ประเด็นหลักจากการเยี่ยมชมโครงการ
ประเด็นการลงทุน
ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ (ที่อยู่อาศัย) เรายังคงชอบหุ้น LPN เนื่องจากเราคาดว่ายอดจองซื้อจากการเปิดตัวโครงการตั้งแต่เดือนต.ค.เป็นต้นไปจะการันตีรายได้ในปี 2557-58 โดยยอดจองซื้อรอรับรู้รายได้ในขณะนี้การันตีประมาณการรายได้ปี 2556 ของเราไว้แล้วทั้งหมด ทั้งนี้คาดว่ายอดจองซื้อในปีนี้จะสูงกว่าที่ LPN แนะไว้ 15-20% เราปรับเป้าหมายการลงทุนไปเป็นสิ้นปี 2557 และได้ราคาเป้าหมายใหม่ที่ 26 บาท (ราคาเป้าหมาย ณ สิ้นปี 2556 ของเราอยู่ที่ 23 บาท) อ้างอิงจาก PER ที่ 12 เท่า (สูงกว่าค่าเฉลี่ยปี 2549-55 อยู่ 2 ส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐาน)
ลุมพินี ทาวน์ชิพ รังสิต คลอง 1—ใหญ่สุดเท่าที่เคยมีมา
เราเข้าเยี่ยมชมโครงการลุมพินี ทาวน์ชิพ รังสิต วานนี้ โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาด 94 ไร่ ประกอบด้วยตึกจำนวน 50 ตึก (ตึก 8 ชั้น) รวม 10,154 ยูนิต โดยมีราคาขายเฉลี่ยที่ 700,000 บาทต่อยูนิตและมูลค่ารวมโครงการ 7 พันล้านบาท โดยจะเปิดตัวเฟสแรกจำนวน 4,800 ยูนิต ในวันที่ 12 ต.ค. ด้วยราคาขาย 639,000 บาทต่อยูนิต (30,000 บาทต่อตร.ม.) โดยจะเริ่มรับรู้รายได้ในช่วงปลายปี 2557 เป็นต้นไป LPN ตั้งเป้าอัตราจองซื้อ 100% สำหรับการเปิดตัวเฟสแรกในเดือนต.ค. เนื่องจากราคาถูกและตั้งอยู่ในทำเลที่ดี (ห่างจากฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต 1.5 กม. ซึ่งเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในตอนเหนือของกรุงเทพ) ทั้งนี้โครงการนี้จะมีศูนย์การค้าที่บริหารจัดการโดย SF
