ซีบีอาร์อี เผย สนง.กรุงเทพฯ ค่าเช่าต่ำสุดในโลก

ขณะที่ฮ่องกง ค่าเช่าแพงสุด 9,140 บาทต่อตร.ม. สูงกว่าไทย 9.5 เท่า แซงหน้าย่านเวสต์ เอนด์ ลอนดอน ค่าเช่า 8,261 บาทต่อตร.ม.

นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ หัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าจากการสำรวจค่าใช้จ่ายการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำจาก 126 เมืองทั่วโลก ณ เดือนมี.ค.2559 พบว่า กรุงเทพฯเป็นหนึ่งในตลาดที่ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานถูกที่สุดในโลกอยู่อันดับที่ 109 จาก 126 เมืองทั่วโลก โดยค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่สำนักงานเกรดเอในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 959 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ต่ำกว่าย่านเซ็นทรัลของฮ่องกง ซึ่งเป็นทำเลแพงที่สุดในโลก ถึง 9.5 เท่า

"แม้ว่าเศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ยังเป็นที่ต้องการอยู่มาก ประกอบกับปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ที่จะเข้าสู่ตลาดมีจำกัด จึงส่งผลให้ค่าเช่าขยับสูงขึ้นต่อเนื่อง 6.6% ต่อปี และติด 1 ใน 25 อันดับแรกของทำเลที่อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นสูงที่สุดในโลก แต่ราคาค่าเช่าสำนักงานกรุงเทพฯ ยังอยู่ในอันดับที่ 109 จาก 126 เมืองทั่วโลก”

ขณะที่ฮ่องกงขึ้นมาครองตำแหน่งทำเลราคาสำนักงานแพงที่สุดในโลก โดยค่าเช่าพื้นที่สำนักงานย่านเซ็นทรัลของฮ่องกงอยู่ที่ 9,140 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน เป็นทำเลพื้นที่            สำนักงานที่แพงที่สุดในโลกแซงหน้าย่านเวสต์ เอนด์ ของลอนดอน ค่าเช่าอยู่ที่ 8,261 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ที่ตกไปอยู่ในอันดับ 2 

ตามด้วยย่านไฟแนนซ์สตรีทของกรุงปักกิ่ง ค่าเช่าประมาณ 5,923 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีของปักกิ่ง ค่าเช่าอยู่ที่ 5,720 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน และย่านเวสต์ เกาลูน ของฮ่องกง ค่าเช่าอยู่ที่ 5,623 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน 

ส่วนเมืองอื่นๆ ในเอเชียที่ติด 10 อันดับแรกมีถึง 7 เมืองในจีน ญี่ปุ่น และอินเดีย ได้แก่ ย่านมารุโนะอุจิ โอเตะมาจิของเมืองโตเกียว ย่านคอนนอต เพลส ซีบีดีของเมืองนิวเดลี และย่านผู่ตงของเซี่ยงไฮ้

นอกจากนี้พบว่ามีพื้นที่สำนักงาน 22 แห่งที่ตำแหน่งขยับขึ้นมามากกว่า 3 อันดับ โดย 41% อยู่ในเอเชียแปซิฟิก ทำเลส่วนใหญ่ในกลุ่มนี้ 72% ไม่ได้เป็นจุดเชื่อมต่อไปยังทำเลอื่นๆ ซึ่งชี้ให้เห็นว่าการที่ค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้นในทิศทางเดียวกับการเติบโตทางเศรษฐกิจ ทำให้บริษัทที่กังวลเรื่องค่าใช้จ่ายมองหาพื้นที่สำนักงานในทำเลที่ค่าเช่าถูกกว่า ขณะที่ 41% ของทำเลที่อยู่ในเอเชียแปซิฟิก ซึ่งมีค่าเช่าสูงขึ้น แสดงให้เห็นว่าเศรษฐกิจในภูมิภาคนี้ยังคงเติบโต แม้เศรษฐกิจจีนจะชะลอตัวก็ตาม

“คาดการณ์เศรษฐกิจโลกยังเติบโตต่อเนื่อง และธุรกิจการให้บริการทั่วโลก ซึ่งเป็นผู้เช่าหลักของพื้นที่สำนักงานชั้นนำ ยังคงขยายพื้นที่ในช่วงระยะเวลาที่ยังคงมีความไม่แน่นอนจากปัจจัยของเงินเฟ้ออยู่ในระดับต่ำ”