คาดราคาคอนโดฯปีนี้ปรับขึ้น5-7% รับราคาที่ดินพุ่ง

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 61 ด้วยภาวะของการแข่งขันที่รุนแรง และ มีผู้ประกอบการขนาดใหญ่จากต่างประเทศเข้ามาร่วมลงทุนกับผู้ประกอบการไทย ทำให้ผู้ประกอบการต้องเร่งพัฒนาโครงการตามแผนที่วางไว้ และ ต้องพิจารณาเลือกซื้อที่ดินในทำเลศักยภาพ เช่น ที่ดินในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD เพื่อพัฒนาโครงการให้ได้ตามเป้าหมายส่งผลให้ราคาที่ดินใน CBD ปรับเพิ่มขึ้น 7-10% และ มีผลต่อราคาขายโครงการคอนโดมิเนียมที่คาดว่าในปี 61 จะปรับเพิ่มขึ้น 5-7%

สำหรับภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบนยังเติบโต และมีความต้องการซื้อของลูกค้าที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้ในภาวะที่ตลาดชะลอตัวลง แต่โครงการระดับบนยังทำยอดขายได้ดี

ทางด้านซัพพลายจากโครงการคอนโดมิเนียมระดับบนจะเข้าสู่ตลาดในภาวะปกติ 10,000 ยูนิต ซึ่งในปีที่ผ่านมามีซัพพลายเข้าสู่ตลาดสูงถึง 12,000-13,000 ยูนิต ขณะที่แนวโน้มราคาขายจะปรับขึ้นเฉลี่ย 10-15% สะท้อนได้จากช่วง 2 ปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมระดับบน ราคาขยับสูงขึ้นมาอยู่ที่ 265,000 บาท/ตารางเมตร ในปัจจุบัน จากปี 58 อยู่ที่ 215,000 บาท/ตารางเมตร

สำหรับภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่าง ยังมีแนวโน้มเติบโตได้บ้าง หรือ อาจทรงตัว เนื่องจากยังมีความกังวลในด้านหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และ ยังไม่ได้รับการแก้ปัญหาที่ดี ทำให้ผู้ประกอบการชะลอการพัฒนาโครงการในระดับกลาง-ล่างออกไปบ้าง เพราะกังวลเรื่องความเสี่ยงในการโอน ขณะที่ธนาคารพาณิชย์ยังมีความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่ออยู่ แต่ก็ยังเห็นผู้ประกอบรายใหญ่ที่พัฒนาโครงการในระดับบนบางรายเริ่มมาพัฒนาโครงการในระดับกลาง-ล่างมากขึ้นเพื่อขยายฐานลูกค้า