ชี้บ้าน-คอนโดฯราคาแพงตจว.ส่อล้นตลาด

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เผยผลสำรวจข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยระบุว่า ที่อยู่อาศัยที่ในจังหวัดภูมิภาคมีโอกาสล้นตลาด แต่เป็นสินค้าประเภทอื่นที่ไม่ใช่ห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม

โดยในท้องที่อำเภอเมืองเชียงใหม่ สินค้าที่พึงระมัดระวังเป็นพิเศษ ได้แก่ บ้านเดี่ยวราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งขณะนี้เหลืออยู่ประมาณ 150 หน่วย และขายได้ช้ามาก ทั้งนี้ คงเป็นเพราะว่ามีราคาสูงเกินไป ส่วนในอำเภอสันทราย ห้องชุดราคาตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไปก็ขายได้ช้ามาก แต่ไม่น่าเป็นห่วงเพราะเหลืออยู่เพียง 13 หน่วยเท่านั้น สำหรับในพื้นที่อำเภอสันกำแพง บ้านเดี่ยวราคาตั้งแต่ 5 ล้านบาท แทบจะขายไม่ได้แต่ก็ยังโชคดีที่มีจำนวนเหลืออยู่เพียง 35 หน่วย

จังหวัดชลบุรีโดยเฉพาะในอำเภอเมือง ทาวน์เฮ้าส์ราคา 3-5 ล้านบาทซึ่งเป็นทาวน์เฮ้าส์ราคาสูงสุดในพื้นที่นี้ขายไม่ค่อยออก ส่วนในเขตเมืองพัทยาฝั่งติดทะเลห้องชุดราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปขายแทบไม่ได้ ส่วนในโซนพัทยาฝั่งเนินเขาก็ขายได้ค่อนข้างช้าแต่ก็ไม่น่าเป็นห่วงเพราะเหลืออยู่เพียง 50 หน่วย ที่น่าห่วงคงเป็นบ้านแฝดราคา 3-5 ล้านบาท ที่ยังมีเหลืออยู่เกือบ 150 หน่วย

สำหรับในภาคตะวันออกเฉียงเหนือโดยเฉพาะจังหวัดนครราชสีมา บ้านเดี่ยวราคาเกือบ 1 ล้านบาท ซึ่งแม้ราคาถูกก็กลับขายได้ช้าคงเป็นเพราะทำเลไม่ดี รวมทั้งบ้านแฝดราคาประมาณ 8 แสนบาทก็ขายได้ช้ามากเช่นกัน ทาวน์เฮ้าส์ราคา 3-5 ล้านบาทก็ขายได้ช้าเช่นกัน

จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์สรุปได้ว่าสินค้าที่อาจมีปัญหาส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ที่มีราคาค่อนข้างใหญ่ หรือที่อยู่อาศัยราคาถูกที่ตั้งอยู่ในทำเลไม่ดี ห้องชุดแทบไม่มีปัญหาในการขายแต่อย่างใด

ทั้งนี้ เพื่อเป็นการป้องกันปัญหาอุปทานล้นเกิน ซึ่งอาจเป็นผลส่วนหนึ่งจากการลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก รัฐบาลควรดำเนินการเพิ่มสัดส่วนเงินดาวน์เป็น 10-20% ของมูลค่าตลาด และควรให้มีการคุ้มครองเงินดาวน์ของผู้ซื้อบ้านเป็นภาคบังคับ ซึ่งจะเป็นการสร้างความมั่นคงของตลาดที่อยู่อาศัยในระยะยาว