โจนส์แลงฯเผยธุรกิจโรงแรมย่างกุ้งรายได้พุ่ง

นายแอนดรูว์ แลงดอน รองประธานบริหาร หน่วยธุรกิจบริการด้านโรงแรมภาคพื้นอินโดจีนและไทย โจนส์ แลง ลาซาลล์ (เจแอลแอล) กล่าวว่า บริษัทได้จัดทำรายงานความเคลื่อนไหวสถานการณ์ตลาดโรงแรมเมืองย่างกุ้ง ประเทศพม่า ประจำเดือน พ.ค. พบว่า ด้วยตลาดท่องเที่ยวขาข้าวของพม่าที่ขยายตัวสูงกว่า 46% ในปีที่ผ่านมา ส่งผลให้อัตราเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมกลุ่ม 4-5 ดาว เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวจาก 45.8% ในปี 2552 มาเป็น 80% ในปีที่ผ่านมา ส่วนราคาเฉลี่ยห้องพักต่อคืน หรือ เอดีอาร์ (Average Daily Rate) เพิ่มขึ้นราว 300% จาก 40 ดอลลาร์ในปี 2552 มาอยู่ที่ 157 ดอลลาร์ (ราว 4,700 บาท) ในปีที่แล้ว ส่งผลให้รายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก (RevPar) เพิ่มขึ้น 7 เท่าตัวเป็น 126 ดอลลาร์ (3780 บาท) เมื่อเทียบกับ 5 ปีก่อนด้วย

ทั้งนี้ เนื่องจากโรงแรมระดับที่มีมาตรฐานสากล เป็นที่ต้องการจากนักท่องเที่ยวต่างชาติ 4 ตลาดหลัก ได้แก่ ไทย ซึ่งมีสัดส่วนสูงสุด 14.5% ญี่ปุ่น จีน และเกาหลีใต้จำนวนมาก แต่ยังมีจำนวนเพียง 1 ใน 3 ของโรงแรมทั้งหมดที่มีในย่างกุ้งที่มีอยู่ราว 9,163 ห้อง จึงไม่เพียงพอร โดยคาดว่าปัญหาดังกล่าวจะปรับตัวดีขึ้น ในเวลา 5 ปี เนื่องจากขณะนี้มีการลงทุนก่อสร้างโรงแรมเพิ่มอีก 4,518 ห้อง และมีจำนวนถึง 95% ที่จะเป็นโรงแรมที่ได้รับมาตรฐานสากล โดยเฉพาะโรงแรมระดับอัพสเกลและลักชัวรี อาทิ โนโวเทล ฮิลตัน พูลแมน และแพนแปซิฟิค ซึ่งหมายถึงในเวลานั้นจะมีห้องพักในระดับสากลเพิ่มขึ้นราว 1 เท่าตัวเทียบกับปัจจุบัน

สำหรับปีนี้ แม้ว่าจำนวนห้องพักเข้าสู่ตลาดจะเพิ่มขึ้น แต่ยังคาดว่าอัตราเข้าพักเฉลี่ยจะยังคงรักษาระดับเฉลี่ยที่ 80% อีกทั้งราคาห้องพักเฉลี่ยจะถีบตัวสูงขึ้นอีก 10% ไปอยู่ที่ 173 ดอลลาร์ (5,130 บาท) เนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติยังคงขยายตัวต่อเนื่อง โดยตั้งแต่เดือน ม.ค.-ก.พ.มีการเติบโตแล้ว 22.2% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนด้านโอกาสการลงทุนก่อสร้างโรงแรมใหม่ คาดว่าเชนโรงแรมที่มีแบรนด์ชื่อดังจะมีการขยายไปยังกลุ่มโรงแรม 3 ดาวมากขึ้น เพราะการแข่งขันรุนแรงน้อยกว่า หลังจากที่ผ่านมาการพัฒนาโครงการใหม่ส่วนใหญ่เป็นโรงแรมในกลุ่ม 4-5 ดาวทั้งสิ้น

“แผนการพัฒนาต่างๆ ที่เปิดเผยโดยธนาคารเพื่อการพัฒนาเอเชีย (Asian Development Bank) ประกอบกับการขยายสนามบินนานาชาติที่มีอยู่เดิมและแผนการสร้างสนามบินแห่งใหม่ห่างจากย่างกุ้งเพียง 80 ก.ม.ในปี 2561 จะกระตุ้นให้มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาเพิ่มขึ้น ดังนั้น โดยภาพรวมแล้ว ตลาดโรงแรมในย่างกุ้งยังคงมีแนวโน้มที่ดี และมีศักยภาพอีกมากในการให้นักลงทุนและผู้ประกอบการโรงแรมเข้าไปลงทุน” นายแลงดอน กล่าว