อสังหาฯ'10เดือน'หดตัว15%

อสังหาฯ'10เดือน'หดตัว15%

อสังหาฯ10เดือนหดตัว15% ผุดคอนโดไซส์เล็กเลี่ยงอีไอเอ พบบ้านจัดสรรเปิดตัวต่อเนื่อง สมุทรปราการ-บางนาตราด ทำเลฮอต

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ระบุยอดเปิดโครงการอสังหาฯ 10 เดือนหดตัวกว่า 15% คอนโดเปิดใหม่หดตัว 25% เหตุผู้ประกอบการเลื่อนเปิด หลังเศรษฐกิจ-กำลังซื้อฟื้นไม่ชัด คาดทั้งปีคอนโด หดตัว 20 % พบพฤติกรรมรายเล็กแห่ผุดคอนโด โครงการไซส์เล็กลง เลี่ยงจัดทำอีไอเอ

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยผลสำรวจสถานการณ์การเปิดตัวโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล พบว่า ในช่วง 10 เดือนแรก (ม.ค.-ต.ค.) ของปี 2557 มีโครงการเปิดใหม่รวมทั้งสิ้น 350 โครงการ หรือมีจำนวนรวม 9.42 หมื่นยูนิต ลดลงกว่า 15% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีการเปิดตัวโครงการใหม่ จำนวนทั้งสิ้น 394 โครงการ หรือจำนวนรวมกว่า 1.1 แสนยูนิต

ทั้งนี้ พบว่าโครงการคอนโดเปิดตัวลดลงมาก ทั้งจำนวนโครงการและจำนวนยูนิต โดยเฉพาะจำนวนยูนิตลดลงถึง 25% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ซึ่งในช่วง 10 เดือนของปีนี้ มีคอนโดเปิดใหม่จำนวน 132 โครงการ จำนวน 5.6 หมื่นยูนิต ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีโครงงการคอนโดเปิดใหม่ 178 โครงการ จำนวน 7.56 หมื่นยูนิต เนื่องจากได้รับผลกระทบจากปัญหาทางการเมืองที่กระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคทำให้เกิดการชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย

พบ"รายเล็ก"แห่ผุดคอนโด

นอกจากนี้ยังพบว่า คอนโดเปิดส่วนใหญ่เป็นการลงทุน โดยผู้ประกอบการรายเล็กถึง 76 โครงการ จาก 132 โครงการ และโครงการที่เปิดส่วนใหญ่จะมีขนาดเล็ก เพื่อเลี่ยงการขอจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) และสะดวกต่อการพัฒนาโครงการ

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าในช่วงครึ่งปีแรกคอนโดจะเปิดตัวช้า แต่ในช่วง 2 เดือนของไตรมาสที่ 3 บริษัทจดทะเบียนได้เปิดตัวโครงการเพิ่มขึ้นอย่างมาก ทำให้ในช่วง 10 เดือนแรกภาพรวมคอนโดเปิดตัวลดลงจากปีก่อนหน้า 25% จากเดิมที่ในช่วงครึ่งปีมีอัตราการเปิดตัวของโครงการใหม่ลดลงกว่า 30%

ทั้งนี้ ในช่วง 2 เดือนที่เหลือของปีนี้ยังมีการทยอยการเปิดตัวโครงการของบริษัทจดทะเบียนอย่างต่อเนื่อง คาดว่าจะทำให้มียูนิตที่เปิดขายใหม่เพิ่มขึ้น และคาดว่าทั้งปีจะมีการเปิดตัวของโครงการคอนโดโครงการใหม่รวมประมาณ 6.5 หมื่นยูนิต

10 เดือนบ้านจัดสรรผุด 218 โครงการ

นายสัมมา กล่าวต่อว่า สำหรับโครงการบ้านจัดสรรในช่วง 10 เดือนพบว่า เปิดขายใหม่ กว่า 218 โครงการ จำนวน 3.79 ยูนิต หรือมีอัตราการขยายตัวของจำนวนยูนิตที่เปิดขายเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 8% โดยในช่วง 10 เดือนของปี 2556 มีการเปิดตัวโครงการใหม่ 216 โครงการ จำนวน 35,100 หน่วย โดยในจำนวนบ้านจัดสรรที่มีการเปิดใหม่นี้ เป็นโครงการของบริษัทที่จดทะเบียน 163 โครงการ หรือกว่า 73%

"การเปิดตัวโครงการจัดสรรเป็นการเปิดตัวต่อเนื่องตั้งแต่ช่วงต้นปี สะท้อนให้เห็นความต้องการบ้านแนวราบมีอย่างต่อเนื่อง และคาดว่าในช่วงที่เหลือของปีจะยังมีการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ต่อเนื่อง คาดว่าจะทำให้โครงการจัดสรรที่เปิดใหม่ทั้งปีอยู่ที่ 4.5 หมื่นยูนิต หรือขยายตัวจากปีก่อนประมาณ 8-9% ต่างจากการเปิดตัวของโครงการคอนโด ซึ่งมีการเปิดตัวในช่วงต้นปีค่อนข้างน้อย เมื่อรวมกับตัวเลขการเปิดคอนโดปีนี้คาดอยู่ที่ 6.5 หมื่นยูนิต รวมประมาณ 1.1 แสนยูนิต ลดลงจากปีที่แล้วแนวราบและคอนโดฯเปิดรวม 1.3 แสนยูนิต”

'สมุทรปราการ' ทำเลฮอต

นายสัมมา กล่าวด้วยว่า ทำเลที่มีโครงการจัดสรรเปิดตัวใหม่ ซึ่งได้รับความนิยมในช่วง10เดือนสามารถแบ่งออกเป็น ทำเลยอดนิยม ยังคงไม่มีการเปลี่ยนแปลง อันดับ 1 ยังเป็นทำเลย่านสมุทรปราการ โดยเฉพาะโซนบางนา-ตราด ซึ่งมีการเปิดตัวโครงการใหม่ 8,500 ยูนิต อับดับ 2 ทำเลบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง- ไทรน้อย 6,400 ยูนิต อันดับ 3 ลำลูกกา -คลองหลวง-ธัญบุรี-หนองเสือ 5,000 ยูนิต อันดับ 4 ทำเล มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง 4,200 ยูนิต และอันดับ5 ทำเลย่านบางเขน -สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่ 3,000 ยูนิต

ส่วนทำเลที่ที่มีการเปิดตัวโครงการคอนโด ยอดนิยม ประกอบด้วย อันดับ 1 ทำเลย่าน ธนบุรี 1.17 หมื่นยูนิต แซงขึ้นจากอันดับ 2 ส่วนอันดับ 2 ทำเลย่านนนทบุรี 7,250 ยูนิต โดย 80% ของโครงการเปิดใหม่จะอยู่ในพื้นที่แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงอีก 20%อยู่ในพื้นที่ปากเกร็ด อันดับ 3 ทำเลห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง 5,350 ยูนิต อันดับ 4 ทำเลย่าน บางซื่อ-ดุสิต 4,000 ยูนิต และอันดับ 5 ทำเลย่าน ปทุมธานี 3,900 ยูนิต

อย่างไรก็ตาม ประเมินภาพรวมตลาดอสังหาฯในปี 2558 จะเติบโตไม่น้อยกว่า 10% เพราะเป็นการเติบโตจากฐานตลาดที่ต่ำจากปีนี้คาดตลาดติดลบ 10% ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ดีขึ้น ความเชื่อมั่นผู้บริโภคปรับตัวดีขึ้น ขณะที่อัตราดอกเบี้ยที่คาดว่าจะทรงตัวไปถึง 6 เดือนแรกของปี 2558