ยอดขายเดือน ก.พ. เติบโต 27% MoM
ประเด็น
- AP แจ้งยอดขายประจำเดือน ก.พ. ที่ 1.9 พันล้านบาท.เติบโต 27% MoM และ 136% YoY สินค้าแนวราบกลับมาขายดี ส่วนหนึ่งมาจากโครงการใหม่ที่เปิดขาย โดยมียอดขายในงวด2เดือน (ม.ค.-ก.พ.) อยู่ที่ 3.4 พันล้านบาท เติบโต 149% YoY
ผลกระทบ / ความเห็น
- ยอดขายฟื้นตัวขึ้นสินค้าโครงการใหม่ได้รับการตอบรับดี จากยอดขายที่ทำได้ดีต่อเนื่องที่ 1.9 พันล้านบาทเพิ่มขึ้นทั้ง รายเดือนและรายปี โดยมียอดขายที่AP สะสมในช่วง 2 เดือนมียอดขายรวม3.4 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 149% YoY ผลจากสินค้าแนวราบที่ขายดีโดยมีสัดส่วนจากยอดขายราว 71% หรือ2.4 พันล้านบาทส่วนหนึ่งจากสินค้ารอการขายที่เป็นแนวราบจำนวน2.5 หมื่นล้านบาท ขณะทีสินค้าใหม่เปิดตัว 1แห่งคือ โครงการ The City Sukhumvit-บางนาได้รับการตอบรับที่ดี มียอดขาย ราว 30% จากมูลค่าโครงการ 1 พันล้านบาทซึ่งเปิดตัวได้ไม่นาน
-ปี 2558 มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 4 หมื่นล้านบาท AP เปิดตัวโครงการใหม่เชิงรุกมากกว่าที่คาดในช่วงต้นปีที่ระดับ 2.5หมื่นล้านบาท โดย AP แจงแผนการเปิดตัวใหม่ล่าสุดเป็น 4 หมื่นล้านบาท ส่วนที่เพิ่มขี้นจากเดิมคือโครงการคอนโดมีเนียมที่เพิ่มขึ้นกว่า 1.7 หมื่นล้านบาท โครงการที่เพิ่มขึ้นจาก Life –อโศกมูลค่าราว 6 พันล้านบาท โดยเป็นโครงการที่ AP ร่วมพันธมิตรคือมิตซูบิชิเอสเตท กรุ๊ป (Mitsubishi Estate Group-MEC) เพิ่มเป็น แห่งที่ 5 นับจากปี 2557 นอกจากนั้นยังมี Aspire Erawan Phase 1 มูลค่า 3.6 พันล้านบาท และ Aspire –เทิดไท มูลค่า 2.4 พันล้านบาท ส่งผลให้แผนการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งปีเติบโตจากปีก่อน 74%
คำแนะนำ / เหตุผล
- คำแนะนำ“เก็งกำไร” เราคาดยอดขายของ AP จะเติบโตชัดในช่วง 2Q58-3Q58 สอดคล้องกับการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงดังกล่าวราว 65% ของโครงการใหม่อย่างไรก็ดีบริษัทอาจมีการปรับกรอบเวลาการเปิดตัวของโครงการคอนโดมีเนียมที่ยังไม่ระบุเวลาที่ชัดเจนบางแห่ง ระยะสั้นบริษัทมีความน่าสนใจโดดเด่นกว่ากลุ่มคือ 1) อัตราจ่ายปันผลปี 57ให้ผลตอบแทน 3.8% (ขึ้น XD วันที่ 7 พ.ค. จ่ายปันผลวันที่ 26 พ.ค.) และ 2)คาดผลประกอบการกลับมาฟื้นตัวและเติบโตเด่นใน 1Q58 และ 2Q58 จากแผนการโอนกรรมสิทธิ์ใหม่ของโครงการ Rhythm –สาธร Rhythm สาธร-นราธิวาส และ Aspire-สาธรตากสิน จากงานในมือปัจจุบัน 9 พันล้านบาท รอบันทึกรายได้คิดเป็นสัดส่วน 37%ของประมาณการรายได้ปี 2558
