ถอน 'กองอสังหาเจริญ' ฉลุย

ที่ประชุมผู้ถือหน่วย2กองทุนอสังหาฯ TCIF - TRIF มีมติเอกฉันท์ขายคืนหลังปรับราคาเทนเดอร์ กำหนดซื้อคืน31พ.ค.ถึง28มิ.ย.นี้ ด้านบลจ.กรุงไทยรับมูลค่าสินทรัพย์สูญเกือบแสนล้าน แต่ยังคงเป้าหมายขยายเอยูเอ็มปีนี้เกิน 8แสนล้าน วงการอสังหาฯคาดกลุ่มเจริญเล็งนำ3กองเดิมปั้นรีทระดมทุนรอบใหม่

จากกรณี บริษัท แอสเสท เวิร์ด์ จำกัด ได้ซื้อสินทรัพย์ของ 3 กองทุน คือ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยคอมเมอร์เชียลอินเวสเม้นต์ (TCIF) , กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยรีเทล อินเวสเม้นต์(TRIF) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยโฮเทลอินเวสเม้นต์(THIF) มีมูลค่าสินทรัพย์รวมประมาณ 80,000 ล้านบาทซึ่งได้มีการเรียกประชุมผู้ถือหน่วยทั้ง 3 กองทุน เพื่อขออนุมัติให้ขายทรัพย์สินทั้งหมดวันที่ 17 -18 พ.ค.นี้

นางชวินดา หาญรัตนกูล กรรมการผู้จัดการ บลจ. กรุงไทย ในฐานะผู้บริหารกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยคอมเมอร์เชียล อินเวสเม้นต์ กล่าวว่า ผู้ถือหน่วยมีมติอนุมัติให้ขายทรัพย์สินทั้งหมดด้วยคะแนนเสียงโหวตเอกฉันท์ 99.74%โดยมีมูลค่าทรัพย์กองทุนทั้งสิ้น 29,609 ล้านบาท แยกเป็นมูลค่ากองทุนทั้งหมด29,000ล้านบาท และเป็นสภาพคล่องของการประกอบธุรกิจของกองทุนอีก 609 ล้านบาท เป็นราคาต่อหน่วยลงทุนที่ 13.38 บาท ทั้งนี้ ผู้ซื้อยังคงให้เหตุผลว่าจะนำสินทรัพย์ไปพัฒนาต่อ

โดยกำหนดช่วงเวลารับซื้อหน่วยลงทุนโดยผู้เสนอซื้อใน 31 พ.ค.- 28 มิ.ย.นี้  หากผู้ถือหน่วยมาใช้สิทธิขายจะได้ราคาต่อหน่วยที่14.50บาท ถ้าหักค่าใช้จ่ายจะเหลือราคาต่อหน่วยที่ 14.49 บาทแต่ไม่มาใช้สิทธิขายในช่วงเวลาที่กำหนดจะได้ราคาต่อหน่วยที่13.10 บาท

ทั้งนี้ ราคาที่รับซื้อคืนเป็นราคาที่ปรับขึ้นใหม่ ซึ่งการดำเนินการซื้อคืนจะต้องแล้วเสร็จก่อนวันที่ 24 พ.ค.นี้ เพื่อโยชน์ของผู้ถือหน่วยไม่ให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น เนื่องจากกฎหมายภาษีธุรกิจเฉพาะจะมีผลบังคับใช้ทำให้ผู้ซื้อจะต้องเสียภาษีรวม 3.8% ของมูลค่าทรัพย์สินทั้งหมด

“สำหรับราคาต่อหน่วยเป็นตามราคาของผู้เสนอซื้อกับบลจ.นำข้อมูลมาให้ผู้ถือหน่วยพิจารณาอย่างโปร่งใส โดยได้มีการว่าจ้างที่ปรึกษาอิสระและผู้ประเมินของกลต. ขณะที่ตัดกลุ่มผู้ถือหน่วยของกลุ่มเจริญทั้งหมด และได้ให้โบรกเกอร์ต่างประเทศร่วมตรวจสอบด้วย”

เช่นเดียวกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยรีเทล อินเวสเม้นต์ ที่ประชุมผู้ถือหน่วยมีมติอนุมัติให้ขายทรัพย์สินทั้งหมด ด้วยคะแนนเสียงโหวตเอกฉันท์ 99.97% มูลค่าทรัพย์สินทั้งหมด 21,000ล้านบาท ราคาต่อหน่วยที่13.22บาท และหากผู้ถือหน่วยมาใช้สิทธิในช่วงเวลารับซื้อหน่วยลงทุนโดยผู้เสนอซื้อ ภายใน 31 พ.ค.- 28 มิ.ย.นี้ จะได้ราคาที่ 15.38บาท

ทั้งนี้วันที่ 18 พ.ค.นี้ จะมีการเรียกประชุมผู้ถือหน่วยกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยโฮเทลอินเวสเม้นต์ เพื่อขอมติอนุมัติจากผู้ถือหน่วยตามหลักเกณฑ์ต่อไป

รับเงินเอยูเอ็มหายเกือบแสนล.

นางชวินดา กล่าวว่าการรับซื้อคืนกองทุนอสังหาฯดังกล่าว ส่งผลกระทบให้มูลค่าสินทรัพย์(AUM)หายไปเกือบ 1 แสนล้านบาท ซึ่งอาจทำให้เอยูเอ็มไปเป็นไปตามเป้าหมายเมื่อต้นปีที่คาดไว้ 8.6 แสนล้านบาทเติบโตจากปีก่อนอยู่ที่ 7.2 แสนล้านบาท แต่ยังคงเป้าหมายการเติบโตของสินทรัพย์ภายใต้การบริหารปีนี้ยังไม่ต่ำกว่า800,000ล้านบาท

“ปีนี้ตั้งเป้าเม็ดเงินใหม่โตอีกแสนล้าน แต่เหตุการณ์นี้ไม่ได้คาดฝัน ทำให้เงินหายไปเกือบแสนล้านบาท ยอมรับว่าปีนี้อาจทำAUM ไม่ทันตามเป้า ”

ส่วนแผนการรับมือการดำเนินธุรกิจของบริษัทหลังจากนี้ ยังเน้นการขยายฐานรายย่อยเป็นหลักและขยายในทุกช่องทาง ทั้งเพิ่มผู้ขายหน่วยอิสระมากขึ้นและร่วมมือกับธนาคารกรุงไทย ขยายฐานกองทุนรวมและกองทุนอสังหาฯพร้อมกับขยายฐานลูกค้าสถาบันผ่านกองทุนรวมส่วนบุคคล โดยในช่วงที่ผ่านมายังสร้างผลตอบแทนที่ดี นอกจากนี้ยังหวังเข้าไปบริหารจัดการกองทุนโครงสร้างพื้นฐานเพื่ออนาคตประเทศไทย

คาดปั้น3กองเดิมเป็นรีท

แหล่งข่าวจากภาคอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าเงินที่กลุ่มเจริญจะนำมาใช้ในการซื้อคืนของทั้ง 3 กองทุน ประมาณ60% มาจากการกู้เงินจากธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) และธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) โดยทั้ง 3 ธนาคารนี้จะแบ่งรับผิดชอบเป็นคนละกองทุน ขณะที่อีก 40% จะมาจากการเพิ่มทุนของกลุ่ม“เจริญ” ดังนั้น เรื่องเงินมี่จะนำมาซื้อคืนหน่วย8 หมื่นล้านบาท จึงไม่น่ามีปัญหา 

ส่วนการที่กลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เดินหน้าขอซื้อหน่วยลงทุนของทั้ง 3 กองทุนดังกล่าวคืนจากผู้ถือหน่วย โดยวัตถุประสงค์หลัก คือ ต้องการนำทั้งกองทุนอสังหาฯ ดังกล่าว มาตั้งเป็นกองทุนรีท ซึ่งเจ้าของทรัพย์ฯบริหารทรัพย์สินได้เอง และมีความเป็นไปได้ที่จะจัดตั้งเป็นกองรีทในประเทศและต่างประเทศ อย่างไรก็ตามกลุ่ม“เจริญ” มีความชัดเจนแล้วว่าจะนำทั้ง 3 กองทุนนี้มาจัดตั้งเป็นกองทุนรีท

สำหรับการเคลื่อนไหวราคากองทุนอสังหาวานนี้(17พ.ค.)กองอสังหาฯTCIFปิดซื้อขายที่ 14.30บาทกองอสังหาฯTRIF15.20บาทและกองอสังหาฯTHIF 11.90บาท