จับตาเคส ‘ปล่อยเช่าคอนโดรายวัน’ ศึกษาแก้ กม. ให้ทันตลาดเปลี่ยน!

ปิยวัณณี วัฒนสกลพันธุ์ ที่ปรึกษา บริษัท แซนด์เล่อร์ โมริ ฮะมะดะ จำกัด กล่าวว่า หากคอนโดมิเนียมจะปล่อยเช่า ต้องเป็นการปล่อยเช่าเกิน 30 วันขึ้นไปเท่านั้น เพราะนิยามของคำว่า “โรงแรม” ตาม พรบ.โรงแรม มีการยกเว้นตัวที่พักอาศัยที่มีการปล่อยเช่ารายเดือน ไม่ให้ถือว่าเป็นโรงแรม

อย่างในกรุงเทพฯ ทาง “กทม.” ได้ออกมาตรการประชาสัมพันธ์ว่าการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมรายวันเป็นเรื่องไม่ถูกกฎหมาย เพื่อคุ้มครองนักท่องเที่ยวด้วยว่าถ้ามาเข้าพักที่พักที่ไม่มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม จะไม่ได้รับความคุ้มครองจากผู้ประกอบการในหลายแง่มุม เพราะตามกฎหมาย พรบ.โรงแรม มีหลายแง่มุมที่ผู้ประกอบการโรงแรมต้องปฏิบัติตาม โดยเฉพาะมุมความปลอดภัยที่ทางโรงแรมต้องดูแลนักท่องเที่ยว

อย่างไรก็ตาม ในมิติการแก้กฎหมายเพื่อให้สอดรับกับเทรนด์การเข้าพักที่เปลี่ยนไปยังอยู่ในระยะการศึกษา โดยก่อนหน้านี้มี ส.ส.ท่านหนึ่งเคยนำเสนอผ่านสื่อและสาธารณชน เกี่ยวกับข้อเสนอกฎหมายให้คอนโดมิเนียมสามารถปล่อยเช่ารายวันได้ แต่ต้องได้รับการยินยอมจากเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมดว่าเห็นด้วยหรือไม่ โดยจะเสนอเป็นกฎหมายอีกฉบับแยกจาก พรบ.โรงแรม ไปเลย เพื่อยกเว้นให้คอนโดมิเนียมสามารถปล่อยเช่ารายวันได้

“การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมรายวันบนแพลตฟอร์มออนไลน์ แม้ปัจจุบันยังผิดกฎหมาย พรบ.โรงแรม แต่ด้วยเทรนด์การทำธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว อาจจะมีความพยายามในการศึกษาแก้ไขกฎหมายออกมาใหม่ ให้ทันกับสถานการณ์ปัจจุบันที่ดีมานด์ตลาดนี้เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เพื่อให้กฎหมายกับธุรกิจยังไปด้วยกันได้อยู่ ไม่ใช่ว่ามีกฎหมายแต่ก็บังคับใช้ได้ไม่เต็มที่”

ยกตัวอย่างใน “ญี่ปุ่น” และ “รัสเซีย” ที่มีการอนุญาตให้เจ้าของคอนโดมิเนียมและบ้านพักนำมาปล่อยเช่ารายวันได้โดยถูกกฎหมาย กำหนดให้ผู้เข้าพักลงทะเบียนยืนยันตัวตนชัดเจน ซึ่งในประเทศไทยยังต้องติดตามว่าจะมีการกำหนดรายละเอียดหรือเงื่อนไขแบบใดออกมากำกับตลาดการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมรายวันเพิ่มเติม