'ประเสริฐ'ห่วงเก็บภาษีบ้านหลังที่ 2 กระทบกำลังซื้อ

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย และกรรมการผู้จัดการ กลุ่มคอนโดมิเนียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. …. ที่กระทรวงการคลังเสนอที่ประชุมคณะรัฐมนตรีวันนี้ คาดว่าจะมีผลกระทบทางจิตวิทยากับตลาดบ้านหลังที่ 2 ที่จะต้องมีภาระต้นทุนเพิ่มขึ้นจากการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อาจทำให้การตัดสินใจซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมชะลอตัว รวมทั้งการซื้อเพื่อการลงทุน เพราะปัจจุบันประชาชนหันมาลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมและอสังหาริมทรัพย์ ทั้งเพื่อให้เช่าและเพื่อเก็งกำไรจำนวนมาก เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำ

นอกจากนี้ มองว่าผู้ที่ได้รับผลกระทบจากภาษีที่ดินเป็นคนระดับกลางถึงระดับบน โดยเฉพาะคนในเมืองที่มีคอนโดมิเนียมเป็นบ้านหลังที่ 2 ซึ่งมีสัดส่วนประมาณร้อยละ 70 ของที่อยู่อาศัยทั่วไป มีเพียงร้อยละ 30 ที่ซื้อคอนโดมิเนียมเป็นบ้านหลังแรก ทำให้ฐานการเก็บภาษีของรัฐบาลกว้างกว่าที่อยู่อาศัยที่เป็นบ้านหลังแรก ราคาเกิน 50 ล้านบาท ที่ต้องเสียภาษี ซึ่งมีสัดส่วนเพียงร้อยละ 3 เท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ผลกระทบจะมีมากน้อยแค่ไหน ขึ้นอยู่กับรายละเอียดของร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดิน ทั้งราคาเริ่มต้นของที่อยู่อาศัยที่จัดเก็บอัตราภาษีเริ่มต้น เพดานภาษีสูงสุด ระยะเวลาการผ่อนผัน รวมทั้งระยะเวลาการประกาศใช้จริง ซึ่งทั้งหมดนี้ยังไม่มีรายละเอียดที่ชัดเจน ซึ่งหากเก็บภาษีประมาณร้อยละ 0.1-0.2 ของมูลค่าทรัพย์สิน ผลกระทบคงไม่มาก

ทั้งนี้ แม้การเก็บภาษีที่ดินจะเป็นปัจจัยลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังมีปัจจัยบวก คือ อัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นประวัติการณ์ ทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่สามารถออกหุ้นกู้ระดมทุนเพื่อสร้างโครงการใหม่ ๆ ในอัตราที่ต่ำประมาณร้อยละ 2 สำหรับหุ้นกู้ที่มีเรตติ้งระดับ A และคาดว่าอัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับต่ำอีกนาน