ไทคอน อินดัสเทรียล หารือก.ล.ต. เรื่องแนวทางแปลงกองทุนอสังหาฯ 3 กอง เป็นกองทุนรีท ดันมูลค่าแตะ 2 หมื่นล้านบาท หวังดึงความสนใจนักลงทุน
นายวีรพันธ์ พูลเกษ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น (TICON) เปิดเผยว่า บริษัทอยู่ระหว่างการหารือร่วมกับสำนักงานก.ล.ต. เรื่องการแปลงกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) เป็นกองทรัสต์เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust) โดยบริษัทมีความต้องการจะแปลงกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ 3 กองทุน ประกอบด้วย กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TFUND) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์ (TLOGIS) และ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไทคอน อินดัสเทรียล โกรท (TGROWTH) มารวมเป็นกองรีทกองเดียว ซึ่งหากทำได้จะส่งผลให้มูลค่ากองทุนดังกล่าวเพิ่มเป็น 20,000 ล้านบาท นับว่าเป็นขนาดกองทุนที่น่าสนใจลงทุนมากขึ้น
"ถ้าทำได้ มูลค่ากองทุนจะเพิ่มขึ้นเป็น 20,000 ล้านบาท ซึ่งสภาพคล่องการซื้อขายกองทุนก็จะเพิ่มมากขึ้น เมื่อการซื้อขายเพิ่มขึ้นแล้ว ผลตอบแทนจากการซื้อขายกองทุนก็จะเพิ่มขึ้นด้วย น่าจะทำให้ผู้ถือหน่วยพอใจ"
ปัจจุบัน ตามหลักเกณฑ์ของสำนักงานก.ล.ต. อนุญาตให้กองทุนอสังหาริมทรัพย์ แปลงเป็นกองทรัสต์เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในสัดส่วน 1 ต่อ 1 ส่วนการแปลงแบบ 3 กองทุนอสังหาริมทรัพย์ เป็น 1 กองทรัสต์นั้นยังไม่มีกฎระเบียบออกมา ทั้งนี้ ในการหารือร่วมกับสำนักงานก.ล.ต. นั้น บริษัทจะให้ความสำคัญในประเด็นการเสียภาษีของผู้ถือหน่วยลงทุนภายหลังการแปลงรูปแบบกองทุน และภาษีค่าโอนเป็นหลัก หากพบว่ามีค่าใช้จ่ายเพิ่ม และทำให้ผู้ถือหน่วยเสียประโยชน์ บริษัทก็พร้อมจะกลับไปใช้แผนเดิม คือแปลงกองทุนทีโกรท เป็นกองทุนทรัสต์เพียงกองทุนเดียว
ทั้งนี้ ตามแผนเดิม ในปีนี้บริษัทจะดำเนินการขายสินทรัพย์เข้ากองทุนทีโกรท มูลค่า 500 ล้านบาท จากนั้นจึงแปลงกองทุนทีโกรท เป็นกองทรัสต์ และดำเนินการเพิ่มทุน 6,000 ล้านบาท
จากการรวบรวมข้อมูลบริษัทที่คาดว่าจะออกและเสนอขายกองทุนรีทปีนี้มีจำนวนหลายบริษัท อาทิ บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชั่น (AMATA) โดยคณะกรรมการบริษัทได้อนุมัติหลักการเข้าทำธุรกรรมกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า (REIT) ของบริษัท อมตะ ซัมมิท เรดดี้ บิลท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย มีบริษัท อมตะ รีทส์ แมเนจเม้นท์ เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ สินทรัพย์ที่จะขายเข้ากองทุนได้ มูลค่าไม่เกิน 4,750 ล้านบาท
บริษัท ดิ เอาราวัณ กรุ๊ป (ERW) อยู่ระหว่างศึกษาการออกกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 โดยจะขายโรงแรมเข้ากองทุน 1 แห่ง ขณะที่บริษัท โรงแรมเซ็นทรัลพลาซา (CENTEL) คาดว่าสรุปรูปแบบการจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเดือนมี.ค. 2557 และมีแผนนำโรงแรมประมาณ 4-5 แห่งเข้ากองทุนดังกล่าว บริษัท บางกอกแลนด์ (BLAND) คาดจะเสนอขายหน่วยกอง REITs ภายในไตรมาส 1/2557 และล่าสุด บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) มีแผนจะนำโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าบางโครงการมาจัดตั้งเป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า
การเคลื่อนไหวราคากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TFUND) ล่าสุดปิดตลาดที่ 10.60บาท ไม่เปลี่ยนแปลง กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์ (TLOGIS) ปิดตลาดที่ 11.40 บาท และกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไทคอน อินดัสเทรียล โกรท (TGROWTH) ปิดตลาดที่ 8.90 บาท
