สมรภูมิแดงเดือดอสังหาฯซัพพลายทะลุ1ล้านล้าน

นายเทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม  รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานวิจัย บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส กล่าว ภาพรวมอสังหาฯในปี 2565  โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขาย กำลังซื้อยังน่าจะมีอยู่ และยังน่าจะเติบโต แต่ในฝั่งของซัพพลายเป็นเรื่องที่ประมาทไม่ได้ เพราะการเปิดตัวใหม่ของโครงการของดีเวลลอปเปอร์ ตามแผนมีจำนวนเยอะมากจากดีเวลลอปเปอร์จำนวน 18 รายปีนี้ 343 โครงการมูลค่าโครงการ 447,000 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่สูงมากเรียกได้ว่าเป็นนิวไฮเมื่อไปรวมกับตัวซัพพลายเดิมที่มีอยู่อีก 556,000 ล้านบาท เท่ากับว่ามีตัวเลขซัพพลายที่รอขายอยู่ทะลุ 1 ล้านล้านบาท !!

"  หากไปดูขนาดของดีมานด์หรือคาดการณ์พรีเซลล์ที่เกิดขึ้นมันยังไม่เท่ากับจุดที่เคยสูงสุดในปี2561 ดังนั้นหากดีเวลลอปเปอร์เร่งการเปิดตัวโครงการมากซัพพลายออกมาเยอะ เกรงว่าอาจจะต้องเกิดภาวะที่ต้องอุ้มสต็อกที่หนักกว่าที่ควรจะเป็น "

นายเทิดศักดิ์ มองว่ายังมี 2 ปัจจัยเชิงบวกที่น่าจะพอรับมือได้ก็คือ โครงสร้างการเงินที่หนี้ไม่เยอะเท่าไรประมาณ 0.9 เท่า และโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาเป็นโครงการแนวราบ สามารถเปิดปิดได้ง่าย เมื่อเทียบกับโครงการคอนโด เพราะสามารถซอยย่อยเป็นเฟสๆ ไปได้ 

จากข้อมูลในปี 2561 ยอดขายสูงสุดอยู่ที่ 350,000 ล้านบาท หลังจากนั้นยอดขายพรีเซลล์ลดลง  ปีนี้ คาดว่าจะมียอดขาย 318,000 ล้านบาท เมื่อไปเปรียบเทียบกับโครงการที่เปิดใหม่กับของที่พร้อมขายอยู่ปี 2565 มากกว่าปี 2561  มีจำนวนเยอะอย่างมีนัยสำคัญ !!   ถือเป็นเรื่องที่ต้องลุ้นกัน
 

 นายเทิดศักดิ์ แนะนำว่า ดีเวลลอปเปอร์ควรบริหารไทม์ไลน์การเปิดโครงการให้ดี และเหมาะสมกับกำลังซื้อ  ที่สำคัญคนที่ลงทุนหลักๆ ต้องเผื่อทางถอยไว้ด้วยเพื่อแบกสต็อกไปต่อ

ทั้งนี้ เนื่องจากตัวที่เข้ามาดิสรัปดีมานด์ยังมีอยู่ ไม่ว่าเป็นปัจจัยลบเรื่องรัสเซีย-ยูเครน  เพราะหลังจบสงครามไม่รู้ว่า การตั้งสมดุลใหม่หรือการปรับตัวเข้าหาสมดุลใหม่จะทำได้ดีมากน้อยแค่ไหน จะเกิดอาการสะดุดมากน้อยแค่ไหน ฉะนั้นต้องระวัง !!  และล่าสุดทางไอเอ็มเอฟยังได้ออกมาบอกว่า จะมีการปรับลดคาดการณ์จีดีพีของโลกลงมาอีก  ขณะที่ในประเทศไทย มีการปรับลดจีดีพีลงมาเช่นกัน จึงเป็นปัจจัยที่ประมาทไม่ได้ นั่นเอง

พิสูจน์อักษร โดย....สุรีย์  ศิลาวงษ์