การเมืองวุ่น'อสังหาชะลอ' แค่ช่วงสั้น

รายการ Business Talk กรุงเทพธุรกิจทีวี วันพุธ 15 ม.ค.2557 จับอุณหภูมิร้อนการเมืองว่าจะส่งผลกระทบอย่างไรกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ "ธุรกิจอสังหาฯท่ามกลางการเมืองร้อน" โดยแขกรับเชิญสองท่านมาร่วมแลกเปลี่ยนความเห็น และได้ข้อสรุปตรงกันว่า มีผลให้ตลาดชะลอตัวเล็กน้อย แต่น่าจะเป็นผลดีในการช่วยลดความร้อนแรงตลาด

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ โจนส์แลง ลาซาลล์ ประเทศไทย กล่าวว่า การปิดกรุงเทพฯ คงหลีกเลี่ยงไม่ได้ว่าจะได้รับผลกระทบ แต่หวังว่าจะเป็นแค่ในระยะสั้น หากจบเร็วผลกระทบน้อย แต่ถ้าช้าจะกระทบการตัดสินใจ การซื้อขาย การลงทุนต่างๆ การซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ต่างๆ ล่าช้าออกไป เหตุการณ์ที่ผ่านมา 2 เดือนทำให้คนเริ่มไม่มั่นใจ เกิดความกังวล ชะลอการตัดสินใจ แต่เชื่อว่าผลกระทบนี้ยังมีจำกัด เพราะ 8 ปีที่มีปัญหาด้านการเมือง ผู้ประกอบการต่างปรับตัวได้ดี มีแผนรองรับความเสี่ยงได้ดี

"การชะลอตัวของการลงทุนจากความไม่มั่นใจการเมืองขณะนี้ ต้องบอกว่าอาจรอได้ 1-3 เดือนเท่านั้น ถ้าสถานการณ์ยังไม่ดีขึ้น โอกาสที่นักลงทุนจะย้ายไปลงทุนประเทศอื่นก็เป็นไปได้ ส่วนตลาดคอนโดฯ ที่ผ่านมาคนซื้อหลักยังเป็นคนไทย 70% ตลาดจึงไม่กระทบจากเหตุการณ์ทางการเมือง"

ต่างชาติกลุ่มหลักยังสนใจลงทุน

ส่วนนักลงทุนต่างชาติมี 2 ประเภท ประเภทแรกคุ้นเคยกับประเทศไทย ลงทุนมาต่อเนื่อง คุ้นเคยการเมืองไทย เห็นศักยภาพโรงแรมปี 2556 ต่างชาติซื้อโรงแรมไป 6,000 ล้านบาท ทั้งในภูเก็ต และกรุงเทพฯ แสดงว่าความมั่นใจนักลงทุนเรื่องการท่องเที่ยวไทย ได้เปรียบในภูมิภาค ราคาห้องพักในไทยถูกกว่าหลายประเทศ ทั้ง ฮ่องกง สิงคโปร์

นักลงทุนต่างชาติต้องการลงทุนอสังหาฯ ที่มีผลตอบแทนได้ทันที โดยก่อนหน้านี้เขาคาดหวังผลตอบแทนมากกว่า 10-17% ซึ่งโจนสแลงก์ฯ ยืนยันว่าผลตอบแทนทั้ง ตลาดออฟฟิศ และศูนย์การค้าในไทย มีไม่ถึง 2 หลักแน่นอน ออฟฟิศได้ผลตอบแทนราว 7.5% ขณะที่ศูนย์การค้าโดยทั่วไปได้ 10-12% แต่ผู้บริหารเก่งๆ อาจได้ถึง 15% เท่านั้น

สำนักงานแม้จะมีจำนวนจำกัด มีซัพพลายใหม่แค่ 2.5 หมื่นตร.ม. โครงการเดอะไนน์ ของจีแลนด์ ที่ถนนรัชดาภิเษก ปีนี้ยังมีเพิ่มอีกนิดหน่อย ทั้งอาคารเอไอเอ และตลาดหลักทรัพย์ใหม่ จะมีการเกิดสำนักงานแนวรถไฟฟ้ามากขึ้น แต่อัตราการว่างเหลือใกล้ 10% จากเคยว่างถึง 17% จากสต็อกพื้นที่สำนักงาน 8.2 ล้านตร.ม. ส่วนรีเทลเหลือแค่ 6% ราคาเฉลี่ยสำนักงานในซีบีดี 690-700 บาท ยังอยู่ในขาขึ้น ราคายังถูกกว่าสิงคโปร์ 5-7 เท่า

ขณะที่ศูนย์การค้าราคาขึ้นมาตลอด 13 ไตรมาสที่ผ่านมา อัตราว่างมีแค่ 6% เท่านั้น โอกาสยังมีสูงมาก ผู้ประกอบการที่สนใจตลาดนี้เข้ามาเยอะ คนไทยมีรสนิยมที่ดี การพัฒนาศูนย์การค้ายังเป็นที่ต้องการกลุ่มใหม่เข้ามาเจาะตลาด มีทั้งนักลงทุนฮ่องกง-สิงคโปร์ จับมือกันเข้ามาร่วมประมูลที่ดินแปลงนี้ด้วย

"ถ้าการเมืองจบเร็วก็ไม่น่ากระทบ ประเทศอื่นในอาเซียนก็มีปัญหาขึ้นๆ ลงๆ คล้ายกัน"

การเมืองช่วยลดความร้อนแรงตลาด

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ระบุว่า การเมืองกระทบบ้างเหมือนกัน แต่ภาวะชะลอตัวของอสังหาฯเกิดตั้งแต่ไตรมาส 2-3 ปี 2556 ตลาดทุนแกว่งตั้งแต่กลางปีจึงไม่มีเม็ดเงินมาลงทุน ทำให้เกิดการชะลอตัว แต่การเปิดโครงการใหม่ไม่ได้ชะลอ ยังคงเปิดอย่างคึกคักต่อเนื่อง โดยปี 2556 คอนโดมิเนียมเปิดตัว 85,000 หน่วย จากปี 2555 แค่ 64,000 หน่วย

"มองในแง่ดี เป็นการช่วยลดความร้อนแรง ทั้งผู้บริโภคและผู้ประกอบการชะลอตัว มีผลให้ปี 2557 ปรับแผนเปิดตัวลดลง เช่น แสนสิริ ปีนี้จะเปิดตัวแค่ 19 โครงการ จากปี 2556 เปิด 40 โครงการ ผู้ประกอบการหลายรายก็เช่นกัน"

ส่วนตลาดที่อยู่อาศัยต่างจังหวัดก็โตได้ เพราะคนใช้บริการสะดวกขึ้น ใครๆก็บินได้มีส่วนช่วยให้การพัฒนาหลายจังหวัดเกิดขึ้นได้ง่าย คนเดินทางได้ง่าย เกิดโอกาสผู้อยู่อาศัยหลักจังหวัดหนึ่ง ไปซื้อที่อยู่อาศัยรองในอีกจังหวัดเกิดโอกาสตลาดภูมิภาค ซึ่งปี 55-56 โครงการเกิดหลายจังหวัดหลัก ขอนแก่น อุดร เชียงใหม่ ภูเก็ต การเปิดโครงการจำนวนมาก เริ่มชะลอลง

"ท่ามกลางปัจจัยลบในปี 2557-58 จะมีประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือเออีซีเป็นปัจจัยบวกเข้ามาแน่นอน"