'CPN'คาดรายได้โต 14-15% จากระดับ 2.6 หมื่นลบ.

นางสาวนภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการเงิน และรองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการเงินบัญชี และบริหารความเสี่ยง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN กล่าวว่า บริษัทจะพยายามรักษาอัตรากำไรสุทธิ (Net Margin) ให้ใกล้เคียงกับปี 58 ที่ 29.60% โดยคาดว่ารายได้ปีนี้จะเติบโต 14-15% จากปี 58 ที่มีรายได้ 26,621 ล้านบาท ผลมาจากเซ็นทรัล ปิ่นเกล้าปรับปรุงแล้วเสร็จ ซึ่งจะเพิ่มอัตราการเช่าพื้นที่ให้มากขึ้น และจะเพิ่มรายได้ให้บริษัทฯ 1-2% และรับรู้รายได้จากห้างใหม่ที่เปิดในปี 58 จำนวน 4 แห่ง ซึ่งจะเพิ่มรายได้ 8-9% และอัตราการเช่าพื้นที่คาดเพิ่มขึ้นเป็น 95-96% จากปีที่แล้วที่ 94% รวมถึงการเพิ่มพื้นที่ส่วนกลางรวมแล้วจะสร้างรายได้เพิ่ม 3-4% และในปีนี้จะเปิดศูนย์การค้าใหม่ 1 แห่ง คือที่เซ็นทรัล นครศรีธรรมราช

ทั้งนี้ บริษัทตั้งงบลงทุน 3 ปี (59-61) มูลค่า 4.67 หมื่นล้านบาทในการพัฒนาศูนย์ใหม่ ซึ่งแต่ละปีจะเปิด 2-3 แห่ง และซื้อที่ดินเพิ่ม โดยแหล่งเงินจะมาจากกระแสเงินสด ซึ่งปัจจุบันมี 1.2 หมื่นล้านบาท และกู้สถาบันการเงินจากปัจจุบันที่มี D/E ต่ำเพียง 0.39 เท่า

อย่างไรก็ตาม ปีนี้บริษัทมีแผนออกหุ้นกู้ประมาณ 3-5 พันล้านบาท เพื่อรีไฟแนนซ์หนี้หุ้นกู้เดิมที่จะครบกำหนด 3,000 ล้านบาท และที่เหลือจะใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนของบริษัท

นางสาวนภารัตน์ กล่าวอีกว่า บริษัทได้มีการเปิดขายคอนโดมิเนียม จำนวน 3 แห่ง Escent เชียงใหม่ Escent ระยอง และขอนแก่น ในเดือนม.ค. ที่ผ่านมา ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดี โดย Escent เชียงใหม่นั้นมียอดขายแล้ว 80% ส่วนที่ระยองและขอนแก่นมียอดขาย 50-60% โดยคาดเริ่มก่อสร้างได้เร็วๆ นี้

ส่วนกรณีแผนศึกษาเปลี่ยนกองทุนรวมอสังหาฯ (Property Fund) ให้เป็น REIT นั้น ซึ่งขณะนี้ยังมีความกังวลว่าเมื่อเปลี่ยนมาเป็น REIT แล้วจะเสียภาษี 20% ขณะที่ Property Fund ไม่ต้องเสียภาษี แต่ Property Fund จะไม่สามารถซื้อสินทรัพย์ใหม่เพิ่มเข้ามาในกองทุนได้ ดังนั้นบริษัทฯ ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบถึงเรื่องดังกล่าวเพื่อให้ผู้ถือหน่วยมีประโยชน์สูงสุด โดยคาดว่าจะได้ข้อสรุปภายในปีนี้ รวมถึงบริษัทฯอยู่ระหว่างการศึกษาเข้าซื้อกิจการอย่างต่อเนื่องเพื่อเพิ่มโอกาสการเติบโตของบริษัท