'แอสเสท เวิรด์ คอร์ป' หรือ AWC บิ๊กอสังหาริมทรัพย์ พอร์ตทรัพย์สินเฉียด 1.5 แสนล้านบาท ภายใต้การนำทัพของ 'วัลลภา ไตรโสรัส' ทายาทเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี เดินหน้าสร้างการเติบโต ชอปปิงโรงแรมที่มีศักยภาพเติมพอร์ตโฟลิโอต่อเนื่อง!
วัลลภา ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ AWC กล่าวว่า บริษัทมีแผนเข้าซื้อโรงแรมจากที่มีผู้ยื่นเสนอขายกิจการ โดยเลือกพิจารณา 5 แห่ง คาดปีนี้จะปิดดีลซื้อโรงแรมได้ 3 แห่ง ในกรุงเทพฯ ภูเก็ต และเกาะสมุย สุราษฎร์ธานี เพื่อนำมารีแบรนด์ทั้งหมด บางแห่งน่าจะเปิดให้บริการต่อได้เลย ไม่จำเป็นต้องปิดเพื่อรีโนเวต
การเข้าซื้อกิจการโรงแรมเป็นไปตาม “กลยุทธ์สร้างการเติบโต” ที่มุ่งขยายพอร์ตโฟลิโอใหญ่ขึ้นเพื่อสร้างกระแสเงินสด รองรับดีมานด์ของนักท่องเที่ยวกลุ่มคุณภาพที่แนวโน้มเติบโตดีมาก สะท้อนจากยอดจองห้องพักและอัตราเข้าพักเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
“แม้ญี่ปุ่น เงินเยนอ่อนค่าอย่างมาก หลายคนมองว่าเป็นปัจจัยเอื้อให้เข้าไปลงทุนอสังหาฯ และโรงแรม แต่ AWC ยังไม่สนใจเข้าไปลงทุน เราเน้นขยายพอร์ตโรงแรมในเมืองไทยให้แข็งแกร่งก่อน”
สำหรับภาพรวม “ยีลด์” (Yield) หรืออัตราผลตอบแทนการลงทุนในทุกโครงการของบริษัท ครอบคลุมกลุ่มโรงแรมและบริการ กับกลุ่มอสังหาฯ เพื่อการพาณิชย์ ทั้งค้าปลีกและค้าส่ง ตั้งเป้าปีละ 10-15% ของเงินลงทุน เช่น เปิดโรงแรมหรือรีสอร์ตใหม่ ปีแรกตั้งเป้ายีลด์ 3-5% ขยับเพิ่มเป็น 8% ในปีถัดมา จากนั้นเพิ่มเป็น 10-15% ภายใน 5-6 ปี เพื่อตอบโจทย์นักลงทุน และได้เห็นเทรนด์กำลังซื้อและดีมานด์นักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้าไทยด้วยว่าเป็นอย่างไร นำไปสู่การวางแผนขยายธุรกิจเพื่อสร้างการเติบโตต่อไป
“กลุ่มธุรกิจค้าปลีกและค้าส่ง ตั้งเป้ายีลด์ปีละ 10-15% เช่นกัน สำหรับการเปิดตัวโครงการฟีนิกซ์ (Phenix) ศูนย์กลางด้านอาหารครบวงจรระดับโลกอย่างเป็นทางการเมื่อ 26 มิ.ย. เป็นการรีแบรนด์จาก พันธุ์ทิพย์ ประตูน้ำ ห้างไอทีในตำนาน มูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาท ถือเป็นโมเดลใหม่ของการผสานธุรกิจค้าปลีกและค้าส่ง อาจใช้เวลานานกว่าปกติในการสร้างยีลด์ระดับ 10% หรือ 1,000 ล้านบาท ทำให้ในช่วงเริ่มต้นของการเปิดฟีนิกซ์ ตั้งเป้ายีลด์ที่ 3-5% หรือคิดเป็น 300-500 ล้านบาทก่อน”
โครงการฟีนิกซ์ ตั้งแต่ปี 2563-2567 ใช้งบปรับปรุงกว่า 1,000 ล้านบาท เดิมเคยรีแบรนด์ใหญ่พลิกโฉม “พันธุ์ทิพย์ ประตูน้ำ” เปลี่ยนใช้ชื่อ “AEC TRADE CENTER-PANTIP WHOLESALE DESTINATION” (เออีซี เทรด เซ็นเตอร์ - พันธุ์ทิพย์ โฮลเซล เดสติเนชัน) เมื่อปลายปี 2563 ก่อนตัดสินใจรีแบรนด์ใหญ่อีกครั้ง พร้อมปรับคอนเซ็ปต์ชัดเจนเป็นศูนย์กลางค้าส่งอาหารระดับโลก เดิมจะใช้ชื่อใหม่ “AEC FOOD WHOLESALE PRATUNAM” (เออีซี ฟู้ด โฮลเซล ประตูน้ำ) กระทั่งเคาะชื่อสุดท้าย “Phenix” (ฟีนิกซ์) แทน และใช้งบการตลาดช่วงเปิดตัวกว่า 200 ล้านบาท
อาคาร 6 ชั้นของโครงการฟีนิกซ์ มีพื้นที่กว่า 69,000 ตร.ม. ในคอนเซปต์ “Integrated Wholesale Platform” เป็นศูนย์กลางด้านอาหารทั้งค้าปลีกและค้าส่งครบวงจร ตั้งเป้าหมายดึงทราฟฟิกชาวไทยและต่างชาติ ในช่วงเริ่มเปิดให้บริการ 10,000 คนต่อวัน และขยับเพิ่มเป็น 20,000 คนต่อวันในอนาคต
