แบงก์ห่วงฟองสบู่อสังหาฯ เข้มปล่อยกู้รายเล็ก

นายพัชร สมะลาภา รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทยจำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ธนาคารกสิกรไทยได้ชะลอการปล่อยกู้เพิ่มให้ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายเล็กตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นผลมาจากความกังวลเกี่ยวกับความร้อนแรงเกินไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์ตามจังหวัดต่างๆของไทย เขากล่าวว่าบรรดาผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ พากันขยายโครงการต่างๆไปตามต่างจังหวัด ได้กระตุ้นให้ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายเล็ก ต่างเร่งพัฒนาโครงการของตัวเองขึ้นมาบ้าง

จากสถานการณ์ข้างต้น นายพัชร ระบุว่าเป็นเหตุผลให้ธนาคารกสิกรไทยรอบคอบระวังมากขึ้่น เกี่ยวกับการเติบโตอย่างรวดเร็วของภาคอสังหาริมทรัพย์ และธนาคารไม่ควรเข้าไปมีส่วนร่วมในการปล่อยกู้กลุ่มผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก ซึ่งไม่มีทั้งที่ดินและเงินทุนตามที่กำหนดไว้ ทั้งๆที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตามจังหวัดต่างๆกำลังเฟื่องฟู

"บรรดาผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายราย ต่างมีเงินทุนเพียงพอที่จะซื้อที่ดิน ไม่เหมือนกลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายเล็กหลายรายซึ่งไม่มีที่ดินเป็นของตัวเอง และเสาะหาสินเชื่อเพื่อซื้อที่ดิน ทำให้เราไม่สามารถให้การสนับสนุนกลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายเล็กเหล่านี้ เนื่องจากมีความเสี่ยงสูง" นายพัชร กล่าว และเพิ่มเติมว่า ยอดสินเชื่อคงค้างที่ธนาคารกสิกรไทยปล่อยกู้ให้กลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายเล็ก มีสัดส่วนอยู่ที่ 1 หมื่นล้านบาทจากพอร์ตสินเชื่อโดยรวมปล่อยกู้บริษัทขนาดกลางถึงเล็ก 4.5 แสนล้านบาท

ทั้งนี้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) แจ้งเตือนเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า เป็นส่วนที่สมเหตุสมผลสำหรับการชะลอการปล่อยกู้ให้โครงการแก่กลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก

ด้านนายจิรัชยุติ์ อัมยงค์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารธนชาต ให้ความเห็นว่าธนาคารจะพิจารณาปล่อยกู้ให้กลุ่มบริษัทผู้พัฒนาอสังหริมทรัพย์ในท้องถิ่นตามจังหวัดต่างๆ หากบริษัทเหล่านี้มีที่ดินเป็นของตัวเอง เพื่อบรรเทาความเสี่ยงอาจเกิดขึ้นจากธุรกิจส่วนนี้ในตลาด และธนาคารได้ให้ความสนใจน้อยลงแก่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายเล็ก เว้นเสียแต่ว่ากลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายเล็กมีเงินสดหมุนเวียนเพียงพอ และหรือมีงานรอรับรู้รายได้อยู่ในมือ (แบ็กล๊อก) เพียงพอ