มาตรการภาครัฐ.. เน้นผู้ซื้อได้ประโยชน์
ประเด็น
- มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์
1. ผู้ถูกปฎิเสธสินเชื่อจากธนาคารอื่นกลับมาขอสินเชื่อผ่าน ธอส.ระยะเวลารับคำขอและทำนิติกรรม 1 ปี นับจากวันที่ 19 ต.ค ขยายระยะเวลาได้ตามความเหมาะสม ระยะเวลากู้ไม่เกิน 30 ปีกลุ่มเป้าหมาย ผู้ที่มีรายได้ไม่เกิน 3 หมื่นบาทต่อเดือน
2. ลดค่าธรรมเนียมจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01%ของมูลค่าจดจำนอง แต่ไม่เกิน 2 แสนบาท เพื่อเร่งให้เกิดการทำนิติกรรมโดยเร็วลด และค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01%เป็นเวลา 6 เดือนสำหรับการซื้อบ้านบ้านทุกราคา เริ่มตั้งแต่บัดนี้ไปจน สิ้นเดือนมี.ค. 59
3. (3)สามารถนำราคาบ้านมาหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 20% โดยผู้ได้รับสิทธิต้องเป็นการซื้อบ้านหลังแรกและมีชื่อเป็นเจ้าของที่ซื้อเป็นเวลาติดต่อกันไม่น้อยกว่า 5 ปี โดยต้องใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาต่อเนื่องกัน 5 ปีภาษีนับแต่ปีภาษีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์โดยให้แบ่งใช้สิทธิเป็นจำนวนเท่า กันในแต่ละปีภาษีโดยต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่วันที่คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบ-วันที่ 31 ธ.ค59โดยมีเงื่อนไขให้กับระดับราคาบ้านไม่เกิน3 ล้านบาท(ที่มา: สำนักข่าวไทย)
ผลกระทบ / ความเห็น
มาตรการ ประชาชน/ลูกค้า กลุ่มผู้ประกอบการ
เงื่อนไขที่ 1 ช่วยผ่อนปรนเรื่องการขอสินเชื่อ กลุ่มลูกค้าที่เคยถูกปฎิเสธสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์
ทำให้การซื้อ-ขายมีความคล่องตัว มีโอกาสขอเสนอการกู้ใหม่กับธ.อ.ส.
และโอนกรรมสิทธิ์ได้เร็วและมีจำนวนเพิ่มขึ้น และกลับมาเป็นลูกค้าของผู้ประกอบการอีกครั้ง
เงื่อนไขที่ 2 เร่งโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 6 เดือน การโอนกรรมสิทธิ์จะทำได้รวดเร็วขึ้น
ลดค่าใช้จ่ายค่าโอนกรรมสิทธิ์และ จากกลุ่มลูกค้าที่ต้องการใช้สิทธิและ
ค่าธรรมเนียมจดจำนอง 2% ของราคาบ้าน ช่วยลดค่าใช้จ่ายของผู้ประกอบการ
จากค่าธรรมเนียมการโอน 1% เบื้องต้น
ทำให้ผู้ประกอบการกำไรเพิ่มขึ้น 2-3%
เงื่อนไขที่ 3 ลูกค้าที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง สินค้าระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทได้รับความสนใจมากขึ้น
ตัดสินใจซื้อเร็วขึ้น เพื่อรับสิทธิ์ โดยเฉพาะสินค้าในมือที่อยู่ระหว่างการขาย
เนื่องจากมาตรการให้เวลาถึงปี 59 เนื่องจากระยะเวลาของมาตรการที่จำกัด
คำแนะนำ / เหตุผล
- จากมาตรการภาครัฐที่ออกมา เรามองว่าค่อนข้องเอื้อประโยชน์ให้กับประชาชนมากกว่า สำหรับผู้ประกอบการประโยชน์ที่จะได้รับคือการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามกรอบเวลา และยอดขายในสินค้ารอการขายที่ระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทจะได้รับความสนใจเพิ่ม ซึงบริษัทที่มีสินค้ารอการขายที่มีสัดส่วนของราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทมากสุดคือ LPN ที่สัดส่วน 97% และ PS สัดส่วน 56% สำหรับประโยชน์จากค่าธรรมเนียมการโอนผู้ประกอบการจะได้ส่วนลดเพียง 1% แต่ระยะเวลาค่อนข้างสั้นเพียง 6เดือน ซึ่งเราคาดว่าผู้ประกอบการจะไม่ได้รับประโยชน์จากส่วนนี้มากนัก เนื่องจากการแข่งขันที่สูงทำให้มีการเพิ่มโปรโมชั่นกระตุ้นการขายซึ่งมีผลต่อค่าใช้จ่ายขายและบริหารไปแล้ว ซึ่งมาตรการในครั้งนี้ผู้ประกอบการจะได้รับประโยชน์น้อยกว่าเมื่อเทียบกับมาตรการภาครัฐในปี 2552 ที่ผ่านมาเนื่องจากผู้ประกอบการได้ประโยชน์จากการลดลงของภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และ ขณะที่ค่าธรรมเนียมการโอนจะได้กรอบเวลา 1ปี ซึ่งมีผลต่อค่าใช้จ่ายขายและบริหารที่ลดลงราว 4%ไม่จำกัดกรอบราคาขณะที่มาตรการใหม่ลดลงเพียง 1% ภายใน 6 เดือน และจำกัดกรอบราคาสินค้าที่ต่ำกว่า 3 ล้านบาท
