บสก.ลุ้นการเมืองนิ่งดึงอสังหาฟื้น

นายศักดิ์ ศรีสนั่น รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด หรือ บสก. เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ในปี 2557 มีทิศทางชะลอตัวลง ซึ่งเป็นผลมาจากปัจจัยทางด้านการเมือง และถ้าสถานการณ์ดังกล่าวไม่ยืดเยื้อก็จะส่งผลให้ตลาดกลับมาฟื้นตัวได้ภายในปีนี้ ทั้งนี้มีปัจจัยบวกที่จะช่วยสนับสนุนให้ธุรกิจเกิดการเติบโต ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ ทำให้ภาระหนี้ไม่สูงมาก รวมไปถึงการลดภาษีบุคคลธรรมดา จะช่วยทำให้คนมีกำลังซื้อได้มากยิ่งขึ้น

ทั้งนี้ในเดือนกุมภาพันธ์ 2557 มียอดการจำหน่ายทรัพย์ รวมทั้งสิ้น 675 ล้านบาท โดยประเภททรัพย์ที่มียอดจำหน่ายสูงสุด คือ ที่ดินเปล่า จำนวน 182 รายการ คิดเป็นมูลค่า 401.75 เช่นเดียวกับในปี 2556 ที่ผ่านมาที่มียอดจำหน่ายที่ดินเปล่าได้มากที่สุดถึง 1,370 รายการ โดยมียอดขายที่ดินเปล่าสูงถึง 4,410 ล้านบาท จากยอดขายทรัพย์รวม 2,482 รายการ คิดเป็น 7,701 ล้านบาท ปัจจุบันบสก.มีทรัพย์สินรอการขาย (NPA) จำนวน 11,475 รายการ มูลค่า 36,676 ล้านบาท โดย NPA ที่มีจำนวนมากที่สุด ได้แก่ ที่ดินเปล่า คิดเป็นประมาณ 50% ของทรัพย์สินรอการขายทั้งหมด รองลงมา คือ โรงงาน บ้านเดี่ยว ห้องชุดพักอาศัย ตามลำดับ

ทางด้านนายสมพร มูลศรีแก้ว รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บสก. กล่าวว่า ผลกระทบจากสถานการณ์การเมืองอาจจะทำให้ ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ลูกค้ามีการชะลอการซื้อทรัพย์ไปบ้างก็ตาม แต่บสก.ยังมียอดการจัดเก็บรายได้เป็นไปตามแผนที่ตั้งไว้หรือประมาณ 2,800 ล้านบาท โดยในปีนี้บริษัทฯได้ตั้งเป้าเพิ่มขนาดสินทรัพย์ ซึ่งรวมทั้ง NPA และ NPL อีกประมาณ 21,000 ล้านบาท โดยการประมูลซื้อทรัพย์จากสถาบันการเงิน ซึ่งในเบื้องต้นบริษัทฯ ได้เจรจากับสถาบันการเงินขนาดใหญ่แล้วจำนวน 2-3 แห่ง

ขณะเดียวกันในปีนี้จะยังคงเน้นการกระตุ้นยอดขายทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2557 มีแผนจัดกิจกรรมประมูลทรัพย์คุณภาพ ทำเลทอง 2 ครั้ง โดยครั้งที่ 1 จะจัดขึ้นในวันที่ 25 มีนาคมนี้ ให้กับนักลงทุนและผู้ที่สนใจ หลังจากปีที่ผ่านมาได้จัดประมูลทรัพย์ไปแล้ว 3 ครั้ง รวมมูลค่าทั้งสิ้น 1,663.67 ล้านบาท

สำหรับการจัดประมูลทรัพย์ครั้งแรกของปีนี้ BAM ได้รวบรวมสุดยอดทรัพย์คุณภาพ ทำเลทองทั่วประเทศ จำนวน 25 รายการ คิดเป็นมูลค่าราคาเริ่มต้นประมูล จำนวน 1,983.78 ล้านบาท ประกอบด้วย ที่ดินเปล่า , ที่ดินเปล่าพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และที่ดินรอการพัฒนา รวม 19 รายการ รวมราคาเริ่มต้นประมูล 1,435.76 ล้านบาท, ศูนย์สัมมนาและที่ดินเปล่า 1 รายการ ราคาประมูลเริ่มต้น 260 ล้านบาท , โรงแรม 1 รายการ ราคาประมูลเริ่มต้น 170 ล้านบาท , อาคารสำนักงาน รวม 3 รายการ รวมราคาเริ่มต้นประมูล 73.02 ล้านบาท และอพาร์ตเม้นต์ 1 รายการ ราคาประมูลเริ่มต้น 45 ล้านบาท

“ในปีนี้เรายังเชื่อว่าจะมีรายได้ 1.7 หมื่นล้านบาท จากการขายเอ็นพีเอ และเรียกเก็บหนี้เสียเพิ่มขึ้น 10% ส่วนความคืบหน้าในการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ขณะนี้อยู่ระหว่างการตัดสินใจและการศึกษาของคณะกรรมการกองทุนฟื้นฟูฯ รวมถึงรอดูภาวะตลาดและสถานการณ์โดยรวมที่เหมาะสม”นายสมพร กล่าว