คอนโดฯพุ่งต่อเนื่องคาดปีนี้เปิดใหม่6หมื่นยูนิต

ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ นำเสนอ สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2555 และทิศทางการเติบโตในปี 2556 พบว่า คอนโดมิเนียมในย่านเขตธุรกิจและใจกลางเมือง ยังคงเติบโตต่อเนื่อง นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ระบุว่า ในปี 2556 ตลาดคอนโดมิเนียม จะยังมีทิศทางเติบโตอย่างต่อเนื่อง จากสภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศ ซึ่งมีแนวโน้มขยายตัว โดยคาดว่ามีโครงการใหม่เตรียมเข้าสู่ตลาดไม่น้อยกว่า 90 โครงการ หรือราว 6 หมื่นยูนิต

ส่วนผลสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมปี 2555 ใน 8 พื้นที่ (ยกเว้นพื้นที่รอบนอก เช่น พื้นที่ นนทบุรี, มีนบุรี, รามคำแหง) พบมีการเปิดใหม่สูงขึ้นถึง 24% อยู่ที่ 59,009 ยูนิต โดยพื้นที่ที่ขยายตัวได้ดีจะอยู่บริเวณแนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก เช่น พื้นที่ธนบุรี เติบโต 126% มาอยู่ที่ 8,072 ยูนิต และพื้นที่สุขุมวิทรอบนอกเติบโต 56% อยู่ที่ 17,487 ยูนิต แต่หากมองในภาพรวม ตลาดคอนโดมิเนียมปี 2555 นับเป็นปีทองของตลาดคอนโดมิเนียม โดยมีห้องชุดเข้าสู่ตลาดรวม 64,835 ยูนิต เพิ่มขึ้นถึง 45% จากปี 2554

ส่วนยอดขายพบว่ามีการตอบรับสูงถึง 37,127 ยูนิต เพิ่มขึ้นถึง 47% จากปี 2554 นับเป็นการทำยอดขายที่มีสถิติสูงสุดในรอบ 8 ปี ที่พลัสพร็อพเพอร์ตี้ได้ทำการสำรวจ แสดงให้เห็นถึงการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียม และเทรนด์ที่พักอาศัยแนวสูงซึ่งกำลังเป็นที่ต้องการ ประกอบกับการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ ทำให้กำลังซื้อปรับตัวสูงขึ้น

ด้านราคาขายขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของห้องชุด ปี 2555 ใน 5 พื้นที่ธุรกิจหลัก พบว่าปรับตัวเพิ่มขึ้น 5% จากปี 2554 มาอยู่ ที่ 113,678 บาท/ตร.ม. เป็นผลจากห้องชุดสร้างเสร็จ พร้อมโอนทำให้โครงการปรับราคาขายสูงขึ้น ประกอบกับอุปทานใหม่ในปี 2555 มีการปรับราคาขายสูงขึ้นตามต้นทุนการผลิต โดยพื้นที่พญาไท ปรับราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 13% รองลงมาคือพื้นที่สุขุมวิท, พื้นที่พหลโยธิน เพิ่มขึ้นเท่ากันที่ 5%, พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ เพิ่มขึ้น 4% และพื้นที่พระราม 3 เพิ่มขึ้น 1%

สำหรับประเด็นความกังวลต่อปัญหาการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้บริหารพลัสฯ ย้ำว่ายังไม่พบสัญญาณ โดยเฉพาะคอนโดฯเปิดใหม่ตามแนวรถไฟฟ้าขายดี สะท้อนกำลังซื้อจริง

รวมถึงนโยบายของรัฐบาล ที่จะมีการลงทุนและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อาทิ ระบบรถไฟความเร็วสูง (High Speed Train) รวมถึงการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558 จะส่งให้ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการขยายตัว