'เอพี'ห่วงศก.ผันผวนปรับแผนเพิ่มแนวราบ

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี(ไทยแลนด์) จำกัด(มหาชน) หรือ เอพี เปิดเผยว่า จากแนวโน้มภาวะเศรษฐกิจในครึ่งปีหลังที่ไม่ชัดเจน ทำให้คาดการณ์ได้ยาก ว่าจะขยายตัวต่อเนื่อง หรือชะลอตัวลง ขณะที่ตลาดหุ้น ทองคำ ค่อนข้างผันผวน ไม่สามารถคาดเหตุการณ์ล่วงหน้าได้ จากความไม่ชัดเจน ทำให้กระทบต่อกำลังซื้อในภาพรวมที่ยังดีอยู่ แต่ก็อาจทำให้การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยยากขึ้น

ขณะนี้ภาพรวมของตลาดเริ่มมีสัญญาณของการที่ลูกค้า ขอกู้แล้วไม่ผ่านการอนุมัติจากธนาคารมากขึ้น ซึ่งอาจจะไม่ใช่ผลกระทบของรถคันแรกเพียงอย่างเดียว แต่มีปัจจัยเรื่องของเศรษฐกิจ ค่าครองชีพสูงขึ้น แต่ในส่วนของบริษัท สัดส่วนที่ลูกค้ากู้ไม่ผ่านมาปกติอยู่ที่ 15% เท่ากับปีที่แล้ว

ขณะเดียวกัน ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก็มีการแข่งขันที่ทวีความรุนแรงมากขึ้น ประกอบกับปัจจัยเสี่ยงหลักของผู้ประกอบการ ก็คือต้นทุนราคาที่ดิน มีการปรับสูงขึ้นจากปีที่ผ่านมาเฉลี่ย 10-20 % ดังนั้น เพื่อเป็นการบริหารความเสี่ยง บริษัทได้ปรับแผนการลงทุนในครึ่งปีหลัง โดยการเพิ่มพอร์ตลงทุนโครงการแนวราบมากขึ้น จากแผนครึ่งปีหลังจะเปิดตัวทั้งหมด 16 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 14,770 ล้านบาท โดยจะเป็นทาวน์เอ้าส์ ถึง 9 โครงการ มูลค่า 6,610 ล้านบาท , บ้านเดี่ยว 4 โครงการ มูลค่า 3,230 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมแค่ 3 โครงการ มูลค่า 4,930 ล้านบาท

ทั้งนี้ จะทำให้สัดส่วนรายได้ปีนี้มาจากแนวราบ 50% และแนวสูง 50% จากเดิมมาจากแนวราบ 35% และแนวสูง 65% แต่ได้มีการทยอยปรับพอร์ตลงทุนมาแล้วในช่วง 1-2 ปี