน เซ็นทรัล ขอนแก่น แห่งแรก ยังคงมีการขยายตัวที่ดีต่อเนื่อง

สำหรับ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ที่มีแผนปรับโฉมใหม่บนพื้นที่ 130 ไร่ ด้วยการขยายโซนกาดหลวง อินดอร์ โลคอล มาร์เก็ต เพิ่มขึ้นอีก 3 เท่าตัวเป็น 10,000 ตร.ม. พร้อมทำโซน Hug Craft & Nothern Village เน้นขยายกลุ่มลูกค้านักท่องเที่ยว มีแผนเปิดในช่วงไตรมาส 2 ปี 2569 พร้อมขยายโครงการสู่มิกซ์ยูส คอนเซปต์ใหม่ รวมถึง “เซ็นทรัล ภูเก็ต” มีแผนขยายพื้นที่ลักชัวรี อีก 20,000 ตร.ม. ลงทุน 3,000 ล้านบาท

ด้านโครงการใหม่ที่เตรียมเปิดบริการในปี 2568 ได้แก่ เซ็นทรัล พาร์ค (Central Park) ในมิกซ์ยูส ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค พื้นที่ศูนย์การค้า 1.3 แสนตร.ม. เปิดบริการเดือน ส.ค.นี้ พร้อมดึงแบรนด์ลักชัวรีและแบรนด์ต่างๆ รวมกว่า 230 แบรนด์ ส่วน “เซ็นทรัล กระบี่” มีแผนเปิดบริการเดือน ต.ค.

ขณะเดียวกันใช้งบ 10,000 ล้านบาท รีโนเวทศูนย์การค้าตามแผน ได้แก่ เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า เปิดโฉมใหม่ไตรมาส 3 ปี 2568 เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ เปิดโฉมใหม่ไตรมาส 4 ปี 2568 ส่วน “เซ็นทรัล บางนา” โฉมใหม่แล้วเสร็จไตรมาส 3 ปี 2569

อัดงานอีเวนต์ 2 หมื่นงานต่อปี

ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด กล่าวเสริมว่า แต่ละปีบริษัทวางกลยุทธ์จัดงานอีเวนต์และกิจกรรมต่างๆ ในศูนย์การค้าทั่วประเทศ รวม 20,000 งาน เพื่อทำให้ร้านค้าและคู่ค้าขยายตัวด้วยกัน พร้อมร่วมกระตุ้นทราฟฟิกของลูกค้าในเติบโต โดยภาพรวมศูนย์การค้าเซ็นทรัลทั่วประเทศมียอดทราฟฟิก 500 ล้านคนต่อปี มีลูกค้าต่างชาติใช้บริการประมาณ 67 ล้านคนต่อปี

ไทม์ไลน์ช่วงการเปิดศูนย์การค้า 

ในปี 2568

• เซ็นทรัลพาร์ค เปิดในเดือนส.ค.นี้ เป็นโครงการใหม่
• เซ็นทรัลกระบี่ เปิดเดือนต.ค.นี้ เป็นโครงการใหม่ 
• เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า เปิด Q3 ของปีนี้ เป็นโครงการรีโนเวท
• เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ เปิด Q4 ของปีนี้ เป็นโครงการรีโนเวท

ในปี 2569 

• เซ็นทรัล นอร์ธวิลล์ เปิดในช่วง Q2 ปรับสู่โครงการมิกซ์ยูส จากเดิมเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ 
• เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส เปิด Q2 เป็นโครงการใหม่
• เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ขยายพื้นที่ใหม่ 3 เท่า เตรียมเปิด Q2 
• เซ็นทรัลภูเก็ต ขยายโซนลักชัวรี่ 2 หมื่น ตร.ม. เปิดในช่วง Q3
• เดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน เปิด Q4 เป็นโครงการใหม่ ใช้งบลงทุน 2 หมื่นล้านบาท กลายเป็นโครงการใหญ่อันดับสามของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ด้วยพื้นที่ถึง 4.6 แสน ตร.ม.