อสังหาริมทรัพย์ทำเลทองโซน “ทองหล่อ-เอกมัย” ยังคงร้อนแรงต่อเนื่อง เพราะมีความครบครันของความสะดวกตอบโจทย์การอยู่อาศัยรอบด้าน
อนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ระบุถึงผลสำรวจภาพรวมอสังหาฯ ทำเล ทองหล่อ-เอกมัย พบว่า แม้ราคาขยับขึ้นสูง แต่ยังคงได้รับความสนใจจากผู้อยู่อาศัยทั้งชาวไทยและต่างชาติ เพราะเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และมีแนวโน้มเป็นย่านอยู่อาศัยหนาแน่นในอนาคต บริเวณสถานีบีทีเอส ทองหล่อ-เอกมัย แบ่งพื้นที่ย่อยเป็น 3 โซน คือ ซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) สุขุมวิท 36-38 และซอยเอกมัย (สุขุมวิท 63) มีระดับราคาและความนิยมต่างกันไปในแต่ละโซน
โดย “คอนโด” เป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมในย่านทองหล่อ-เอกมัย ราคาปรับสูงขึ้นทั้งแบบไฮไรซ์และโลว์ไรซ์ ซึ่งประเภทไฮไรซ์ปรับขึ้นมากที่สุด ในซอยทองหล่อ (สุขุมวิท55) มีโครงการที่เปิดตัวในปี 2556 จำนวน 550 ยูนิต ปิดการขายได้ทั้งหมด ซึ่งเทรนด์ของอุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่เป็นโครงการไฮเอนด์
ช่วงครึ่งปีแรกอุปสงค์ตอบรับดีมียอดขาย 74% ราคาเฉลี่ยคอนโดไฮไรซ์บริเวณสุขุมวิท 55 จากปี 2556 ถึงช่วงครึ่งปีแรก 2560 ราคาเปิดตัวโครงการใหม่ก้าวกระโดด 159% เพราะที่ดินในการพัฒนา “จำกัด” จึงเน้นพัฒนาโครงการไฮเอนด์ ราคาเฉลี่ยโครงการใหม่สูง 325,000 บาทต่อตร.ม. เทียบโครงการที่เปิดในปี 2556 มีราคาเฉลี่ย 125,000 บาทต่อตร.ม.
ซอยสุขุมวิท 36-38 ราคาขายเฉลี่ยคอนโดไฮไรซ์ 200,000 บาทต่อตร.ม. เพิ่มขึ้น 50% ในช่วง 5 ปี ที่ผ่านมา ใกล้เคียงโครงการโลว์ไรซ์ที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น 65% ทำเลเอกมัย ราคาเฉลี่ยคอนโดไฮไรซ์ มีแนวโน้มเติบโตในช่วง 5 ปี จากราคาเฉลี่ย 100,000 บาทต่อตร.ม. มาอยู่ที่ 175,000บาทต่อตร.ม. หรือเพิ่มขึ้น 75% ช่วง 5 ปีที่ผ่านมาอุปทานคอนโดไฮไรซ์มากขึ้นเพราะได้รับอานิสงค์จากพื้นที่ทองหล่อเริ่มหนาแน่น ราคาขยับสูงขึ้นทำให้มีการพัฒนาโครงการในเอกมัยมากขึ้น โดยอุปสงค์ตอบรับกว่า 80% หรืออัตราดูดซับ 21 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ ช่วงครึ่งปีแรกมีอุปทานในตลาดเพิ่มขึ้น 701 ยูนิต ยอดขาย 89%
“ที่ดินทำเลทองหล่อมีราคาสูงขึ้นต่อเนื่องถึง 40% ในช่วง 5 ปี จาก 1 ล้านบาทต่อตร.ว. มาอยู่ที่ 1.5 ล้านบาทต่อตร.ว. เช่นเดียวกับราคาที่ดินทำเลเอกมัย เพิ่มขึ้น 33.3% จาก 750,000 บาทต่อตร.ว. เป็น 1 ล้านบาทต่อตร.ว. ส่งผลให้ทำเลศักยภาพย่านทองหล่อและเอกมัยเหลือพื้นที่เปล่าให้พัฒนาไม่มากนัก"
ในส่วนของที่อยู่อาศัย 3 ปีข้างหน้า (2561-2563) ทำเลทองหล่อ-เอกมัย จะมีโครงการสร้างเสร็จไม่ต่ำกว่า 10 โครงการ ราว 3,500 ยูนิต เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น สิงค์โปร์ ฮ่องกง
ผู้เช่าชาวต่างชาติ 87% เอกมัย 66% โดยโครงการใหม่พัฒนารูปแบบ 2 ห้องนอนเพิ่มขึ้น ห้องขนาดใหญ่ตั้งแต่ 2 ห้องนอนขึ้นไปมีสัดส่วน 50% จากเดิม 1 ห้องนอนเป็นกลุ่มหลักของตลาด